南京各区投资买房出租，多少年才能回本?浦口最高要70年! 通过投资买房出租

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通过投资买房出租，既获得了房价暴涨的红利，也得到了一笔不菲的租金。在过去20年内，这一操作手法为大众所熟知。那么，进入房地产下半场之后，在南京投资买房出租还有利可图吗?

从数据上看，答案很让人绝望。但从投资买房的市民反应看，却丝毫不见紧张。为什么会出现这种怪现象呢?接下来，笔者就和大家聊聊这方面的话题!

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中国房价行情网的数据显示，目前南京11区的租金回报率，平均值仅只有1.69%!银行基准利率是每年4.9%，各种理财通常要高于基准利率，可见南京这一回报率低的吓人!

其中，浦口最低，靠租金回本的话，需要69.05年。需要注意的是，住宅用地的土地产权是70年。如果去掉开发商开发时间，那么实际使用年限不足70年。换一句话说，在浦口地区，靠出租来回本的话，基本上到了土地使用权年限，还无法回本。

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从图表中可以看到，如果在南京买房出租，除了高淳回报率低于50年之外，其他每一个区域的回报时间，都需要50年以上!可以说，70%以上的买房人，如果纯粹靠租金，估计这一辈子别想看到回本了。

需要注意的是，在国际上，租金回报率通常在5%左右，这是健康成熟楼市的特征!即便租金回报率全球排名倒数的香港，也在3%左右。对比南京11个区域，或许只有高淳能和香港相比!

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那么，既然大家都知道靠租金回本不可能，为何市民还疯狂抢房呢?想必原因大家都知道，即:靠房价上涨实现房产增值!从这一角度看，并非市民“傻”，而是对房价上涨有信心!

当然，未来南京房价如何，目前众说纷纭，还没有一个明确答案。但有一点可以肯定，即:经过前两年的疯涨之后，南京房价可能要稍微歇一歇了。因为，没有足够利好的持续疯涨，必然是毁灭的开始!

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所以，在接下来的二三年内，南京人投资买房，或许需要多一些理性。毕竟，如今的南京房价，早已透支了未来若干年的发展空间!