2018年2月典型房企品牌指数TOP100 1、跨界合作要平台价值

- 榜单解读 -

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纵观2月品牌指数榜单，

碧桂园、万科集团及中国恒大稳居榜单前三。总体来看，进榜房企品牌指数平均值为65.31，

相比上月下降了8.0%，共

有35家房企位于平均值之上。2月受春节影响，

较大企业新闻曝光量及品牌活动促使部分房企本月排名有所提升。其中，中梁地产上升4名，位居第20；东原地产上升8名，位居第37；上海爱家集团上升9名，位居第57。

本月各大房企在一级媒体、二级媒体及自媒体的新闻曝光量，均值依次是8.20、4.50、7.70，除二级媒体的曝光量均值有微幅上升之外，一级媒体和自媒体的新闻曝光量较上月均有所下降。媒体曝光指数均值为20.41，环比下降0.2%，共有29家房企超过均值线。碧桂园以超过第二名34个百分点的优势，居综合媒体曝光量首位，华润置地、龙湖地产分别位居二、三。据亿翰监测显示：本月世茂房地产在自媒体的优势明显，自媒体曝光量较上月上升了12位。

- 品牌聚焦 -

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1、跨界合作要平台价值也要品牌气质

地产界与互联网界的合作，一方带来客户，一方带来数据。地产方面可以自建互联网平台，互联网方面也能够开展线下活动。跨界合作的发生，正是品牌发力的结果。

继

2017年双十一“京碧辉煌”项目之后，二月，碧桂园和京东借春节契机，再度推出更为成熟的“京碧辉煌2.0”项目。2.0项目既是二者合作推进的结果，也是品牌效应加深的工作。

地产巨头、互联网巨头有实力自建资源，但持续发展资源，却需要品牌支撑。品牌的培养与建设是一个漫长的过程。选择与已经有品牌优势的企业进行合作，甚至达到品牌

“1+1>2”的效果，才能够实现最大利益。碧桂园和京东、恒大和苏宁、万科和淘宝的合作就是例子。

地产与互联网的合作，既要注意对方的平台价值，也要注意对方的品牌气质。充分利用双方品牌价值，才能实现共赢。

2、房企品牌换标明确转型升级方向

全新品牌标识的出现，既是房企注重品牌溢价的表现，也是房企战略转型升级的重要动作。面对房地产市场变化，企业发布全新品牌标识，不仅向大众传递了其对品质，也是对人文精神的注重与关怀，更明确了企业自身对战略方向的思考与对核心竞争力的追求。2018年2月，上海爱家集团正式发布全新品牌标识及口号，在标识上以中英文结合的方式增加品牌标识的视觉表现力，并借助“从心·发现爱”的主题传达品牌精神。这次发布是上海爱家集团在战略转型和产品理念的变化，也让“爱家”品牌被赋予更加丰富的内涵，同时为企业发展打开更大的格局。

3、房企抓住机遇借势春节玩转品牌

春节作为中国人最为看重的传统佳节，一直是国人释放情感的重要出口，

也

是

各大品牌

争相拼创意、拼流量、

拼露出的

时机。

2018春节，世茂集团许荣茂先生携国宝《丝路山水地图》亮相春晚舞台，成功抢夺了观众注意力，可谓怒刷一把存在感。此外

，以恒大

集团、

中梁地产、

祥生地产、

文一

地产为代表的

房企

，春节期间，纷纷推出购房活动

。

恒大

在

春节前夕

便

以

全国

88折促销，先声夺人；中梁地产“返乡礼”

，打响品牌

感情牌

；

祥生

地产在

云栖新语

&花涧樾开展

项目

活动，

助推品牌曝光

；

文一地产

以

降价让利

推出新春

购房节活动。

房企借势

不同的营销节点，

进行

不同形式、不同内容的品牌

输出。而有力的品牌输出需要洞察，需要创新，需要具象化的场景塑造。抓住特殊时间背景下的特殊痛点，房企品牌输出才能吸引大众眼球，

其

本质功能才得以发挥。换言之，打动消费者，读懂消费者需求并满足，品牌输出便成功一大半。

4、房企租赁REITs获批

全民租赁时代即将到来

不同于传统酒店和互联网企业，房企进军长租公寓有自身独特的优势，而打造属于自身的长租公寓品牌作为进军长租公寓的第一步，显然具有重要的战略意义。清晰的品牌辨识度能够在大幅提高知名度的同时，带来更多的关注度和经济效应，从而为长租公寓的长远发展打下坚实的基础。

继新派公寓类

REITs、保利租赁住房REITs以及旭辉领寓类REITs接连获批后，2月份房企租赁住房类REITs也动作频频：碧桂园百亿租赁住房REITs于2月2日获得深交所审议通过；越秀租赁住房类REITs也于2月13日获批。

自去年十九大重点强调

“租购并举的住房制度”以来，房企纷纷入局租赁市场，但是长租公寓作为前期投入大且回报周期长的一项业务，房企面临着巨大的资金和成本压力，租赁类REITs的出现或成解决之道。而资金成本难题一旦解决，长租公寓的发展就会突飞猛进。作为地产商布局长租公寓的先行者之一，2016年龙湖地产便发布了旗下长租公寓品牌——“冠寓”，并根据青年居住习惯推出了三条不同的特色产品线，截至去年年底，冠寓已经进入17个城市，出租率高达80%以上。而其他房企旗下的长租公寓品牌，如万科泊寓，金地草莓等也在如火如荼的推进中。