锐理视角|住宅设计基础知识 这样的房子才更适合自己
要了解住宅设计，首先应该研究客群分类——不同客群有什么特点，有什么需求。
对于开发企业来说，好的设计可以找准市场痛点，快速去化。对于购房者来说，可以理清自己的需求，按图索骥。
本文总结整理了一些住宅设计方面的基础知识，抛砖引玉。客群分类
（四大客群分类 来源：《住宅精细化设计》）
一、青年夫妇家庭
主要指准备结婚或者刚刚结婚的青年夫妇，短时间内没有生小孩的计划，大多时间沉浸在两人世界。
客群特点：
首次置业、两户室起步、实用空间
设计要点：
1、主卧：面积不宜过大。
2、起居：满足基本待客需要。
3、次卧：现阶段作为书房，以后可考虑更换为孩子的居住空间。
二、青年核心家庭
青年夫妇及他们幼年子女，孩子是整个家庭的中心，会有老人前来帮助照顾。
客群特点：
首次置业、小三室起步、孩子中心、通透性
设计要点：
1、起居：面积充足，充分考虑与孩子玩耍的空间。
2、次卧：与主卧相邻，便于家长照看，视线贯穿。
3、卫生间：两个，方便家庭成员使用。
4、门厅：满足早高峰全家同时换鞋出门的需求，以及婴儿车等大件的摆放。
三、中年核心家庭
由中年夫妇和成年子女组成，可能会有老人一起居住。
客群特点：
二次置业、改善品质、私密性
设计要点：
1、主卧：增设独立衣帽间。
2、次卧：与青年核心家庭不同，这里的次卧应考虑与主卧分离，保证成年子女生活的私密性。
3、餐厅：面积充足，满足全家人聚餐需要。
四、多代同堂家庭
常住人口包括中年夫妇、子女、老人或保姆，多人数家庭既希望保证日常交流又需要自己的独立空间，白天老人多独自在家，安全设施需纳入考量。
客群特点：
多房间数、适当放宽起居室的面宽要求
设计要点：
1、多房间数。
2、厨房和服务阳台应集中，方便保姆集中操作。
（户型设计尺寸参考 来源：《住宅精细化设计》）
各居住空间设计要点
一、门厅
门厅要有一定的储物空间，用于放置提包、外套、雨具、垃圾、体育用品、宠物用品，婴儿车等外出最易使用到的物品，与室内空间形成洁污分区，把灰尘隔离在家庭外。
? 鞋柜应考虑当季鞋、过季鞋，主人鞋、客人鞋，高鞋和矮鞋以及刷鞋物品的储存需要。
? 需要保留一定视距，便于主人出门检查仪容，门厅不宜直接面对卧室门，可设置对景隔离呼应。
? 需增设
不同位置、满足不同需求的插座，方便烘鞋器等小电器的增设。现代家庭多使用指纹密码锁，以往没有设计插座，充电得把电池取下来，现在可做出补充。二、起居室
起居室是家庭成员活动和招待亲朋的主要场所，但随着现代生活的进化，以前以电视为中心的起居室设计或与当今需求有所错位。住宅设计可以考虑将起居室转换为个人或家庭兴趣的施展空间，以满足家庭交流的需要。
? 需要考虑儿童玩具存放空间。
? 需要与餐厅有较大接触，但应规避与卫生间的对视。
? 需要占据最好的光线，增大面宽来增加房间的进光，但不太节地。
? 可增设专门的交流区，做出产品差异性。
（来源：网络）
三、餐厅
餐厅应做到通风明亮，靠近厨房，实现与厨房的交流。就餐时间之外的餐厅可作为孩子作业或者家庭共同手工的空间。
? 留出简易食品加工的空间，如切水果、烤面包、冲咖啡等，并配置配套插座。
? 同时可以考虑放置餐边柜，展示主人的个性以及储存常用的饮具。
四、主卧、次卧、书房
?? 主卧：
需要有天然采光，朝南或东南，有良好对流通空气。主卧对私密性的要求极高，应面对景观优质区域。为了避免阳光直射眼睛，床头不宜正对窗户。
?? 次卧：可能是儿童房、老人房或者书房。如果为儿童房，可以考虑留出家庭谈话或辅导作业的空间。
（来源：网络）
?? 书房：书桌与窗的关系应该是使光线从前、左方射入，以免手前阴影影响书写。同时书桌不宜设置在窗户的开窗范围下，不利于主人开关。
五、卫生间
?? 公共卫生间：考虑淋浴，要能容纳一个大人和孩子同时洗澡。卫生间应有无障碍设计，保障老人安全进出。
?? 主卧卫生间：除上述要求外，还应与衣帽间临近，但又不能直接接触，避免水汽进入衣帽间。
六、厨房
厨房要有明亮、通透的空间进行清洗、切炒等操作。操作台面应满足冰箱拿取——清洗——处理——烹炒这样的动作流线设计。厨房开窗不宜开在燃气端上方，避免进风吹灭燃气造成安全事故
。
厨房是储存重点区域，尤其是600~1800mm的中部地区，应将常用碗盘、调料等使用频繁的用品放置在这个区域。
七、阳台
?? 南向阳台：应是视线最为优渥的区域，正对小区组团中心景观。为了满足现代人种花需要，可设置上下水便于浇花，但同时应考虑防水。
?? 服务阳台：一般作为家务间，重视储藏空间。
现阶段住宅设计思考
地价倒逼，城市新房逐渐豪宅化，大面宽、多套房成为设计重点。这种做法增加了房屋的采光、通风，规则了居住动线。和刚需住宅相比在居住体验上有较大提升。但另一方面，大面宽设计不利于节地。且从客群分析，近一两年中高端客群已被深度挖掘，同质类竞争加剧。要实现住宅产品的进化，增强企业竞争力，锐理君认为：
1、使用新材料，提升新体验。
比如金茂的地源热泵、毛细血管网，就和其他产品形成差异。
2、采用新概念，创造新空间。
现在的住房设计仍止步睡觉+集体活动的宿舍式空间。但人的生活应该不止于此。云时代需要挖掘出客群萌发的新需求点。客户对于美、对于展示的需要都值得探讨。
3、深挖客群，寻找差异化。
客群已被反复挖掘，要再继续，一是扩展边界，二是进行细分。
参考书目：
1、《住宅精细化设计1》 周燕珉
2、《住宅精细化设计2》 周燕珉
3、《小家越住越大》 逯薇
4、《住宅建筑设计》 刘文军
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