时间：2011年10月

在全国房地产市场陷入低迷、甚至部分城市楼盘疯狂打折促销之时，老杨大胆预测2012年楼市将经历“三部曲：探底、筑底、复苏”。次年3月，老杨又通过各种平台反复呼吁购房者入市、开发商抄底购地并抛出2012年将是前后五年（2010-2014），最好的购房时机这一大胆预测。

2013年2月1日，南方都市报的文章：《房价预测纷纷：年终对照时，才惊觉大话连连》。回顾了一年前，18位相关专家对2012年楼市的预测，老杨脱颖而出，解锁成就名号：“五星级”预测者。

【第2战】 独创房地产短周期理论，预测2014全国楼市“退烧年”

时间：2013年7月

在《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书，老杨开创性地提出房地产短周期理论，详解十几个指标，归纳出短周期运行的四大引擎。并在书中预测（70城房价同比增幅）2013年四季度或2014年一季度见顶。

后于该年12月在新京报发表文章预测2014年楼市将趋于降温，下半年表现的会更明显些。2014年下半年至2015年的楼市调整属于短周期波动范畴，降温更多地表现在成交量萎缩，部分城市会出现房价止涨或小跌。”

房地产短周期理论渐渐为行业所认可。预测的70城房价同比增幅于2013年12月见顶，相当精准！2014年70城房价同比增幅持续收窄，9月由涨转转跌。70城房价环比于2014年5月由涨转跌，整个市场入冬。

【第3战】 三四线城市楼市不会崩盘

时间：2014年3月

那时因温州、鄂尔多斯、神木等中小城市房泡沫已经破灭的事实，传言三四线城市楼市泡沫严重，将要崩盘。但老杨一直反对“三四线城市普遍泡沫论”。老杨先后发文三篇，反对崩盘论。

2016年部分三四线城市启动上涨，2017年全国楼市最活跃、最精彩的不是一线，也不是二线，而是三四线城市。

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【第4战】 号召抄底一线，预测2015全国楼市见底反弹

时间：2014年8-10月

8月起，全国市场低迷，老杨率先喊出一线城市抄底季即将来临并于次月撰文《老杨首次提醒：新一轮购房季即将来临》，提出房价见底是短周期性质的，并于10月下旬自己在上海进行抄底行动。后又公开演讲，预测2015年全国楼市见底反弹。

2015年一线城市率先上涨，2015年5月，70城总体房价环比由跌转涨，拉开了全国房价轰轰烈烈上涨的序幕，2016-2017年演变为大繁荣，这是中国房地产史上涨幅最大的一次短周期。

【第5战】 公开提醒，杭州抄底正当时

时间：2015年7月

杭州楼市经历了2009年至2015年的跌宕起伏，2015年7月，老杨在新闻晨报发表的《杭州楼市再次出现抄底良机》，认为未来两三年，杭州房价上涨空间，可能比一线城市还要大，应抄底。

2015年下半年杭州房价小跌，2016年3月开始加速涨，9月暴涨（G20会议刺激），多次调控之后，2017年二手房价继续上涨，至2018年3月，仍是全国最火爆的城市。

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【第6战】 昆山花桥（环沪都市圈）大风口来了

时间：2015年12月

老杨参加昆山乐居年度论坛，在微博上发表预测表示看好昆山房价。次年春节后，老杨建议铁粉，关注花桥购房的好机遇，并撰文《沪深限购升级之后，最大受益者会是谁？》，再次提示昆山花桥的购房好时机。

2016年，昆山房价持续大涨，出现一年翻倍的大行情。昆山，尤其是花桥房价的暴涨，拉开了环沪房价上涨的序幕。

【第7战】 独创房地产板块轮动理论，预测弱三四线将上涨

时间：2016年3月

2015年全国房地产短周期上行过程中，区域分化严重。次年3月，老杨提出了：房地产板块轮动理论，预测之前低迷四年左右的广大弱二线、三四线城市，也会迎来轮动上涨的机会。并通过多篇文章阐述了这一理论与规律。

2016年至今（2018年3月），全国出现了史无前例的房地产板块轮动现象。2018年上半年，估计仍有部分三四线城市继续轮动上涨。

【第8战】 警示苏州等高烧城市地王被套风险

时间：2016年4月

2016年，全国一线和强二线城市，出现了史无前例的地王潮，全国出现了300多个地王。老杨专门撰写文章认为当时苏州地王频出，开发商疯狂拍地（溢价率多超200%，甚至超400%），已经出现地价泡沫，这些地王项目未来将会被套并警惕。

2016年苏州、合肥、南京、上海等多个热门城市的产生的多数地王，或者被套而迟迟不开工、不开盘，或者亏钱卖房，而且卖得不好。预计2018年至2019年，这些地王项目仍将非常难熬，估计部分项目将被迫降价促销。

【第9战】 看多长沙，看空合肥

时间：2016年8月

2016年之前的几年，长沙楼市比较疲软。直至2016年上半年，仍有很多人持悲观态。2016年8月开始，老杨看好长沙，8月底买入，并建议粉丝们关注。后老杨表示合肥投资投机过热，对合肥发出房价下跌的预警。

长沙房价2016年8月开始加速上涨，即便后来出台限购限价限售等措施，长沙的二手房仍顽强上涨至今（2018年3月）。多数板块价格上涨七成左右。而合肥房价在2017年10月前后见顶，其后一路小跌阴跌至今（2018年3月）。

【第10战】 环京房价泡沫最大，即将领跌全国

时间：2017年3月

2016年至2017年一季度，北京房价大涨，环京地区涨幅巨大，2017年春节之后，北京房价再起一波上涨，环京涨得更疯狂。老杨在此时，看空北京楼市并发文，大胆而明确将其环京楼市，定性为全国房地产泡沫最大的地区，并预测将会下跌，且跌幅较大。

2017年3.17新政之后，北京楼市急转直下，至2018年3月，北京房价跌幅在全国一二线城市中属于最大，二手房下跌二成左右。而2017年4月开始，环京房价见顶回落，至2018年3月，环京房价总体已经大跌四成左右，是全国房价跌幅最大的地区，房价泡沫破裂。

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在下降趋势的环京地带，何时下手才是最佳时期？扫码跟老杨抓时机

那么老杨对于2018年房地产形势的预测是怎样的呢？他在《老杨每周聊房事》里，都聊了啥？

关于2018年两会后房产投资城市选择，老杨说——

从短周期来看，东部的一线、二线和强三线不要投资，如杭州、成都、长沙。中西部的四线城市和县城可以考虑投资，还有环京、北京这些地区也可以考虑在2018年趁势抄底。

关于中美贸易战对楼市的影响，老杨说——

贸易战必然导致中国经济的下滑，但大家也不用太过悲观。要考虑中国出口增速变化，中国GDP增速下滑情况等。预计2018年救市的概率不大。此外，外汇储备若是降低，对楼市是一个利空。

更多干货尽在《老杨每周聊房事》，现已更新两讲，学员好评如潮：

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