任志强最新房价预测:人民币持续贬值，房价肯定会上涨近期

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近期，任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。房地产市场基本逻辑:第一，房子是用来居住;第二，房子不是用来炒的;第三，房子是用来投资;如果没有第三点，租赁住房从哪里来?如果没人投资房产，去哪里租赁住房?刘全分析认为，房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。全国大中城市至少有40%人口需要租房子居住，租赁房屋有庞大的市场需求长期不会改变。

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刘全分析认为，中国社会经济快速发展及城市化开发建设，离不开房地产行业做出巨大贡献。房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。

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房地产市场调控政策实施已有一年时间，全国房价总体上并没有实质下降，反而在持续攀升。很多购房者看不清楚、猜不透房价到底是涨是跌;究竟是现在买，还是等到房价大幅下降在买房子，购房者仍在楼市踌躇犹豫。刘全分析认为，一二线城市楼市调控持续收紧，金融降杠杆已经全面落地实施。楼市调控政策及金融降杠杆二项调控措施内容，一是提高购房门槛，二是银行上调房贷利率增加购房成本。所以房价越调越高，买房越来越难是客观事实。楼市调控主要目标是降低房地产市场热度，抑制房价大幅上涨和促进房价平稳上涨。

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刘全认为，人民币贬值压力和资本外流的压力还在持续，人民币中期还存在贬值空间。北京、上海、深圳等一线城市十年前，新建住宅销售均价10000元平方米;2017年北京、上海、深圳等一线城市，新建住宅销售均价53000元平方米。例如:十年前，10元钱可以买一捆葱，现在只能买几棵葱。人民币贬值推动物价上涨，房地产市场涉及上下游产业60多种，物价上涨对房地产市场影响最大，物价持续上涨房价不可能大幅下降。

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刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策让房地产市场局部降温，金融降杠杆让楼市逐步回归平稳。楼市调控政策，金融降杠杆等调控举措并没有真正消除购房需求，此举只是暂且抑制了房地产市场真实需求，楼市调控最终还是治标不治本。如果政府免费提供住房，房价还会大涨吗?医疗，教育如此低廉的社会基本保障都不能免费提供，房产免费提供显然不客观。

作者:刘全，房地产专家、法学专家。

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创作:2018.3.26