为什么“网签房”总需要等上大半年︱德科地产频道我是刘德

小编用尽了洪荒之力。健康摘要：我每天和顶尖投资人、分析师一起分享陆家嘴财经早餐。，为什么“网签房”总需要等上大半年︱德科地产频道的全部内容都在这里了，拿走不谢！健康摘要：我每天和顶尖投资人、分析师一起分享陆家嘴财经早餐。

正文开始：

我是刘德科，在晓波老师的鼓励下，已经开了一个地产公号近两年，关注楼市，死磕地产，折磨自己，无所顾忌。

最近，我们推出了“德科地产频道”的付费音频产品: 每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，积少成多，你就对房价趋势洞若明火。【点击此处，了解详情】

文

刘德科

前几天看央视的《部长之声》，住建部部长王蒙徽先生在专访中说，每天上班要看各地住房交易情况，“包括全国住房交易的总体情况，以及各个城市的交易情况，当然也包括房价”。

我们最关心的是，部长先生每天上班看的数据，是靠谱的数据吗？按正常情况，部长先生的数据，肯定是最靠谱的官方数据。

但是现在，我们恐怕得打个问号。我们先看今天刚刚公布的另一份官方数据。

今天（3 月 19 日），国家统计局照例公布了 2 月份 70 城房价变动数据。在他们定义的“15 个热点城市”中，只有 1 个城市的一手住宅是环比上涨的，天津涨了 0.1%；有 2 个恰好不涨也不跌，郑州和成都；还有 12 个城市，都是微跌的，跌幅从 0.1% 到 0.6% 不等。

京沪深微跌，跟切身感受没差太远；但其它城市的涨幅数据，跟切身感受相比，恐怕差了十万八千里。

为什么不一样？怎么做到的？答案其实很简单，对房地产稍有了解的人都知道，其实我们也不想做那个天真的小孩，去戳穿安徒生童话中的那种“新衣”。

但是，我们特别期待部长先生每天上班看到的数据，是靠谱的。所以，我们还是把一些可能存在的数据“造假”方式列出来——但愿我们说的这些，都是不存在的。

假设由市场驱动的真实房价是上涨的，但是我们的官方数据又不想涨，怎么办？赤裸裸地用假数据，当然是愚蠢的。更好的办法是，用低价盘来冲刷高房价的统计压力。

也就是说，控制均价线以上房源的成交，放开均价线以下房源的成交。假设一座城市的均价是 2 万元/平米，如果要让一套 4 万元/平米的一手住宅“网签”，那就得同时筹集很多套 1 万元/平米的一手住宅来“中和”，以保持均价不上涨。

这就导致：很多房源的“网签”需要等上几个月甚至大半年。因为你买的房子，是高于城市均价线的，如果立刻让你成交，城市均价线就马上上去了，房价不涨的统计数据就做不成了。

低价房的数量肯定是不够用的，怎么办？第一个办法是，尽力拖延高价房的“网签”。所以，现在很多热点城市，都有几百亿到上千亿不等的“待‘网签’房源”，飘在空中，无法落地。

这个办法，你还不能说它是“造假”，只能说是对数据进行“技术性处理”。

如果把这个办法用到极致，还是做不出不涨的数据，怎么办？还有办法：直接把那些高价房“藏”起来，不列入统计范围。反正，没有人可以随意进入后台一套一套地去对照房源，检查原始数据。

在数据造假与“房价不准上涨”的命令之间，只能二选一。

当然，如果机缘巧合，恰好这个城市最近在撤县建区，那就赶紧把新划入行政区的房价数据并进来。因为，撤县建区的行政区往往低价盘比较多一些，这样也可以适当缓解“房价不准上涨”的统计压力。

总结一下，主要有三个办法——

第一，拖延高价房“网签”，放行更多低价房，进而维持均价不涨。

第二，努力把下辖的区县市数据并进来，缓解“房价不准上涨“的统计压力。

第三，直接把那些高价房“藏”起来，不列入统计范围。

但愿我们说的这些办法，都不曾发生过。

接下来一段时间，热点城市的统计压力恐怕会更大。因为，近一两年拍出的那些高价地，陆续要上市了。就算地产商亏本卖，房价也是很高的；甚至，直接把楼面地价作为房价来统计，恐怕也维持不了“房价不准上涨”的统计结果。

当然，这样的统计结果，也是有积极意义的。比如今天国家统计局公布的数据，15 个热点城市竟然只有 1 个微涨，看上去真是令人神清气爽，这可以从舆论上降低市场预期，进而起到调控作用。

几十年前“大跃进”的时候，官方报纸上说，我国稻谷亩产最高数为 130435 斤。现在，我们国家已经不会做这种夸大数据的事情了。

是啊，我们现在不夸大了，但是我们会压低吗？

有一年，朱总理在香港演讲，他说：“我很少题词，因为我的字写得不好，但是我为三个国家会计学院亲自写下四个大字——‘不做假帐’。”

我们由衷期待，部长先生每天上班看的数据，都是真实靠谱的。

德科地产频道付费音频节目

DK楼市不能说

每一个楼市事件，都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

每天精选一则楼市新闻，剥开获得一个楼市常识，

积少成多，你就对房价趋势洞若明火。

DK楼市不能说·2018全年版

▎内容：

第2说：政府爱卖地，我们该高兴才是【点击试听】

第13说：香港一平米120万这是我们的参照系【点击试听】

第17说：实现租购并举会怎样？看深圳就明白了【点击试听】

▎定价：365元

点击按钮，立即购买

▼

“德科地产频道”所有

转载请在“德科地产频道”公号回复“转载”了解须知