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北京

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中信银行调整北京地区房地产信贷政策严防资金违规流入房地产

美联物业

2月28日消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务，并对房地产产品的相关信贷业务政策作出调整。

该行总行营业部针对该项调整表示，中信银行严格执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行了调整、传导、落地。并强调，该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。（来源：观点地产网）

美联物业全国研究中心认为

，目前北京新房均价在5万元/㎡左右，若购买一套60平米的小两房，总价会在300万左右，对于普通工薪阶层的家庭来说，一次性付款概率几乎为零，贷款买房也是现今市场的主流方式，因此也衍生出了不少违规资金进入房地产市场的现象发生。所以，对信贷政策进行调整和从严监管的意义重大，中信银行暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务，是其中一部分，旨在杜绝消费贷资金进入房地产市场的现象发生。

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北京2017年房地产开发投资3745.9亿元同比下降7.4%

美联物业

北京市统计局2月27日发布《北京市2017年国民经济和社会发展统计公报》披露，2017年，北京市实现地区生产总值2.8万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.7%；当中房地产业1766.2亿元，比上年同期下降1.6%，占地区生产总值的6.3%。

期内，北京全市二手住宅价格和新建商品住宅价格分别于4月份、5月份结束上涨（环比持平），并保持稳中有降态势。12月份，新建商品住宅价格环比持平，同比下降0.2%；二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。

2017年，北京全市完成房地产开发投资3745.9亿元，比上年下降7.4%。其中，住宅投资1725.5亿元，下降11.6%；办公楼投资742.9亿元，增长6.3%；商业、非公益用房及其他投资1277.5亿元，下降8.5%。（来源：北京日报）

美联物业全国研究中心认为

，2017年房地产市场的定位是“房子是用来住的，不是用来炒的”，为落实这一定位，北京发挥了领头羊的作用，率先出台了一系列从严调控政策，以抑制房地产市场的过热发展。在政策作用下，2017年北京成交量遭腰斩，成交均价已基本平稳。另一方面，土地市场设置限制性出让条件加码，高总价、高溢价淡出，市场回归理性，综合下来，这些因素均可导致2017年北京房地产开发投资同比下跌。

2018年“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位不会改变，因此抑制投资投机性需求、稳定房价仍是调控的主要目标，从严调控放松的可能性不大。但经过近一年的调整，住房租赁市场建设提速，前期已购土地正常开工等影响，2018年房地产投资增速或仍将保持正增长的趋势。

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广州

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主城区范围有所扩容广州将建成活力全球城市

美联物业

“美丽宜居花城，活力全球城市”，这是广州希望2035年自己的新模样，也是广州新一轮总体规划的目标愿景。24日深夜，广州市国土规划委在其官网公布最新一版《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案(简称规划草案)，公示期一个月。一名规划系统观察人士分析，“美丽宜居花城，活力全球城市”这句话内涵深远，前者凸显广州宜居与人性化，后者彰显广州国际范。

广州将被建成“中国特色社会主义引领型全球城市”，背后也有相应量化指标，广州在全球城市排位要由现在的40名左右往前跃升一半。其实，每轮总规调整，城市内部板块的关系，城市与周边“邻居”的关系都是备受关注的焦点。

这次，广州没提“多中心、组团式、网络型”布局，而南沙成为广州唯一副中心，并提出“强南沙”的概念；广州城区范围也有所扩展，番禺区广明高速以北地区被纳入主城范围。（来源：南方都市报）

美联物业全国研究中心认为

，广州的定位在新版规划草案中再一次得以明确和提升，草案提出未来的方向是建设“中国特色社会主义引领型全球城市”。在广州和周边城市的关系上，规划提出，广州与省内第三大经济体佛山为同城化，辐射带动肇庆、清远等地；广深之间将建立科技创新走廊，计划打造为“中国硅谷”；强调和香港、澳门的全面深度合作，共同支撑粤港澳大湾区发展。城市内部板块定位上，可以划出两个重点，规划草案强调南沙的重要地位，定位为唯一副中心、粤港澳大湾区的核心功能区；并扩大主城区范围，将黄埔区和番禺区部分地区纳入。

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广州节后出让四宗土地 54.5亿元成交

美联物业

2月28日，春节之后广州首次挂牌出让土地。包括广州国际金融城2宗土地在内的4宗土地以总价54.5亿元成交。这两宗土地的拍出标志着广州国际金融城的开发建设正在加速推进。

广州市国规委介绍，本次出让的四宗土地总用地面积16.4万平方米，总建筑面积49.5万平方米，成交总价54.5亿元。其中商业用地3宗，用地面积2.5万平方米，建筑面积24.8万平方米，成交总价33.9亿元；商住用地1宗，用地面积13.9万平方米，建筑面积24.7万平方米，成交总价20.6亿元。

值得关注的是，本次出让的土地中，包括广州国际金融城起步区AT090957、AT090959两宗地块。两宗地块最后竞得人分别为中国人寿保险股份有限公司广东省分公司和广发银行股份有限公司。两个地块的用地面积均为8825.85平方米，计容总面积均为117352平方米，分别规划为行政商务地块和商务地块。这是继2013年2月7日长江企业集团旗下联鸿实业拍得的金融城首宗地块后，金融城出让的第18、19宗商业地块，也是2017年12月4日金融城起步区金融方城AT090961地块出让后，再次成功出让地块。（来源：南方日报）

美联物业全国研究中心认为

，广州的节后第一拍，包括增城朱村商住地1宗、金融城商业地两宗、天河科技园商业地一宗，可见广州国际金融城的开发正在加速。据悉，本次地块出让的附加条件设置严格，可以说是“定向出让”。具体来看，广州国际金融城两宗地块的竞得人分别为中国人寿和广发，而增城朱村地块为广州市碧城科技投资有限公司拿下，该公司于年初以39.1亿元已拿下同样位于增城朱村的两宗商住地块，3宗地的土地面积合计70万㎡，将按照土地竞买要求建成一个多功能科技城，这有利于政府对区域的整体规划发展。

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上海

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上海2月新建商品住宅成交环比减少近六成

美联物业

2月是楼市传统淡季，市场成交进一步缩量。最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积为20.4万平方米，环比减少59.2%，同比减少43.8%。该成交量也是2012年以来月度交易最低值。

由于农历新年因素，整个2月份成交呈现前高后低走势，尤其是月中过年期间，一周交易量仅1.5万平方米。假期因素影响消除后，市场成交有恢复性增加，但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位，但是对比2017年农历新年的交易，今年春节期间市场交易略有增加。（来源：中国证券网）

美联物业全国研究中心认为

，2月份是楼市传统淡季，成交量下降属于正常情况。而节后就将马上进入3月份，房企的推盘将有所提速。当前楼市调控基调不变，市场有较为稳定的预期，在供应推动下，3月的小阳春行情或将如期而至。

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上海挂牌松江、徐汇2宗租赁用地占地75764平方米

美联物业

2月28日，上海土地交易市场挂牌2幅租赁住房用地，分别为松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块、徐汇区康健新村街道N5-03地块。地块出让总面积为75764.4平方米。

观点地产新媒体获悉，松江区中山街道SJC10032单元10-07号地块东至中创路、西至新开河、北至施园路，土地用途为租赁住房，出让面积为62693.6平方米，容积率为1.8，保证金为8,012万元。

徐汇区康健新村街道N5-03地块南至漕河泾港、北至漕宝路，土地用途为租赁住房，出让面积为13070.8平方米，容积率为2.7，保证金为6,040万元。（来源：观点地产网）

美联物业全国研究中心认为

，这是在浦东新区之后，又有两区开始跟进推出租赁用地，今年上海无疑将持续大力发展住房租赁市场，将会加大租赁住房用地的供应。

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中信银行调整北京地区房地产信贷政策 严防资金违规流入房地产

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