三大利器应对土地供应,未来房价上涨问题或从源头上得到解决

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说起房价,大家第一个要谈论的就是土地价格。可以说,土地是高房价的源头,土地价格不降,房价就难以下跌?那么我们首先来看一下土地价格为何难降呢?

第一,土地供应紧张

在广大三四线城市,其实土地暂时并不是特别紧张,但是土地的供应种类众多,有工业用地、商业用地,住宅用地。为了发展工业,土地更多的流向了这里。同样,城区的黄金地段,则是更多地流向了商业用地。剩下的才供给住宅,不紧张才怪。

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第二、开发商圈而不建,土地闲置只等涨价

虽然说土地供应紧张,但是在政府的调配下,土地还是能满足人民的需求。只不过到了开发商这里,却被囤积下来。为什么会被囤积,大家可想而知,我们身边开发商几年前低价拿的的土地,现在被开发商开发建设,房价涨了,开发商的利润越大了。

第三、土地竞拍一定程度上哄抬了地价

大家也都知道,目前开发商拿地的方式,就是多家开发商竞拍,自然是谁报价越高越容易拿到地。而房价越来越高,拿了地房价自己可以定,这就是为什么这些年来不断的刷新地王的原因。

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这三个方面决定了土地的价格,那么针对这些问题,又有什么措施来解决呢?

首先就是土地供应问题

土地供应,传统的模式恐怕很难让土地价格下降,因此国家正在不断地尝试新的模式。例如农村土地的三权分离。我们知道当前的商品房完全是建立在城镇土地上的,而农村集体土地在保障住房上没有发挥很好的作用。三权分立,可以探讨让更多的集体土地用于租赁房建设。

对于租赁用地的供应,前不久,部分城市已经实施,由开发商统一建设租赁房,专门用于租赁市场,这一新的模式对城镇住宅用地一个很大的冲击。可以说,未来的住宅土地供应多样化,多元化,有望解决土地供应紧张的问题。

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第二,针对开发商拿地后圈而不建的问题

这个问题这些年来已经越来越引起各相关部门的重视。前些年,房企比较少,许多企业拿了地开发不过来,结果等过了几年再开发房价大涨,让开发商因此看到了商机,纷纷仿效。但是随着开发商越来越多,土地圈而不建的问题越来越严重。相关部门已经严令出台相关政策,开发商拿地后在一定的年限不开发,将被收回。这样一来,就会调动开发商的积极性。

第三,解决土地不正当的竞拍,哄抬地价的问题

土地竞拍,并不是无限制的哄抬价格。当然有些开发商为了拿地,恶意竞拍,自己得不到的,也不让别人得到,哄抬了土地价格。针对这种问题,恒大的许家印曾表示,要建立长期限价机制,降低拍出高价低的概率。只有良性竞争,才能让土地的价格更适应市场。

土地的问题越来越引起各级的重视,就跟房价引起人们的重视一样,未来无论在土地供应,还是在打击开发商囤积土地问题上,抑或不正当竞争土地上,都会加大措施。相信房价的问题也就会从源头上得到解决。