上周土地整体供应量大幅增加成交环比量跌价涨 ABCDFGHJKLMNQST[提要] 根据中国指数

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ABCDFGH

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[提要] 根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2018年3月19日至3月25日，监测40个主要城市土地推出量环比增加192%，成交量环比下降24%，出让金总额环比减少7%。其中，18个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

一.市场概况:整体供应量大幅增加，成交环比量跌价涨

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2018年3月19日至3月25日，监测40个主要城市土地推出量环比增加192%，成交量环比下降24%，出让金总额环比减少7%。其中，18个城市无土地推出，25个城市无土地成交。(本文来源:《第12期中国主要城市土地市场交易情报(2018.3.19-3.25)》)

各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地127宗，较上周增加82宗，推出面积753万平方米，较上周增加495万平方米;宁波、海口推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地79宗，较上周减少19宗，成交面积313万平方米，较上周减少100万平方米;南京、武汉成交量较大。40个主要城市成交总金额223亿元，较上周减少17亿元，武汉出让金居前。

住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地49宗，较上周增加30宗，推出面积278万平方米，较上周增加114万平方米;乌鲁木齐推出67万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地28宗，较上周减少4宗，成交面积188万平方米，较上周减少41万平方米;南京成交61万平方米，为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额202亿元，较上周增加37亿元，武汉收金居前。

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二.各类城市:一线城市供应显增，二线城市成交走低

1.一线城市:整体供求量环比上涨，上海土地市场相对活跃

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推出方面环比显增，上海、广州均有土地供应。一线城市共推出土地12宗，较上周增加8宗，推出面积42万平方米，较上周增加29万平方米，环比上涨229%，上海、广州均有地块推出。成交方面各指标均增，上海成为主力。一线城市共成交土地7宗，总成交面积23万平方米，成交楼面均价3981元/平方米，成交总金额16亿元，环比减少35%，上海为成交主力军。

2. 二线城市:整体供应量大幅增长，成交环比量跌价涨

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推出方面，代表二线城市供应环比显增，36个城市中20个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地115宗，较上周增加74宗，推出面积712万平方米，较上周增加466万平方米，环比上涨190%。其中，宁波推出2宗，共计125万平方米，海口推出11宗，共计90万平方米，为土地推出量较大的城市。12个二线城市有住宅用地推出，其中乌鲁木齐推出9宗，共计67万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表二线城市成交环比续降，36个城市中14个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地72宗，较上周减少20宗，成交面积290万平方米，较上周减少105万平方米，环比下滑27%。其中，南京成交8宗，共计70万平方米，武汉成交6宗，共计54万平方米，为成交量较大的城市;二线城市成交总金额207亿元，较上周减少9亿元。7个二线城市有住宅用地成交，其中南京成交4宗，共计61万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:三四线城市土地交易活跃，佛山占据多榜榜首

1.出让金:榜单总额环比上扬，佛山收金近130亿元居首

出让金榜单总额较上周上涨近六成，其中三四线城市占五席，佛山、菏泽收金均超百亿元。佛山8宗经营性用地批量入市，合计收金近130亿元位列榜首。菏泽25宗地块集中入市，合计收金逾111亿元紧随其后。

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2.住宅用地活跃度:榜单整体活跃度增加，三四线城市成为榜单主力

宅地活跃度榜单整体活跃度增加，共成交宅地74宗，较上周增加17宗，成交总量为599万平，环比上涨67%，榜单楼面均价为4464元/平方米，环比上涨76%。三四线城市占五席，且包揽榜单前三，成为榜单主力，菏泽23宗宅地集中入市居榜首。

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3.住宅用地成交总价:榜单总额环比微增，佛山南海区宅地领衔

宅地总价榜单整体成交总额较上周微增，入榜门槛升至14.7亿元。入榜城市分布集中，佛山、武汉、合肥共揽榜单9席，佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段由保利以49.8亿元竞得，领跑榜单。

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4.住宅用地楼面地价:榜单均价增逾三成，佛山南海区宅地再居首

宅地单价榜单均价环比上涨逾三成，长三角、中西部地区各有4宗宅地入榜，且成都、苏州占据榜单5席。佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段以楼面价15300元/平方米由保利竞得，再居榜首。

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5.地块点评:佛山7宅1商批量入市，北京42.5亿新推2宗综合宅地

本周，佛山共有8宗经营性用地入市，总规划建筑面积逾130万平，合计收金近130亿元。其中佛山市南海区桂城街道地块起始价为32.6亿元，规划建筑面积近33万平，最终由保利以总价49.8亿元+1000平租赁住房建筑面积竞得。

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21日，北京公告挂牌2宗综合宅地，总起始价为42.5亿元。其中门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块起始价为26.2亿元，规划建筑面积逾13万平，宗地中商品住房房最高销售单价不得超过47739元/平方米。

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上周土地整体供应量大幅增加 成交环比量跌价涨

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