这些信号告诉你 2018年房价想涨?太难! 两会后

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两会后，房地产走势再次成为人们关注的焦点。2018年房价会怎么走?该不该出手买房?下面的几大信号告诉你答案。

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信号一人口负增长!

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或许你会问第三大信号为什么是人口，因为房屋价格的上涨，跟人口增长有很大关系。人口增长慢，步入老龄化社会，房屋价格就会平稳了，甚至会下降。

从下面的表格可以看出，长春市人口数量从2015年开始呈下降趋势。人口负增长会导致一个城市的经济很难有起色，房屋价格也涨不起来。

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据了解，2017年中国全年出生人口1723万人，死亡986万人。两者相减后实际增长737万人。这是个什么概念呢?再来算一下，以2017年中国人口自然死亡986万人计算，未来10年内中国将约有一亿人口自然死亡。

假定这一亿逝者中两人有一套房屋的话，那么，全国就将会出现5000万套房屋空置。这是极端情况，如果说少点，起码也有3000万套。这样算出来的数据真挺吓人的。

预示:人口负增长，需求自然难上涨。

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信号二区域利好!

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纵观2017年房价上涨的原因，不难发现，学区房是促涨因素中很重要的一项，涨幅最高达2000元/平方米。但是，在2018年供地计划中，增加了科教用地的供应。对此，有业内人士认为，这是破解“拼房择校”困局的良方。“天价学区房，倒逼教育均衡发展。”业内人士分析，此次加大科教用地的供应，是为了加大力度平衡现有的义务教育资源。如果区域的教育资源多了，大家也不用挤破头往少数几所学校扎堆了，可以选择就近入学。

此外，2017年长春市各项大型商业配套及交通建设等工程有所跟进，促进各区域房价上涨的驱动力因素基本完成，所以，2018年房价上涨的溢价率不会高。

预示:以后教育用地会实现均衡，学区房不再稀缺。

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信号三房地产税近了!

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今年，房地产税的概念被频频提及。两会期间，房地产税的话题再度成为热点。可以说，房地产税已箭在弦上。但何时落地，尚没有具体时间。按照财政部部长肖捷此前公开说法，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。可以预见，在不远的将来，影响亿万中国人的房地产税将会真正落地。

对于普通市民来讲，最关心的无疑是房地产税能不能抑制房价?房地产税究竟要怎么征?它对普通百姓的影响有多大?

1.能不能抑制房价?

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恒大集团首席经济学家任泽平认为，征收房地产税的最终目的不是为了控房价，而是调整中央和地方财税分配体系。SOHO中国董事长潘石屹:房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。房地产税出台符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房价一定会涨。

2.房地产税究竟要怎么征?

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可以确定的是，按照估值征税，就需要建立一整套的评估体系，包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。目前，中国不动产统一登记制度已推行一年多，但距离国土部要求实现的目标，仍有一定距离。

3.房地产税的影响有多大?

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在具体政策尚未出台之前，房地产税的影响很难量化。从短期来看，房地产税会让部分投资投机性需求出局，导致市场供大于求，房价下跌。从长期来看，税改扎针的痛感烟消云散后，市场依旧平复如初，甚至还会补涨。

韩国即是一例，一项研究显示，2005年8月，韩国出台《不动产综合对策》，包括征收不动产税，当年市场出现了明显降温，到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨。具体到中国的各个城市又会有所不同。综合分析认为，房地产税推出在长期对一二线控房价影响不大，三四线城市则要考虑去库存的问题。

预示:二手房会增多，市场供大于求，房价下跌。

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