房子值不值得买，还是需要综合分析今天听闻哥哥嫂嫂在讨论是否该买房的

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今天听闻哥哥嫂嫂在讨论是否该买房的事，说实话我也很好奇，于是回家找了一圈资料，在此总结一下，给自己一个参考。

【过去】

抗战时期没有统计，但根据当时的家庭情况，一个普通中富农耗尽家产可以买北平一套房。

此外49年建国之后房价一直在涨，从未停过，相关数据在人民日报上皆有记载。

【最近十年】

最近十年也是全球经济衰落的十年，对此48%的欧洲人和45%的美国人觉得买房无望。

举几个典型薪资对比

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从薪资比上来看，我们买房的压力似乎并不比这些国家轻松。中国房产泡沫尚未破灭，如今高压政策限制了一线城市的房产销售，很多用不掉的房产资金便会优先流入二三线城市，很多小城市这两年房价大涨，跟这些情况也有关系。

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图为部分德国18年3月26日待售二手房的截图

【其它现实因素】

水泥毛坯房乃是中国特色，其他国家售卖的一手房都是经过简单装修的。

中国城镇化率仅为58.5%，其他发达国家普遍为80%以上，像美国便是82.4%。但现如今我国多数城市普遍出现人口流失现象，即便大肆扩建也未必能吸引到足够的常驻民，近年来"鬼城"的新闻还是有所耳闻的。

美国虽然每年都要缴纳房产税（约为房价的1%到2%），但有美国国籍的人，首套房可以免税，而二套起的房产税还可以抵扣个税。

而我国的房产税政策可能快出台了，不过该政策应当也不影响首套房的价格。

我国住房产权70年，之前有深证40年产权的商用房到期，于是按照当年

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房价的40%收取了土地使用权出让金，注意是当年，40年前的房价要多便宜有多便宜。但有关70年产权房的续费问题，法律本身也是自相矛盾，这费用还是等几十年后的政策改动再说吧。

另外房价下跌的国家，除了日本这种泡沫破灭的，也就只有经济特别不景气的国家了。

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图为欧洲过去10年房价涨跌现状

【购房建议】

第一套刚需房能买还是要买，但第二套就要考虑下今后的房产税等问题。虽说今后主打方向是租赁，但这也是房价太高以及泡沫太大后的无奈选择，像建行还推出"存房贷"等花钱买你房子租赁权的举措，也是国家的提前试点。在"除非国内经济崩盘，不然房价还是不会跌的"这个观点下，我们更多的是要考虑自身经济能力以及，国内经济是否会崩盘。我们可以打趣的考虑下经济崩盘这个可能性，我国即将与美国展开贸易战，从国家角度讲，我国的强盛势必会与旧霸主产生摩擦。但说实话，真崩盘了我们的钱放哪里都是一样的结果，像委内瑞拉便是如此。所以也不必对此顾虑太多，考虑好正常情况下的购买就可以了。

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