五分钟了解深圳“三价合一”楼市新政策昨天晚上你的朋友圈被这张照片刷屏了

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五分钟了解深圳“三价合一”楼市新政策。五分钟|楼市|深圳|政策|合一---

昨天晚上

你的朋友圈被这张照片刷屏了吗？

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不止深圳人的朋友圈被

“三价合一

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”霸屏

连中介的画风也变成了这样

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因为这一次

一直活在传说中的“三价合一”政策

终于在深圳正式落地！

于2018年3月28日正式执行！

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三价合一正式落地深圳

深圳楼市爆炸性消息

昨天傍晚，

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、

市规划国土委联合发文，

称深圳建立信息互通查询机制，

规范购房融资，

坚决遏制“阴阳合同”和

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“高评高贷”现象。

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官方定调深圳二手房交易中涉及的

“三价合一”政策

银行将以最终过户的价格作为

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贷款评估额度依据。

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目前文件已经下发深圳各大银行。

据悉，为避免政策影响，

昨晚深圳还有多家中介机构加班到12点，

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为客户查询征信打印网签合同。

3月28日24时前可“逃过一劫”

所以，昨晚深圳才会出现连夜购房

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一幕

地产中介不打烊

哪套业主在签哪套

这个政策究竟是怎么一回事？

为什么都让大家“心急火燎”？

政策的详情

早已有迹可循

先来看看红头文件

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简单地说

文件里明确要求

网签备案合同价款和房屋评估价的最低值

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作为计算基数确定贷款额度。

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这项政策最直接的目的就是：

全面压缩“阴阳合同”生存空间，

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打击利用高杠杆投资投机购房，

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抑制二手房价格过快上涨。

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其实，三价合一政策落地早就有迹可循。

合同被银行锁定后，

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不能修改转让价款和付款方式。

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如需修改，请联系银行解锁后进行修改。

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这被视为推行“三价合一”的信号。

春节前举行的年度论坛中，

代表官方声音的王锋主任也直言，

称“2018年深圳会严格执行

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网签价和合同成交价一样的政策。

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”

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当月，深圳建行内部会议也传出

关于个人贷款受理和发放的政策文件

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，

其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价

最低值作为计算基数确定贷款额度”。

所以呀，

“三价合一”是势在必行

有人就说：

这样一来，我们购房的成本和门槛就更高了……

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真的是这样吗？

三价合一是什么？

别慌，虽然是大场面

简单来讲，

“三价合一”就是要尽量做到二手房的

“银行评估价=实际成交价=网签备案价

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”。

真实成交价

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：由买卖双方敲定。

网签备案合同价（过户价）

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：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。

银行贷款评估价

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：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

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划重点！

这里的房屋评估价指的是银行贷款评估价

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，

而不是登记中心的计税评估指导价

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！

两者还是存在不小差别的

大家可以看看下面的报道了解一下

那会有什么影响？

二手房首付增加或税费增加

如今三价合一，

在二手房交易中最直接的变化

主要是以下两个方面

（但两种情况不会同时存在

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）：

首付增加

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目前规定以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，即银行贷款按照网签价来进行。假如网签价跟计税评估价一样，由于计税价还跟不上实际成交价（一般是7成），那么最直接的影响就是首付增加，增加幅度基本在20%左右，也就是首付从3成变成5成。

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ps.不过国土局每年都会上调评估价，即逐步接近成交价，届时网签价（最低限度）也相应提高，首付增加幅度减小甚至持平。

税费增加

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如果网签价与实际成交价一致，那么贷款成数和首付都没有变化，但税费相比之前会增加。据统计，税费增加一般在40-60%左右。（非普通住宅税费增加更多）

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以一套80平方米的普通住宅为例，在对应年限下，应该交的税费，如图所示：

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<此处假设总价符合深圳普通住宅标准>

以一套150平方米的非普通住宅为例，在对应年限下，应该交的税费，如图所示：

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数据来源：深圳同致诚评估

结论出来了：

要么多交首付！要么多出税费！

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瞄爷掰手指算了算

如果是千万以上

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的房子

税费甚至要多二三十万！

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总而言之，

在此政策之下，

不管评估价和网签价上调还是下跌，

购房成本都会增加，

但更大可能会体现在税费增加上！

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不过此政策只对二手房有影响，

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购买新房没有税费转嫁的因素，

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只有少量契税，

因此对新房来说也算“变相利好”

房价会涨吗？

短期内楼市或有动荡

有购房者对采访人员表示，

最近深圳楼市交易有所升温

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，

大部分购房者就是担心

“三价合一”的严格执行。深圳中原研究中心的数据显示，3月9日当周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%；成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56790元。新房成交539套，环比上升9.6%；成交均价环比上升0.1%，为每平方米54429元。

从短期来说，

市场会将其解读为利空政策。

深圳市房地产中介协会预计，

三价合一直接影响的是高评高贷的买家

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，

以及拥有楼龄较早的业主。

但是“三价合一”的实施，

对明确价格指标，

增强信息披露，

优化交易制度是起到了积极作用。

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也有购房者表示，

对于严格执行三价合一，

其实早有预期，

但经过一段时间的消化后，

该买的还是会买，该卖的还是会卖

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。