原来有土地证、房产证的房子，不用再花这300多块冤枉钱了话说脚后跟有一个朋友名唤作脚拇哥

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话说脚后跟有一个朋友名唤作脚拇哥，他名下有一套60平米的两房，他觉得太小了，决定换一套大一点的房子。这不他看上了一套110平的三房，不过是一套1990年建成的二手房。好在这房子地段极佳又是学区房，房产证和土地证也齐全。这一天他和卖家一起来到不动产登记中心办理房屋买卖的产权登记。不动产登记中心审查完了所有的合同和权证后说，这是一种产权的转移登记，需要交80元的登记费。另外还要求他按现在的要求提供权籍调查成果，否则办不了登记。因为现在要求高了以前登记时所依据的测绘图不能满足现在的要求了。一个普通老百姓去哪里提供权籍调查成果啊，登记中心说要委托测绘院进行权籍调查，测绘院才能做得出来。一打听，做这个权籍调查测绘要交320元的权籍调查费。

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脚拇哥就想，我这房子产权证和土地证都齐全。两证都是政府的相关管理部门核发的，当时也进行了所谓的土地权属调查测绘，也有宗地图也有房产图，凭什么现在登记就不认了呢。你登记中心提高了要求，要重新测绘也不能把这笔钱转移到老百姓头上来啊。于是，他找到了脚后跟，想向脚后跟咨询咨询。

那么，象脚拇哥这种情况，原来的房产证土地证两证齐全，在实施不动产统一登记以后要进行买卖、抵押等登记的话，该不该要业主按新的要求提供权籍调查成果呢？

答案是否定的。千真万确毫无疑义，答案是否定的。

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早在2015年当时的国土资源部就下发了通知，专门对做好不动产权籍调查工作进行了规范。通知说申请办理不动产转移、变更登记时，如宗地界址等未发生变化的，原有调查结果继续有效。在前期行业管理中已经产生或部分产生并经行业行政主管部门或其授权机构审核确认且符合不动产登记要求的成果，应当继续沿用，不再重新组织权籍调查。

但是，上述规定过于原则性，在实际操作中什么才是审核确认且符合不动产登记要求的成果各地的理解有偏差，所以各地在执行中就不尽相同。个别地方对权籍调查工作要求把握不准，出现重复测绘、额外收费等问题，一定程度上影响了工作成效和行业形象

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为此，2017年8月原国土资源部再次下文予以明确，首先明确了应当提交权籍调查成果的范围和提交义务人：申请不动产首次登记或涉及界址界限变化的不动产变更、转移登记的，申请人应当按照相关法律法规规定提交不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果。

其次，针对象脚拇哥这种原来有合法的土地证和房产证的存量房如何把握，进行了明确和细化表述，要求：充分利用已有调查成果，不得违规增加申请人负担。对于前期行业管理中已经产生的测量成果（如房产测绘、勘测定界等），经不动产登记机构审核，符合不动产登记要求的，应当继续沿用，不再重复测量。申请不动产变更、转移等登记时，不动产界址界限未发生变化的，原则上应当继续沿用已有的权籍调查成果，不得要求申请人重复提交。除了上述原则性的表述外，还特别强调：实施不动产统一登记前，已经依法办理了土地登记和房屋登记，以及依法办理了房屋登记但未办理分户土地登记的城镇住宅、成套的商业办公用房等不动产申请办理转移、变更、抵押等登记时，经确认土地权属合法且不涉及界址界限变化的，不得要求权利人提交权籍调查成果，不得要求权利人委托调查单位开展权籍调查，不得要求权利人缴纳测绘费、配图费等额外费用。

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对于为满足不动产登记需要，需要补充开展权籍调查，完成房屋落幢落宗等相关工作的经费解决问题，也确定了由不动产登记机构提请政府落实经费，统一组织实施。

鉴于有的地方政府对经费的落实有一些看法，有的省区（比如广西）又以物价局财政厅和国土局联合下文的方式再次进行了明确。

所以，按照现行政策规定，象这种原来已取得合法的土地证房产证的存量房，在实施不动产统一登记后进行买卖、变更和抵押等登记时完全不用再自己花钱委托测绘机构进行权籍调查了，这笔钱应该由当地的政府买单。

你们那里是否已经完全落实了上述政策，还要业主自己花钱委托进行测绘提供权籍调查成果吗？记得这300多块钱你是可以省下的，不要再花冤枉钱了哦。

（作者声明：以上内容仅为作者本人对相关法律、政策的理解，不代表其他任何机构和个人的立场。）