新政出台，武汉茶水费和精装修还能走多远? 高额“茶水费”、精装修费一次付清…

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高额“茶水费”、精装修费一次付清……虽然刚需族优先买房已在武汉铺开，但目前存在的这些问题，依然让武汉刚需族购房焦虑症没有缓解。

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“茶水费”扰乱市场

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目前，国内不少城市房地产市场趋稳。但在热点城市武汉，“日光盘”频现，并由此滋生了“茶水费”“全款优先”等乱象。武汉先后出台多项政策打击上述乱象，但“一房难求”的现象并未缓解。

而在今年初，审计署驻武汉特派员办事处专项调查反馈显示，武汉市商品房销售存在变相涨价、不公开不透明、收“茶水费”等侵害购房者利益、扰乱市场秩序的问题。黄陂区一项目因存在价外价收取“茶水费”，被暂停办理预售许可、暂停网签和暂停监管账户资金拨付。

目前，武汉市正在进行专项整治，重点打击“茶水费”等价外价问题。

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装修费抬高购房门槛

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去年，汉口中城悦城等项目天价“精装修费”震惊全国。“精装标准几个月就涨到了每平方米6500元，一套100平方米的房子装修价高达65万。”

对于天价“精装修费”，置业顾问反复强调，由于房管局对预售备案价格的限制，毛坯房备案价上不去，精装修其实就是为了抬高房价，并且没有毛坯房可选。

目前，武汉大部分项目都采取销售全装修房的做法，刚需族除需交纳买房费用外，还得额外支付全装修费。

按照武汉限定的全装修收费标准，以100平方米、均价1.3万元的住房为例，全装修费用需25万元。在银根收紧的背景下，装修费用无法办理按揭贷款，购房人需一次性或与开发商协商分期支付。这样算下来，买一套三环边100平方米左右的全装修房，刚需族一次性要拿出首付加上装修费约65万元。

去年5月，武汉市房管局出手整治房地产市场乱象，在全国率先推出装修房指导价，要求全装修房根据房屋备案价执行分段指导价，最高标准不超过每平方米5000元，对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。

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