“金三”首周，仅6盘领出预售证，新增1146套可售房源，商业担纲 2018年

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“金三”开局，杭州楼市从供应上来看，不算太热烈，依然处于低谷。据统计，杭州市区本周(2.26-3.4)共申领出了8张预售证，新增1146套可售房源。

其中，预售证数量上，主城区2张，萧山0张，余杭2张，富阳1张，临安3张，大江东0张;新增可售房源上，主城区648套，余杭396套，富阳38套，临安64套。

本周，整体供应量上，数量明显不足。6盘1146套的供应量，在去年正常的工作周中，较为少见。当然，如果以中国传统的视角来看，没过完元宵，心态上依然是处于春节的氛围里，还不能进入工作状态。杭州楼市同样也还处于“假期模式”，包括“人参萧”就再次交了白卷。记忆中，萧山已经不仅一次上演了零供应的戏码，吊足了购房者的胃口。

同样，常常与“0”相伴的，还有大江东。作为新兴建设中的临江国家级高新区，大江东在未来的规划发展中，有着足够重要的地位。如今，在土拍上也逐渐迎来了诸多房企的参与。然而，现阶段的大江东，依然是“新房供应量不足”的状态。

主城、余杭两区，支撑起了本周的供应，分别占比56%、35%

。其中，主城铁路北站板块的万科·智谷、市中心的武林壹号，本周新增的都是商业房源。余杭的良渚板块的万科·劝学里、崇贤的祥生·群贤府，是普通住宅，刚需置业可以更多关注。

富阳、临安两区，分别只有一盘面市。富阳的融创·微风之城是叠墅产品，毛坯备案价格在20000元/平方米左右;临安的北苑丽城，也是商业类物业。显然，商业地产的预售证申领比重比以往积极很多，在楼市中开始扮演更加重要的角色。

● 本周重点关注楼盘 ●

万科·智谷：

楼盘评价：4.3分

万科智谷，是万科在杭州主城区首个纯商业项目，也是万科杭州在商办领域探索试水。项目总建筑面积约7万方，由两幢楼组成，1号楼10层，2号楼20层，共1186套房源。其中，250套房源将自持，930套房源将对外出售。同时，距离地铁4号线长浜路站直线距离约900米。

在地理位置上，万科·智谷位于石祥路北侧与科园路交汇处，紧邻着运河智慧网谷，一街之隔是中国铁建·国际城。因为，万科·智谷的产品，跟中国铁建·国际城的LOFT户型产品有些类似，对于购房者来说，会是一个比较客观的参考对象。

万科·劝学里：

楼盘评价：3.8分

良渚文化村，是房企万科在打造的优秀小镇的一个案例，在全国难以找到第二个样本。同时，劝学里在项目的推广方案里，是良渚文化村十年来“首个小镇中的小镇”，小区元素集合了“公园+商业+洋房+酒店式公寓”。从居住属性上来说，整个良渚文化村的环境与氛围上，已经是大都市中比较向往的一种生活，这也是产品上的附加值。而且，劝学里此次打造的户型公摊低、得房率高，居住舒适性会更强。当然，项目离地铁站点的距离在2公里以上，地铁出行上没有很方便。

△万科·劝学里销控表

万科·劝学里，本周申领的预售证是18、20号楼，共计84套可售房源，主力户型建筑户型面积是89平方米。一房一价显示，多数房源备案的毛坯价格在17000-18000元/平方米，装修标准2600元/平方米。其中，两幢楼都是顶楼跃层，户型建筑户型面积是129、133平方米，且装修标准也稍微提高，达到了3000元/平方米。

祥生·群贤府：

楼盘评价：3.8分

祥生·群贤府，位于崇贤板块，是区域内的一个标杆项目。同时，崇贤板块也是现阶段刚需们比较青睐的置业区域之一。作为一个“高低配”项目，群贤府由高层与院墅、排屋组成。尤其，对于高层业主来说，低密住宅的邻居业主，物业服务上会有更大的保障。在价格上，群贤府高层房源没有超过2万元/平方米，是现阶段杭州房价较低的板块之一。而且，项目还打造了83平方米的产品，从设计图上看，可以实现三房的功能，首置人群应该会比较喜欢。

△祥生·群贤府销控表

祥生·群贤府，此次申领了3、4、33、34号楼的预售证，共计312套可售房源。从一房一价上的数据显示，多数房源毛坯备案价格在13000-16000元/平方米，价格区间较大，装修标准3500元/平方米，主力户型建筑面积83-89平方米。其中，4号楼是小高层，顶楼也是跃层产品。

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编辑 | 刘建朝