购房须谨慎!这3类房子很难转手，你知道吗? 对于很多买房的人来说

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对于很多买房的人来说，在购房之前除了关注有关房产的调控政策，还要详细了解房子的价值空间。但有一些房子连基本的房产证都办不出来，不仅影响了户口问题，房子本身的价值也随之下降，在市场上还很难转手。

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那么，为了避免遇到这些问题，在挑选房子的过程中，以下几种房子就需要注意了!

小产权房子

众所周知，小产权的房子是没有房产证的，所谓的小产权房，简单来说就是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地让出资金等费用，这也是为什么比商品房要便宜的原因。

由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以房管局是不会给购房合同备案的，也不能办理不动产权证。目前市场上的小产权房建造和交易都是不合法的，这类房子只有使用权没有所有权，不会受到房地产法律法规的有关保护。

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根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过不动产登记合法化”，这意味着小产权房“转正”无望。

特殊政策的房子

所谓特殊房子，像近期推出的共有产权房，这种房子的价格在一定程度上比普通商品房要低得多，但你只能购买相应的份额。这类房子如果未满5年，是不允许随意转让房子产权份额的。如果达到5年了，则可以按照市场价格转让房子的产权份额，但转让对象要符合购买共有产权房屋的条件。

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房龄较大的二手房

在挑选二手房时，很多人只是注意到了房子的户型、地段、装修等，却忽略了房龄这个重要因素。为什么?如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、还有土地使用年限等方面产生一定的影响。

在二手房的价值评估上，房龄是考虑的重点因素，而买二手房究竟能带多少款，是由评估值决定的，在评估过程中，有一项就是土地使用年限的问题。一般房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，影响对房屋的评估，房龄越老，贷款的年限就越短。

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最后提醒大家，在购买房子的时候一定要全方位的考虑，不要单纯只看表面，既然花钱买房，就买个适合自己的，别等到后悔的那一天。