刚刚的成都土拍，吹出一股冷空气!低溢价、仅1、2个竞拍对手…… 今天

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今天，成都主城的5宗土地“遇冷”了，开发商纷纷摆出了“冷漠脸”。两宗位置极好的地块因为报名人数不足而流拍，其余两宗则只有2-3位竞拍人参予出价

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仅三圣乡一宗土地拍出了13168元/平米的价格。

这一切的背后，是看发商不好看后市?是限价之下开发商不敢拿地?是商业面积占比太高，没有利润的空间?

且看刚刚发生的成都土拍一幕。

2018年3月27日下午2点前后，成都主城区5宗土地走上拍卖台。

其中，一号地块编号为CH04(251):2018-005，位于成华区秀苑东路，面积10.8467亩，面积较小，起拍楼面地价9100元/平米。

竞得一号地块的开发商为:金座置业，成交楼面地价10000元/平米

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据前方传来的消息，仅有两家开发商竞拍一号地块

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周边有首创天禧68等知名楼盘，距离电子科大较近，周边二手房价约在15000元-20000元/平米。

编号为JJ01(251):2018-006的二号地块，位于锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组，面积25.9967亩，为类住宅用地，要求建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程822米(建筑物最高点相对地面高度约295米)，起拍楼面地价:9568元/平方米。

竞得二号地块的开发商为:华熙，成交楼面地价13168元/平米

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据了解，这是本次土拍最吸引开发商眼球的一块地，其位于三圣乡，周边有华熙528、融创玖樾台等知名楼盘，销售一直火爆。此次华熙拿下与华熙528邻近的26亩土地，成为土拍的最大赢家。

三号地块编号为WH02(251/21):2018-012，位于武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组，206.5303亩，为住宅用地、商服用地，内含5个地块，商业用地面积占比较高。

竞拍情况:流拍。流拍的原因或与商业用地面积过高有关，随着武侯簇桥板块内的地价飙升，区域内地块的价值挖掘倍显费力，特别是在商业部分占比过高的情况下，开发商拿地热情骤降。

四号宗地编号为JN02(251):2018-017，位于金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组，55.9683亩，为住宅用地，起拍楼面地价:9000元/平米。

竞得四号地块的开发商为:佳乐，成交楼面地价10900元/平米，仅三家房企参予竞争

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五号宗地编号为JN03(21/251):2018-018，位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组，57.5072，为商服用地、住宅用地，可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%。

竞拍情况:流拍。流拍原因和三号宗地类似。

综上，今日，成都主城区5宗土地上市拍卖，虽然起拍楼面地价较高，不过最终的拍卖结果，却是2宗地流拍，3宗地成交，而成交的最高楼面地价为13168元/平米，位于三圣乡。

从报名及竞拍的开发商人数来看，也是历届拍卖较少的，几家开发商竞拍一块地，没有过多的叫价

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。可见开发商对于拿地更为谨慎，在成都限价等调控政策、成都商业去化较慢等市场现状之下，一味的高价拿地将得不偿失。