土地热线 | 万科35.4亿落子重庆中央公园华远15.5亿再入佛山三水重庆成交七宗地万科35.4亿揽下中央公

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重庆成交七宗地万科35.4亿揽下中央公园两宗相邻宅地

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3月27日，重庆主城区成功出让7宗居住、商业用地，占地总面积约986亩，成交总额约72.57亿元。其中5宗居住用地分别由万科、西安天地源、华润+绿城联合体、阳光城+新希望联合体获得。

此次土拍，中央公园共推出两宗相邻居住用地，被万科以35.4亿竞得。其中，两江新区两路组团C分区C126-1-1/04、C126-1-2/04、C127-1/03、C128-1/03、C129-1/03号宗地土地面积为195.91亩地，容积率2.0，建筑体量26.12万平方米，成交总价为22.5亿元，楼面地价8614元/平方米；另一宗为两江新区两路组团C分区C119-1/03、C123-1/04、C120-1/03号宗地，土地面积为110.42亩地，容积率2.0，建筑体量14.72万平方米，成交总价为12.9亿元，楼面地价8762元/平方米。

另外，阳光城+新希望联合体以总价5.66亿元拿下巴南区界石组团T分区T12-4/02、T12-5/03号居住用地，楼面地价3613元/平方米。该地块占地105.82亩，容积率2.22，建筑体量15.66万方。据观点地产新媒体了解，此次拿地为新希望地产首次进入重庆。

华润+绿城联合体以挂牌价18.5亿元拿下沙坪坝区西永组团L标准分区L63-1/06、L63-2/06号宗地，楼面地价6300元/平方米。该地块为居住用地，土地面积176.15亩，建筑体量29.36万方，容积率2.5。

西安天地源以挂牌价9.2亿元竞得北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地，楼面地价4005元/平方米，该地块为商住用地，占地172.28亩，容积率2.0，建筑体量22.97万方。

沙坪坝区西永组团I标准分区I64-01/05、I67-01/05号宗地为零售商业用地，土地面积207.56亩，容积率1.0，可建体量13.84万方，由佛罗伦萨小镇以总价约3.6亿元，楼面价2600元/平方米竞得。

两江新区鱼嘴组团P分区P7-1/01（部分）号宗地为生产性服务业用地，土地面积17.84亩，容积率1.5，可建体量1.78万方，由聚祥联合长兴以总价0.21亿元，楼面价1177元/平方米竞得。

华远二入佛山 15.5亿元摘得三水新城商住地块

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3月28日，佛山三水挂牌出让一宗位于三水新城的商住地，占地面积达8.2万平米。最终，北京市华远置业有限公司以15.5亿元竞得该地块，楼面价达6998元/平米。

根据出让文件显示，该地块为位于三水区云东海塘西线三期西侧，出让面积8.2万平方米，容积率1.0-2.7，最大建筑面积22.15万平方米。地块挂牌起始价12.2亿元，起始楼面价5508元/平方米。

在竞拍方式上，地块将以“限地价+竞自持面积”方式出让，当地块报价到达最高限制地价16.6亿元时，将转入竞自持70年租赁住房建筑面积阶段，以1000平方米及其整数倍作为竞价阶梯，最高自持面积17.19万平方米。

另悉，该地块项目须配置15个班以上规模的幼儿园，以及建设600-2500平方米城乡社区配套公共服务用房。

此次土拍超过5家房企参与竞争，最终历时1小时半，华远置业以15.5亿元竞得该商住地，溢价21%，楼面价6998元/平米。

据观点地产新媒体此前报道，3月21日，华远就曾以15.53亿元竞得三水北站商住地，成功摘牌三水新城邻近地块，首入佛山。至此，三水新城已经齐集碧桂园、万达、保利、旭辉、雅居乐等多个品牌房企。

成都成交6宗地收金36亿雅居乐、人居置业各有收获

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3月28日，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让成都6宗国有建设用地使用权，总揽金近36亿。

观点地产新媒体查阅获悉，此次出让土地总面积为614亩，其中两宗位于新都区，其余四宗位于新津县。

据悉，位于新都区的两宗地块均设置了最高限价，竞配建并无偿移交人才公寓套数，最终均以底价成交。

面积最大的1号宗地位于新都区木兰镇红石1、8组及集体、宫王1组，长林5组及集体，净用地面积约180亩。该地块是城镇混合住宅用地、教育用地、商业用地，起拍价498万/亩。最终，人居置业以底价8.9亿元竞得该地块，楼面价为4446元/平米。

同样位于木兰镇的2号宗地面积也不小，与一号宗地为连襟地块，净用地面积为174亩，起拍价为498万/亩。该地块同样由人居置业摘得，成交价为8.7亿元，楼面价为4608元/平米。

位于新津县的6号宗地起拍价最贵，达到700万元/亩。该地块位于新津县新平镇迎先村7、8组，净用地面积达105亩，为住宅兼容商业土地。最终由雅居乐地产以底价7.3亿竞得，成交楼面价为5249元/平米。

此外，位于新津县的3号宗地由成都交大洪聚置业以3.8亿竞得，楼面价为5715元/平米，溢价率为14.24%；4号宗地由融信地产成交价为2.4亿竞得，楼面价为4200元/平米，溢价率为16.67% ；5号宗地由花样年地产以4.9亿竞得，楼面价为5249元/平米。

名城联合体、碧桂园分食漳州龙海3宗商住地总成交价17.15亿

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3月28日，福建漳州龙海出让位于港尾镇东园卓岐农场的4幅商住地，最终3幅成功出让，分别由永鸿+名城联合体和碧桂园竞得，成交总额17.15亿元，1幅地块流拍。

在本次土拍中，永鸿+名城联合体将2018P02地块和2018P04地块都收入囊中。其中，2018P02地块为住宅和商服用地，出让面积约2.8万平方米，容积率1至2.2，计容建筑面积约6.2万平方米，起拍价3.38亿元，最终成交价5.25亿元、楼面价8536元/平方米，溢价率55%；而2018P04地块则为纯住宅用地，出让面积约4.3万平方米，建筑面积约9.4万平方米，起拍价5.15亿元，最终成交价8.25亿元、楼面价8801元/平方米，溢价率60%。

碧桂园则以总价3.65亿元，楼面价为9014元/平方米竞得2018P04地块，溢价率50%。此地块为住宅和商服用地，出让面积约3.4万平，容积率1至1.2，计容建筑面积约4.05万平。这也是碧桂园继上周在厦门西长泰板块强势拿地后，再次出手布局环厦板块市场。

流拍地块为2018P01地块，出让面积约2.3万平方米，容积率1至1.5，计容建筑面积约3.5万平方米，为住宅、商服用地，起拍价2.1亿元，共吸引中梁、碧桂园、世茂、建发、园博5家房企报名参拍，最终因未达到保留价而流拍。

观点地产新媒体了解到，本次出让的四幅地位于新规划的龙海经济开发区核心区域——南太武滨海新城，与厦门岛隔海相望，毗邻厦门湾南岸国家深水港区。

此次推出的地块是滨海新城首期启动的房地产项目，景观优势较临近的厦门住宅集团的“地王”更为突出，而且地块容积率低，未来可打造成观海别墅产品，具有较高的开发价值。

祥生14亿竞得浙江绍兴越城区宅地楼面价10046元/平米

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3月27日，浙江绍兴越城区出让1宗宅地，历经3个半小时、296轮网上竞价，祥生地产集团有限公司以总价14亿竞得该地块，楼面价10046元/平米，溢价率81.8%。

据观点地产新媒体了解，该地块为越城区骆家葑区块01C-01地块，占地面积约6.9万平米，容积率2-2.02，建筑面积约13.9万平米。

地块东至现状河岸线，南至地限线，西至解放南路，北至规划阳和路。位于地铁1号线沿线，紧邻轨道交通1号线阳和路站，交通通达性高；周围1公里范围内有幼山小学、鉴湖镇中学、绍兴市中专、鉴湖镇卫生院等设施，教育、医疗配套完善；但却缺少大型商业中心。

据悉，该地块也是绍兴越城区第4宗楼面价破万的涉宅地。2017年9月21日，保利曾以总价23.6亿夺得绍兴迪荡湖旁一宗低密度宅地，楼面价10598元/平米，溢价率5.83%。同年10月10日，万科和祥生以总价26.6亿，11101元/平米和11401元/平米的楼面价分别竞得越城镜湖中心区2宗相邻商住地。

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