20年内物业费免费？购房认购合同算不算数？新乐人刘先生在2011年购买了一套位于新

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御华名府

□社区记者丛俊儒

面对物业一次次催缴物业费的通知，他也一次次质疑：之前约定的“20年内物业费免费”条款，到底算不算数？

新乐人刘先生在2011年购买了一套位于新乐市幸福路御华名府小区的房子。刘先生说，当时与售楼人员代表的卖房方签订了一份认购合同，在合同中的第4条，双方约定：20年内物业费免费、5年内电梯免费试用、24小时热水分户入流。刘先生说，当时看到这个条款就非常心动，这对于业主来说是个很“利好”的条款。双方签订完合同，甲方盖的是“新乐市幸福苑物业管理有限公司”的章。然而事实又是怎么样呢？

刘先生是在2014年入住的小区。他说，就在办理交房手续时，就先预交了物业费。“当时我就问合同条款约定的问题。但最终还是先交了。因为不交的话，就办不了入住手续，拿不了钥匙，不能装修。”

刘先生说，物业费预交了2年。2017年的确没有收取物业费。原因是开发商感觉小区物业服务质量欠缺，贴通知说，物业费先不收取了，那一年的确没有人收取。他介绍说，去年小区新换了一个物业，在过了2018年春节之后，新物业就开始让业主们交物业费。“所以我就问物业，当初签订的合同该怎么说，而物业的说法是合同作废了。不知道这种说法是否合理。”

刘先生说，现在也联系不上当初签合同的卖房方，也不清楚签订的合同还是否具有效力。

昨日下午，记者联系到小区物业，工作人员说，有几户业主反映了这个问题，但是这种合同不成立。因为现物业并没有与业主签过这种合同，物业不是公益机构，雇佣的工作人员也需要开工资，所以要统一交物业费。至于合同约定，业主和哪一方签订的，可以去找哪一方。

河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果楼盘五证不全，整个认购合同不受法律保护，没有法律效力。假如五证齐全的话，在没有经过现在服务的物业，也就是第三方同意的情况下，这个条款也同样属于无效条款。只有在三方共同认可的情况下，协议才能生效。

20年内物业费免费？ 购房认购合同算不算数？

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