重磅!广州教育入学积分与房子松绑!“租购同权”正在加速落地?
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“租售同权”概念首提出
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2017年7月17日，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》(以下简称《方案》)。这是“租购同权”第一次出现在我国地方政府的正式文件中。
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《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读，具体细则由各区教育行政主管部门制定。
“租”、“购”真能“同权”?重磅!广州教育入学积分与房子松绑!“租购同权”正在加速落地?。加速|积分|广州|房子|入学---
7月18日，九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知提出将培育机构化规模化住房租赁企业、建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房有效供应、创新住房租赁管理和服务体制等多种措施，意图加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
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“租购同权”的确是一个美好的期待，但要真正实现并不容易。其中最难的一点就是公共配套资源尤其是教育资源的明显短缺。早在《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》发布后一周左右，我们就曾撰写推送过一篇文章《租购同权时代来临，关乎我们切身利益的大事，这是一篇有料的解读!》，文章曾提及，广州“租购同权”这步子实在迈的太大、太大、太大了。存在2点先天不足:首先，迈得太早了;其次，迈的太虚了。
对广州这样的一线城市而言，人口大量涌入导致公共配套资源严重不足，在房地产这边体现最严重的当属学位房，只需看看每年5、6月份教育部门学位名单公布前那一段时间的越秀、天河、海珠、荔湾等学区的例牌一般“必大涨”，就可见一斑了，现在据说连外围的番禺的学位也已经成了香饽饽。广州每年净流入多少人?以“万”为单位计算的!而每年新建了多少学校?不一定过“10”!这样的情况下，政策中以教育打头阵的租购同权，实在太“虚”。
既然“租购同权”营养不良，那广州政府发个政策只是想玩玩吗?
并不然···
一方面，房价高企，越来越多的人买不起房，民怨沸腾;另一方面，住宅空置率高、商业库存积压严重、产业升级后工业房屋亦急需处理。为了协调这一矛盾，将国家、省级层面关于培育租赁市场的号召进行落地化操作是必行之举!
“租购同权”开始落地!重磅!广州教育入学积分与房子松绑!“租购同权”正在加速落地?。加速|积分|广州|房子|入学---
中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。在全国多地实行房地产调控的背景下，发展住房租赁市场、探索共有产权房制度建设以及扩大租赁、共有产权房用地成为楼市调控新举措。
对广州这样的一线城市而言，人口大量涌入导致公共配套资源严重不足，尤其是教育资源。在房地产这边体现最严重的当属学位房，对于房子的诸多权利来说，是否带学位是目前购房者最为关心的问题之一。就目前来说，房东不愿与租客签长租约、租客不愿承担因学位带来的租金溢价、学位资源稀缺等各种情况还需要更多相对应的细则与方案来配合和指导才能更好的落实。
这两天，广州各区教育局、来穗人员服务管理局陆续发布“2018年来穗人员随迁子女积分制入学实施细则”。
海珠区
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天河区
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越秀区
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黄埔区
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白云区
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从已经公布的海珠、天河、越秀、黄埔、白云等区域的来穗人员随迁子女积分入学实施办法细则来看，最亮点、最核心的部分莫过于:教育入学积分与房子的关系在解绑!
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但看目前广州各区出台的积分入学细则，对于在广州无户籍的人来说，有没有房产，积分都一样了，想通过买房在积分入学上加分的做法，已经不行了。教育入学积分与房子的关系在解绑!在供需矛盾比较突出的一二线城市，人口流动越来越快，购房需求只增不减，如果让租房者也能享受到同等的公共资源，这样的话，相信人们买房会更加理性，有利于房地产市场平稳良性发展。
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