成都不断拍出高价地，限价还能持续多久? 本文由微信公众号原创上周土拍显示成

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成都不断拍出高价地，限价还能持续多久?。成都|限价|持续|楼面价|地价---

本文由微信公众号<想住成都>原创

上周土拍显示成都地价未降温，让人忍不住想掐一下限价的时间点……

自3月以来，成都土地市场开启了正常的供应节奏。

大多数购房者本以为在严格的限价和摇号政策下，地价会明显降温。但是，在3月21、22号的两次土拍中，高新区、龙泉驿区均拍出了较高地价，而后几天主城区还有9宗优质地块要上市，地价会持续高温吗?

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一号宗地楼面价13000元/㎡被中建三局竞得，无偿移交比例20%，实际楼面成本约17000元/㎡左右。

二号宗地楼面价13000元/㎡被北京金隅竞得，无偿移交比例19%，实际楼面成本约17000元/㎡。

正如大家所看到的，高新区新川板块两宗地块的实际成本地价差不多17000元/㎡，虽然17000元/㎡的楼面价不是成都土地的历史最高，但也会让人联想到，同一地价梯级的还有武侯区17160元/㎡的金茂地块，如今网传金茂府售价会在30000元/㎡以上。

高价地，让刚需购房者感到恐慌。

购房群铺天盖地的言论，“房价还要涨”，“房价至少25000元/㎡”，“赶快抓紧时间买房”。

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关于上周的土拍……

在新川板块内，除了北京金隅在去年拿下一宗41%无偿移交的地块，楼面价12800元/㎡(实际楼面成本约22000元/㎡)外，另一宗高价地13900元/㎡(实际楼面价约17100元/㎡)由成都高投集团竞得。

回顾土拍当日，两宗地块拍卖价格超过12500元/㎡时，其余开发商已经放弃举牌，仅剩中建三局和北京金隅竞价，直至价格熔断。意味着大部分开发商对市场是有风险预估的。

对于中建三局来讲，去年在新川收购了342亩地块，就在1号地块旁，楼面价仅5000元/㎡。参考当年鲁能城在万年场拿地的案例，如果按照地块3-5年的开发销售周期，中建三局不存在任何亏损压力。

而北京金隅，区域内最高价记录是自己创造的，只要不再创新高，都是在拉低自己的地价成本。

当然，开发商高价拿地也有可能是出于战略需求、对市场的预期，或者能从资本市场获利。但是购买高价地一定是建立在开发商资金充足，能平安度过成都政策严控期的基础上。

因为目前的市场环境，高价地选择正常入市势必要符合“限价”标准，盈利空间会进一步收窄甚至存在亏损的可能;选择推迟入市以时间换空间，意味着企业的资金链将备受考验。

现在，或许是成都在“选择”哪些开发企业能留下的时候。

限价不是长久之计，留给刚需机会是……?

高价地VS限价房，这样的“矛盾”的状态如果不破除，城市市场供不应求的状态必然难以根本转变。

那么，调控到底能延续到什么时候?

猜想 1:5年

今年初，央媒发文:<告别周期，未来五年，调控都不会退出>。

该文章核心观点:

①调控依旧，不会放松，未来五年内都不会退出，未来楼市还将依靠调控政策，进一步稳定房价。

②调控基本面不变的情况下，各城市要因城而作出改变，不再一刀切，开始差异化调控，限价、限购可能会适度放松。

并且从宏观的层面来看，国家统计局发布的70个大中城市商品住宅价格数据。这一年全国重点一二线城市的房价一直在下降，也有可能成为调控放松的前置依据。

猜想 2:2~3年

多数专家及开发企业均预测在2~3年，因为按照历史楼市调控惯例，每轮调控差不多都只维持了2~3年。

猜想 3:1年

近日，有自媒体统计了成都目前市场上地价在8000元/㎡以下还未上市的住宅，差不多13万套，足够成都卖一年，这是最理想状态下的结果。

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未来大量高价地要申请预售，要解决高价地和限价的矛盾，或许只能从解除限价上做突破。

回到“刚需机会”的话题，现在，首要问题仍然是保护刚需购房者。

目前，市场上摇号选房投资客比例偏高，刚需购房难，抱怨不断，刚需优先购房政策的出台，或许即将实现。