烟台房地产市场规模近日

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烟台房地产市场规模。楼市|牟平区|套数|中海国际社区|成交面积---

近日，烟台市政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》，严格控制市场销售价、二手房交易、购房条件等，营造健康的房地产市场，预计今天烟台房地产市场将持续火爆。以下是烟台房地产市场规模分析。

楼市|牟平区|套数|中海国际社区|成交面积---

烟台房地产市场规模:土地

2月烟台六区商住办类土地市场无土地供应，有3宗土地成交 2月烟台六区商住办类土地市场无土地供应。2月烟台六区商住办类土地市场有3宗土地成交，面积12.27万㎡，均位于福山区。

供应量:2月新增供应2048套，环比下滑12.6% 2月烟台六区有5个项目新增供应，合计新增供应2048套、24.83万㎡，环比上月套数下滑12.6%、面积下滑14.3%。

成交量:2月成交2738套，环比下滑35.6% 2月全市六区房地产共成交2738套，环比1月下滑35.6%，同比去年上涨107.6%。

成交价:2月全市成交均价7208元/㎡，环比下滑0.3% 2月全市六区成交均价7208元/㎡，环比1月下滑0.3%，同比去年上涨7.0%。

开盘:2月有5个项目进行集中开盘/加推;预计3月有7个项目集中推盘 2月烟台楼市有5个项目进行集中推盘，除金地格林世界推盘量较大外，其他项目仅为10-30套小规模加推。预计3月烟台楼市有7个项目有推盘计划。

烟台房地产市场规模:房产

2016年烟台住宅新增供应42597套，445.23万㎡，同比分别上涨21.9%、27.8%。2017年港城楼市住宅新增量有所上涨，主要受开发区越秀星汇金沙、万科城、佰和悦府等热销大盘大规模补货加推影响，但全市整体市场仍表现供不应求的态势。

区域新增:开发区热销大盘大规模供应，新增套数破万，芝罘区紧随其后;牟平区、莱山区新增锐减开发区住宅新增供应12627套，遥遥领先;越秀星汇金沙、万科城、佰和悦府等热销大盘大规模补货加推，共同支撑区域新增攀高，单盘新增1100-1500套。

第二梯队为芝罘区、福山区、高新区住宅新增量相对活跃，分别新增7584套、6765套、6110套;第三梯队为莱山区、牟平区新增量分别4843套、4668套。

烟台房地产楼盘成交套数TOP10

开发区上榜项目最多，牟平区无上榜项目;中海国际社区以793套居首。

楼市|牟平区|套数|中海国际社区|成交面积---

2016上半年楼盘成交套数TOP10的入围门槛为307套。2016上半年楼盘成交套数TOP10中，开发区跑量突出有四盘上榜;牟平区受区域楼市低迷影响，无项目进入前十;其余区域的明星跑量项目为1-2个。

中海国际社区蝉联榜首，以其市场影响力及主流低价刚需产品的优势持续热销，跑量远超其他项目。

2016上半年楼盘成交面积TOP10的入围门槛为28917㎡。2016上半年楼盘成交面积TOP10中，中海国际社区84664㎡位居榜首;万科城上半年高频次小规模加推，以45309㎡的跑量位居全市第二;祥隆·万象城"拿铁纪"2015年入市销售，2016上半年集中网签，带动成交面积达44200㎡，排名第三。

未来烟台房地产市场规模预测

2017年港城楼市持续火热，除牟平区外基本完成去库存任务，全年成交破700万㎡，多个项目即开即罄，虽有"烟十二条"政策的限制，但市场购房热情不减。

本轮烟台楼市的上涨源自全国大周期市场火热的带动、供应端的明显不足、客户普遍性的看涨预期不断强化，在供不应求及政策环境相对宽松的市场条件下，仍具有持续上涨的动力。

明年市场仍将在"房住不炒"政策维稳主基调的前提下发展，短期内市场政策出现松动几无可能。随着烟台土地竞拍的日趋激烈，众房企介入旧村改造项目意愿强烈，收购或合作开发模式将逐渐增多。

未来，我国将继续加强对房地产调控制度建设。建立健全房地产市场调控协调机制、监测分析机制、职能部门会商机制、约谈问责机制，进一步稳定市场预期，让大众开心的买房，开心的住房。以上就是笔者对烟台房地产市场规模分析了。