拿地9个月之后，济南万达文旅城实际进度如何?下批住宅将推精装修济南万达文旅城

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济南万达文旅城，

一个曾被寄予厚望的项目，如今实际进展情况怎样?

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今天，我们一起来梳理一下济南万达文旅城的相关情况:

2016年8月，万达集团与济南市政府在济南签订协议，投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城。随即，当年11月左右，潘庄田庄拆迁启动。2017年6月，万达拍下济南潘田片区首批土地。

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2017年7月，万达发布转让公告并在随后与融创、富力集团签约，济南万达城被融创接手震惊济南楼市。

万达城在17年底经历首开风波之后，前几天二次加推售罄，预计下半年将推出精装修。

NO. 1|壹

拿地9个月后，

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万达城实际进展如何?

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昨天，内参团队在外踩盘，来到了济南万达城。

前几天万达城刚刚售罄，之前文章《662套房源，在线选房瞬间售罄?济南网上选房，总是瞬间清盘!巧合?套路?》也具体聊过。目前万达城已经没有房源，下次出货将是下半年，精装修。

除了住宅，

其实很多人比较关注的是万达城原来的规划实际进展如何?

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按照济南市政府办公厅印发的《2017年度市级重点项目安排》，备受关注、总投资超600亿元的万达文体旅游城项目将于2019年12月建成。

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根据项目数据，济南万达文旅城总投资630亿，分为文体旅游区和旅游新城区。文体旅游产业部分包括万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街等六大业态。

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从上图可以看出，大部分商业项目都分布在整个片区的北侧，包括万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆等，而南侧旅游路以北基本以住宅为主。

那现在万达城的实际进展情形如何?

下图航拍的地点位于片区北侧，靠近经十路部分。

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下面这幅航拍里，有将来的万达茂、冰篮球馆等项目。

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下图是济南万达文化体育旅游城冰/篮球馆用地规划。

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效果图

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航拍飞机深入工地一路向南，回望片区的整个北部。

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向南看去，新的住宅正在开工，最远端靠近旅游路的房子，主体竣工，基本已经售罄。

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向东看去……

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内参团队深入万达城工地，辅助航拍，从北走到南，不得不感叹，万达城太大了!

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因为该片区还有大量的土地尚未出让，目前来看，万达城还仅仅处于一个初始阶段，融创已经获取的地块，目前靠近旅游路的基本都已经封顶，剩余其他住宅地块也在施工中。

总体住宅的进度要远快于商业等配套。

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值得注意的是，之前挂出的济南潘田片区二批次(万达文旅城二批)土地已经终止出让，土地信息已经从济南国土资源局交易系统中撤出，无法找到相关二批次土地的信息。

NO. 2|贰

潘田片区二批次土地都是哪些?

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上图蓝色标注的地块为融创已经获取的土地，而红色标注的则是前段时间潘田片区二批次(万达文旅城二批)土地，目前已经终止出让。

济南万达城易主后，很多人质疑，原来的规划还能落地实现吗?

2017年底的腾讯财经消息称，万达和融创签订交易合同的时候对融创是有约束的，融创卖完房之后

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还需承担后续的文旅城建设任务。

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据万达城的置业顾问透露，万达城下一批住宅是下半年入市，为精装修项目。万达城是个超大体量的项目，住宅有很多，而今年万达城的销售任务，其置业顾问说是140亿。

整个万达文旅城的建设周期是10年

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，因为包含了商业、住宅、学校等配套，整个项目计划竣工时间2027年12月。据之前商报报道，万达城的文旅城项目将于2020年开业。

建成之后的万达城是下面这样子。

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NO. 3|叁

下半年升级为精装的万达成，售价多少?

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在内参之前文章《济南刚需买房首选限价盘+毛坯房，房价结构性上涨压力大，住宅高端豪宅化趋势明显!》中，曾经提到，2018年将会有越来越多的楼盘升级为精装修。

一方面精装修是大势所趋，另一方面，

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毛坯房改精装修是突破限价的方法。

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目前，在万达城北面的雪山片区，精装修的房源在1.6万/平米左右，那下半年万达城的精装修，将会卖多少钱?

然而，并不是所有的毛坯楼盘会顺利转型精装修，特别是刚需盘。因为济南很多刚需群体，对于总价和单价、首付都是很敏感的，支付能力有限，一旦房价超过了他们的承受能力，销售可能会受影响。

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因为平时接触了很多咨询购房的刚需朋友，发现有很多会遇到这样的问题，交了定金，但是准备首付的过程中，突然发现首付不够，或者发生了意外情况，首付无法凑齐，很多人问，定金可以退吗?

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在这里内参提醒大家，定金基本不会退的。在买房过程中，一定三思而后行，不要因为开发商的一些“逼定”“杀客”手段，而仓促交纳定金。

最后给自己打个广告，

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