商住房市场的辉煌没落以及现状大家只知道汪峰占据大陆歌坛半壁江山

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大家只知道汪峰占据大陆歌坛半壁江山，却不知，商住房也曾占据北京房地产市场半壁江山，但是去年3.26商住房限购新政的出台，使处于法律灰色边缘的商住房再也没有了昔日的辉煌。那么在政府有意要规范房地产市场，住宅、商用房以及保障房等越来越完善的情况下。新政一周年之际，商住房市场发展情况怎么样了呢?

北京房地产市场的汪峰

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在2017年3月26日北京商住房限购新政之前，由于北京常住人口居住需求巨大、2010年以来出台严格的住宅限购政策以及住宅市场房价的疯狂上涨等原因。使得价格相对较低且对购买无限制的商住房成为无购房资格家庭的过渡之选，同时也不可避免的成为炒房者的天堂，甚至一度有投机者在通州一口气买七八套商住房的情况。根据统计，北京“商住房”成交套数从2010年的19077套，上涨到2016年的67609套，涨幅为254%，成交均价从22959元/平方米，上涨到30069元/平方米，到“3·26新政”时，已涨至44663元/平方米。2016年，“商住房”成交量占北京新房总成交量的比重为58.7%。可以说商住房已占据北京新房市场的半壁江山。

严重影响了房地产市场

然而由于法律意义上的“商住房”的土地使用性质并不存在，使得商住房市场特别不规范，商住房小区居住与办公并存，严重影响了人们的正常生活。又“商住房”市场中的投资需求和炒房者比重大幅高于住宅市场。严重影响了过去近十年政府针对住宅市场的调控效果。加之商住房大力发展与北京疏解低端产业的方向不符。商住房土地作为商业用地，本来是用于建设高端写字楼、商业中心来吸引高端产业，却被改造成为低端产业和群体相对集中的区域，这显然与北京产业转型升级的要求不符。

商住房市场现状

所以为了规范房地产市场北京率先出台了3.26新政。提高了个人购买商住房的门槛，严格规范了商住房市场。红红火火的商住房市场顿时一片死寂。还没网签的购买者迅速退房，甚至于一些在建的商住房由于没有投资和客户而成为烂尾楼。

目前商住房市场几乎消失。现存的仅是2017年3月26日之前已经以个人名义购买的商住楼。而3月26日以后还没出售的以及新的商办房项目，只能是出售给集体或公司。所以，目前真正意义上的商住房项目只能是2017年3月26以前以个人名义购买的商住房，将要出售给满足1.名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件的个人。

所以真正意义上的商住房以及交易上的商住房以及几乎是只存在了二手房市场。而个人已经购买的商住房出售集体或公司是不现实的只能用来出租，所以商住房市场的凋敝可想而知。虽然在一段时间交易量几近为零的情况下，目前成交量有所缓和，但和之前的规模还是不可同日而语。但是这也很好地解决了，商住楼给北京房地产市场带来的混乱，北京房产市场正向着规范化方向发展。尤其是今年政府工作报告提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。我们不难发现，以后北京房地产市场，将会是住宅、商业以及租赁按照个人消费能力的不同，而选择适合自己的住房需求。北京住房市场越来越规范化，有利于抑制投机者行为，促进房价平稳合理的增涨。

为了向大家揭示更真实的商住房市场情况，我们一点房产频道在商住限购一周年之际，派编辑独家探秘市场现状，为您带来北京昌平、通州、大兴最真实的商住房市场情况。理论结合实际带给您最真实最全面的信息。买不买商住房，看市场真实情况，听专业人士分析，然后再决定。(文/武丹丹)