这些楼市信号意味着楼市要变天，刚需购房者买房要沉住气到现在为止

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到现在为止，依然有一些顽固派认为政策不会持续，很快就会放松呢，因为他们也看到了市场在降温，在他们眼里，国家是不允许价格回落的，所以一旦价格放松就会出手相救，解除限制性政策。但安家融媒想说，放弃这种想法吧，国家对房地产的态度已经很明确，给房地产未来的方向定了主基调，房地产的新格局基本上也算是定下来了。即“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，房地产稳字诀应该说成为未来的一个新主题。

从去年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，太多的政策都在围绕着这一点展开了对炒房者的打击。而市场的净化也为刚需购房者买房提供了更加广阔的市场空间，可选择的余地多了，也少了干扰市场秩序的因素，买房也会变得更加理性。

最近可以说好事不断，尤其是对于刚需购房者和租房者而言，希望大家能够正确认识这些新政策的出来，而不能被某些人忽悠，要问刚需该不该买房，安家融媒小编还是那句话，需不需要你自己心里最清楚，是不是买来用来自住更清楚。我们首先要明确，各位地产大佬纷纷抛售房产所释放的信号正是房地产市场黄金十年结束的标志性事件，这并不意味着未来房地产不行了，而是像以前躺着赚钱的日子一去不复返了。对于买不买房来说，我认为，将来要考虑的不是赚多少钱的问题，不要再抱有炒房心态，而是更加注重产品的本身，当然必须考虑房子的保值增值，因为本身房子的投资功能属性是不可抹杀的。所以，三四线城市的房子能不买就别买，因为现在这里的市场泡泡相当大，在高位买到后将来能不能还值那么多钱需要你自己去把握，如果将来要卖掉可能会很难，当然你如果是自住可以不用过于纠结此问题。因为我面对的朋友的是刚需和投资者，不包括炒房者。

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一二线城市的房子未来长期是稳定的，或稳中有升，短期可能会下调盘整，甚至我可以大胆地认为，未来一二线城市的房子可能不一定会大升，甚至不一定会升，但是如果有需要，或者说自己并不是投资大神，虽然房地产投资不被看好，但是似乎普通人没有比房产投资更加实惠的。所以一二线城市的房子是可以买的，大不了以后租出去，这也是最好的选择了，还是奉劝不要囤房子。

既然说了该买就买，不急的也没必要抢着买，那么我们就来看看最近国家为了刚需购房者们都出来了哪些利好的政策吧，以及市场释放了哪些利好信号，我们都了解一下。

1、一二线城市楼市降温明显，刚需观望气氛浓厚。

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3月后，京二手房市场快速降温，交易量断崖式回落，6月交易量更是不足万套，与新政前的交易量相比，落幅近七成。依此走势，预计7月全月二手住宅网签量大概率不足7000套，再创新低。

数据显示，深圳7月新建商品住宅成交均价为54446元/平方米，自去年10月份以来已连续10个月回落;成交套数为2023套，环比回落31.5%。

大城市如此，都在向稳定中回调，而三四线城市的购房者看到的是市场猛升，难道你就不觉得奇怪吗?难道这种现象真的会持续吗?安家融媒认为，三四线城市在不久的将来也一定会回归到理性状态。

这也就意味着购房者没必要抢房了，如果不是特别急，最好等等楼市调整情况，没有更坏只有更好。而且中介公司也不好混，他们都在帮助购房者跟业主谈判，让业主调低价格。购房者将会迎来从卖方市场到买方市场的转变，你会发现，买房也有了主动权。也有报道说，已经有开发商考虑调低价格让利购房者了。

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2、上海出“一价清”措施防止开发商变相加价。

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以前，虽然政策有对开发商价格的控制，但是开发商总觉得自己很聪明，私下里跟购房者达成交易，或者叫所谓的茶水费，也就是说你买房还要搭售别的东西，这样房子价格是低了，但是购房者付出的成本并没有减少。针对此类现象，近日，上海出了被称为“一价清”的措施，斩断炒房客、开发商的后路。

有评论认为，敢不敢出“一价清”，已成为地方是不是真心控制的试金石。一价清，一言以蔽之，就是不能再玩备案价之外的其他花样了，必须老老实实按照备案价卖。

这对购房者而言，可以说消除了很大的隐患。

3、中介、炒房者正在加速撤离市场。

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很多中介由于市场的成交不理想已经没有支撑的动力，纷纷离职转行。炒房者更是在层层打击下，丧失了炒房的空间和余地，打击炒房者已经上升到一个历史高度，安家融媒也是苦口婆心劝大家莫炒房，炒房赶紧撤离，否则后悔都来不及。事实上，已经有一些炒房者已经领教了市场教训，比如唐山烂尾楼现象。

一位置业顾问表示，“燕郊房子已开始出现比较明显的回调，部分购房者观望情绪明显，而一些着急用钱的业主和炒房客已开始调低价格抛售房产。现在低价卖房的都是着急套现离场的投资客。”

炒房者不参与，购房者就会轻松很多，不被市场所操纵，静静地选择自己的房子吧。

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4、国家首次披露房子够住。

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国家统计局最近首次披露:中国人不缺房子!7月6日，一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。40.8平方米!根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

看能很多人觉得自己被平均了，没错，就是被平均了，但是总量不缺，那现在国家对此进行统计之后要做到心里有数，未来该如何去分配这些房子，让我们都能享受到房地产市场飞速发展的红利，当然不是去平均分配，而是通过市场机制如何逼出多套房走向市场，通过市场手段让我们住上房子。

至少，我们知道了没必要去抢房子了，房子并不缺，缺的是什么?缺的是合理的分配机制。

5、大力增加大城市的住房供给。

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虽然说总量不缺，但是对于大城市的供给依然在加大。近期随着热点城市楼市降温，京、沪、深等数个大城市均推出了大规模供地计划。楼市要从供给侧加大力度，这一逻辑更加清晰。从已公布的情况来看，京今年住宅供地计划为1200公顷，比年初的原有计划翻了一倍;沪这几年计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比上一个阶段增加60%;广州五年内计划年均供应住宅用地约500~600公顷、可建面积约1250万~1500万平方米;深圳计划今年内加大住宅供地规模至218公顷，创下六年来新高。

不是说房子不够吗?一面清理炒房者，一面加大供给，这应该是双倍的供给，所以购房者真的不用想不开，只要市场稳定住，炒房者是没兴趣跟你抢房子的。没了炒房者，你就不会觉得房子不够住了。

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6、银行贷款回落抑泡泡也稳刚需情绪。

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在本轮楼市政策收紧之下，房地产新增贷款增速明显回落。《2017年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，6月末，人民币房地产贷款余额29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季末低1.9个百分点;上半年增加3.04万亿元，占同期各项贷款的38.1%，比一季度占比低2.3个百分点。

“这些变化有利于抑制房地产泡泡，促进房地产市场平稳健康发展。”央行如此说。由此表明购房者也变得更加理性，当然银行也更加谨慎了。这对整个市场的稳定会起到很关键的作用。

7、租房市场迎来前所未有的大利好。

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我们都说，为什么不愿意租房?因为租房跟买房待遇相差太大。如今，广州、上海“租售同权”新政引发公众对租房市场的热切关注。目前，部分二线城市亦出政策对住房租赁市场作出规范。

中新网报道，无锡发布“租房可落户”的新政，郑州、扬州、济南等多个城市近期也已提出或酝酿提出类似举措。其中，把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。

安家融媒想说，这次这么快就出来绝非简单的效仿，而是国家早就有布局的运筹帷幄，也就是说，大招不是不出，而是要一步步来。可见，那些依然抱有幻想特别是对政策持怀疑态度的应该可以放心了，特别是这次大会上提出，要坚持政策持续和稳定，更加坚定了国家稳定市场的决心和力度。

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8、夹心层首次购房者迎利好。

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由于商品房太高，而保障房又不是一般人能申请得了的，要么你就特别“穷”，还得有特穷的证据，哪怕证据是假的。要么就有门路，虽然你不一定需要。

所以，这么多年就苦了占大多数的所谓中产阶层。一直没有人为他们买单，成了真正的“夹心层”。人家将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，这都是解决买不起房的一些办法，很显然，这些人应该说是买不起商品房，但又不想去租房，这类人有点钱却又不多，可以选择跟别人共有产权。

可以说未来的政策要保证全覆盖住房需求人群，有住豪宅的可以通过市场买，差不多的买商品房，再差点的共有，最没钱的就选择公租房，只要大家都安顿下来，没那么多事，房子就是一个用来住的居所。购房者要沉住气，因为现在最不淡定的不是购房者，而是中介、开发商和炒房者。