房屋所有权处理的细节和流程当你在进行买房的时候

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当你在进行买房的时候，什么是你需要特别留心注意的呢?围绕着房屋所有权的处理就是你需要注意的一个环节，那么在这个上面，它的流程是什么呢?

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房产证是不是产权证?房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房屋所有权以不动产登记簿记载为准，房屋还在出卖人名下，而多个买卖合同均为有效情况下，如何处理房屋所有权?如果有一买受人已经按照买卖合同的约定合法占有房屋的，人民法院依法应当支持其要求办理不动产转移登记的诉请;如果各买受人均未合法占有房屋的，人民法院依法应当支持买卖合同生效时间在先的买受人要求办理不动产转移登记的诉请。

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在一个主权国家中，无论某块土地的所有权归法人还是归自然人，它都不可能被权利人置于国家的主权管辖之外，即土地最终的所有权是国家的。即使土地的具体所有人是法人或者自然人，他们只不过是这个国家土地法律意义上的所有人罢了。土地所有权的归属，实质上并不影响政府对土地使用的管理。

国家对土地的管理，归根到底是对土地利用的管理，即使土地的利用更节约、更合理、更符合环境保护要求等。它取决于土地利用规划及其实施的科学性与合理性，与土地的权属性质没有任何关系。

在城市中，土地的面积不会因为它的所有人改变而增大，也不会因为它的所有人改变而更有利用价值。我们实在不知道土地权属崇拜的理由是什么而它是产生国家土地所有权一定要高于私人房屋所有权观念和政策的根本原因。

现实的选择是，必须确认私人房屋所有权的永久性，不因国有土地使用权的期限届满而消灭，其市场价格也不因“房屋建造成本”折旧而归零，公民购买的土地使用权期满后应自然享有该土地使用权。可以采用土地租金制度，如果房屋所有权人没有能力一次性续缴地价，也可分年租用，这样是将房屋所有权的永久性和土地使用权的期限性分开处理，而不是现在立法采用的“捆绑制”，将私人房屋所有权依附于国有土地使用权。

目前作为附着在土地上的中国房屋，表面上建筑这些房屋所使用的土地是只有70年使用权，所有权为国家所有。但实际上除了土地所有权名义上为国家所有之外，与房屋有关的土地其他权能早就转移到每一个购买住房者手上。购买住房者不仅拥有所持有房屋的所有权、使用权、控制权、支配权、剩余索取权、自由转让权，权能是完整的，也拥有该房屋所占用土地的使用权、控制权、支配权、剩余索取权、自由转让权、土地溢价获得取权等。

在这种情况下，目前国内居民所持有的70年土地使用权的房屋，其房屋的权能基本上完全为房屋持有者所有，土地的国家所有权其实早就成了一种虚拟产权。因为中国房屋持有者已经把房屋相关的所有权益归属个人名义下。