想打退成都等新一线城市的炒房客?只有拿出这个大杀招了! 最近

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最近，三刻一直在看成都等新一线城市的房价，发现在房价高速上涨的背后，的确存在着大量外地有钱人的资金推动。所以，即便是全国大部分城市的房地产在2017年都被冷冻了，可成都的房价还是出现了翻倍式的暴涨。目前，在58同城成都房产频道上的二手房挂牌价普遍在1.6万以上，实际成交价估计在1.8万以上，与2016年的均价8000左右，完全是不可同日而语。

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那么，大家可能也都知道了，为了限制炒房客的投机行为，相继出台了一些办法，除了传统的依据社保缴费年限以及户籍等等之类的方式对购买资格提高了门槛之外，最绝的一条就是摇号。三刻查了一下，目前大概只有成都这样做了。但据一些读者反映，自己的中签率实在是太低，因为登记摇号的人太多了。他们觉得，许多中签者都是外地炒房客，这让他们对能否实现“房住不炒”这个目标感到有些焦虑，同时也害怕成都的房价在摇号中签炒房客的推动下，继续暴涨。

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事实上，三刻也有这种感受。毕竟，在成都现在一房难求的大背景下，谁掌握着房子，谁就有了话语权定价权。因此，三刻认为，真正能够让炒房客知难而退的，并非是在购买资格上做文章，而是要在持房成本上下功夫。有人说，是不是房产税呢?不是，因为对于成都这样外来人口如此多的城市来说，炒房客很容易就可以将房产税通过转卖、转租的方式转嫁给刚需族。三刻所要说的，其实是另一个思路，那就是--空置税。

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三刻的构想是，对那些超过半年没有装修也没有人入住的房子进行收税，这样一来，就在不误伤刚需族的情况下，降低了房产被随意转卖的可能性，从根本上抑制了炒房的空间。因为，毛坯的二手房其实与新房没有太大差别，但是一旦装修过的话，则很难再找到买家了。而假如炒房客宁可空着也不装修入驻，那么就提高税率，直到让炒房客无法承担为止。这一点，比固定的房产税税率要好很多，它实际上是针对炒房客浪费住房资源的一种惩罚性措施，而不是广泛意义的财产税。

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那么，空置税的成本会不会被转嫁到房产价格当中呢?当然有可能，但问题是，空置税要随着空置时间进行上升，并非一成不变。同时，还要考虑以房产价值作为基数。总的原则就是，要让那些炒房客感受到税负压力，让他们没有实力支撑顽抗下去。要注意，要让成都房产恢复理性，就一定要釜底抽薪，而不是只在购买端进行限制。

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各位读者，这就是三刻认为可以有效抑制成都房产炒房投机的根本杀招，不知道大家是否认同，欢迎各位留言交流哦!