调控落地一周年 佛山房价上涨30%+???
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佛山|调控|落地|房价上涨|房价|大湾---
▲来源:房价行情网(粤港澳大湾区9市最新房价一览)
那么，经过了去年这一轮上涨，大湾区置业现在还能买哪里?要回答这个问题，就涉及到两个问题:一是限购，二是房价。
把大湾区每个城市具体限购政策和各区域最新房价都列在下方了，大家看看自己有资格买哪里，买得起哪里!
1
广 州
本地限购2套，外地限购1套
条件:外地需要5年社保或个税
不限购区域:增城从化(但外地限购1套)
广州地域辽阔，11区房价相差较大。老城区房价基本要4、5万以上，最高可达16万，外地户口想购买，先准备5年社保再说。
相较而言，增城、从化友善得多，无需任何条件，外地户口就可买一套，而本地户口更是无限买买买。房价也比较亲民，基本在1-2.5万/平左右。
当然，还有广州唯一副中心的南沙，众多政策利好加持，是投资客眼中的香饽饽。
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▲来源:广州买楼制图
粤港澳城市定位:广州是粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。
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2
佛 山
条件:外地需要1年社保或个税
不限购区域:容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水等
广佛同城，由于地理上紧挨着，不少广州人选择到佛山买房。
临广州片区价格偏高，而且也限购。里水、大沥、桂城、陈村等区房价基本在1.2-3万左右。值得注意的是，佛山数据统计主要涉及的样本为禅桂地区。
狮山、容桂、伦教、勒流、三水、丹灶等地就不限购，房价基本在0.8-1.8万左右。
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▲来源:功夫房产
粤港澳城市定位:佛山是国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。
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3
深 圳
条件:外地需要5年社保
深圳是全省房价最高的区域，据深圳规划国土委数据，1月新房均价5.4万/平。
深圳各片区大概房价如下:
看到深圳房价，真的倒吸一口凉气。不过淘一淘，还是有少量3字头房子，龙岗中心城、沙井、光明等地略便宜。
粤港澳城市定位:深圳是粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、「一带一路」交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。
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4
肇 庆
不限购
肇庆是难得的不限购区域，因此，在过去一年，其房价上涨幅度位居湾区第一。
全国前十房企中，有8家已进入肇庆，当中碧桂园覆盖面最广。
数据显示，肇庆房价在7字头。其中端州房价将近8字头，最便宜的封开只有4600元左右。
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粤港澳城市定位:肇庆是连接大西南的枢纽门户城市、粤港澳大湾区新型城市。
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5
东 莞
本地限购2套，外地限购2套
外地首套要1年社保(本科半年)，二套要2年社保
东莞地处广深之间，地理上具有优势，但广州人去东莞买得不多，倒是深圳客扎堆。
东莞的房价总体较高，大致如下:
塘厦、凤岗、南城、莞城等地房价比较高，基本2-3万左右。
粤港澳城市定位:东莞是粤港澳大湾区先进制造业中心。
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6
惠 州
限售:证满3年方可转让
惠州也是难得的不限购区域，据统计，2017年，惠州整体成交客户比例中，惠州本地客30%+，深圳客50%，广州东莞10%+。
当中，大亚湾区是深圳客的天下，占比高达85%。
深圳和惠州相邻，房价却天差地别。惠州最贵区域在惠阳，最贵楼盘也仅2万/平，而偏远的博罗县，还能找到6字头，都不限购。
粤港澳城市定位:惠州是粤港澳大湾区科技成果转化高地。
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7
珠 海
本地限购3套，外地限购1套
条件:外地需5年社保或个税
珠海的房价也不便宜，整体均价约2万。
横琴自然是最贵的，有自贸区光环加持，目前均价在4.5万左右。其次是吉大、拱北、南湾等地，房价突破3.5万。
而且外地户口需要5年社保或个税，这一条件与跟广州、深圳看齐，相当严苛。
粤港澳城市定位:珠海是珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。
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8
中山
本地限购3套，外地限购2套
外地首套需半年社保，二套需2年社保
中山各地房价差别不算大，大多在1万出头，还是比较友好的，社保年限要求也不高。
而且中山对港澳台同胞和祖籍中山华侨有政策倾斜，这些人群可购买一套。
粤港澳城市定位:中山是粤港澳大湾区世界级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。
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9
江 门
条件:外地首套需半年社保，二套需1年社保
不限购区域:鹤山、台山、开平、恩平、新会部分区域
江门可以说是湾区里房价最便宜的一座城市，目前整体均价8字头。不过去年房价破万元楼盘阵营不断扩大，去年地价更是刷新到9298元/平。
江门部分区域限购，蓬江区、江海区、新会区会城街道限购，还好社保要求不算高。
粤港澳城市定位:江门是粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。
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