你知道期房 准现房 现房各有什么优缺点?
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你知道期房 准现房 现房各有什么优缺点?。期房|优缺点|购房者|购房|房子|房屋|现房---
大多数购房者都对于房产知识有一定的了解,买房时,购买现房、准现房还是期房呢?这个问题困扰过许多购房者!对于我们来说,购房是人生中的大事,所以这三种房子大家还是要区分清楚的,今天小编就来为大家详细的介绍一下关于期房、准现房和现房各有什么优缺点呢?
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一、现房
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1、现房的优点
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(1)房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下就可以了。
(2)房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比即可。
(3)既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
(4)便于家庭计划安排;买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为名列前茅步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。
2、现房的缺点
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(1)价格较高,难以优惠,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。
(2)隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
二、准现房
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1、准现房的优点
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(1)交房的时间相对于期房来说比较短,并且也开以看周边环境进行性价比。
(2)可以看出所见楼盘的形态,以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
(3)可以看出户型到底是什么样子,有的楼盘的户型图跟实际不相符,准现房可以看出户型结构。
(4)准现房可以省一部分月供和房租,还会有各种各样的优惠政策。
2、准现房的缺点
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(1)无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。
(2)准现房价格比期房要贵,而且选择余地不大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定,不易调整,进一步变通和完善的机会较少。
三、期房
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1、期房的优点
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(1)从市场角度来看,开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
(2)通常情况下,当人们去一栋已建好的现房中选房时,往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主,剩下的大多是一些层次不太理想,朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事,住房层次朝向是否适合将影响采光、通风,而这些将直接影响生活质量。如果买期房则可以在买主很少的时候介入,这时可以选定位置较好的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作期房出售的。
(3)买期房如果买得合理、适当、要比现房合适。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中品味到资金时刻上涨的乐趣。
(4)从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这时都一览无余。
2、期房的缺点
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(1)根据图纸买房,看不到实物,看到的仅仅是欲购房屋的房型图、整个物业的效果图。
(2)有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看较后拿到的实物。
(3)开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。
以上就是小编为大家总结的关于期房、准现房与现房的优缺点了,这样再结合自身的购买能力和初衷,就可以较容易抉择购买什么类型的房产了,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。
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