可以贷款买房的人不会选择全款买，为什么？

因为银行的钱不用白不用是吧。

可是更多的人选择房贷是付不起全款，花二三十年的时间来偿贷款只为换来一套房，给心爱的人一个家，成为房奴也是无奈之举。

那么怎样做才能将房贷最大优惠化呢？

一、该不该提前还贷

提前还贷分为全部提前还款和部分提前还款。

全部提前还贷是节省利息最多的方法，也是存款支出最大的一个选择。

部分还款可以缩短还款年限，能够极大限度上减少利息支出。但是提前还款的数额也不小，而且还完之后月供额不会发生改变，这也就意味着房贷压力不会减小。

如果用来提前还款的资金用来投资理财，产生的收益比银行贷款利率高得多的话，不妨放弃提前还贷。

这方面可以根据自身的情况来权衡。

二、等额本金或等额本息

房贷的还款模式分为两种，一种是等额本金，一种是等额本息。

等额本金：每月需要还的本金一样，随着年限的减少，本金逐渐减少，相应的利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致，一部分数额拿去还利息，一部分数额拿去还本金。

两种方式产生的结果截然不同。

等额本金可节省大量的利息支出，但是前期还款数额较高，不是一般人能承受得起的。手头宽裕的人倒是可以试试这种还款模式，随着后期偿还本金减少，更多的资金可投入理财市场。

等额本息利息支出远远高于等额本金，但这种还款方式最大程度减轻了购房者的房贷压力，适合收入相对稳定的人群，每月还款额不变的话，更容易安排自己的资金计划。

三、还款后要做的事

第一，贷款完结手续，需要贷款人自己到银行办理，拿到银行出具的清贷证明才能到房管局撤销抵押。

第二，办理房贷的时候，购房者的房产证上是有抵押标识的，房管局也有备案，贷款还清后如果不去销抵押，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。

第三，撤销担保手续，在房贷“商转公”时，需要担保机构进行担保，房贷还清后，记得撤销担保取回担保押金。

四、收入信用评估

收入信用是贷款的关键，房贷并不是你想贷多少就能贷多少的。在贷款的时候银行会对你的还款能力做一个评估，你也要对自身的情况量力而行。

如果资产良好，银行有存款，收入相对稳定，那就少贷，利息少。

如果有良好的投资理财渠道，回报率高于银行利率，那就多贷，腾出资金空间。

                                                                                                                                                     来源：网络

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