一周头条丨2月北京房价环比普降、多家房企公布2017年年报头条来袭1、2月北京住宅销售价格指数

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头条来袭

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房企|环比|年报|一周|销售目标|北京房价---

1、2月北京住宅销售价格指数环比普降

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国家统计局北京调查总队发布2018年2月北京房价数据，上个月北京新房价格同比回落0.3%，跌幅较1月的1.2%明显收窄。环比全面下滑，大、中、小户型跌幅分别是0.6%、0.3%、0.1%。二手房同比降幅达4.6%，大、中、小户型价格分别环比回落0.6%、0.6%和0.5%。

点评:基本稳定

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2、2018年北京将建设保障房5万套

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北京市政府近日与各区、各部门签订了住房保障工作目标责任书。2018年工作目标是，全市建设筹集各类保障性住房5万套。着力推进已供地共有产权住房建设；推进集体建设用地建设租赁住房。2018年底前，列入国家计划的政府投资公租房分配要完成90%以上。市场租房补贴依申请实现应保尽保。

点评：投钱就行

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3、武汉购房人使用公积金贷款房地产商不得拒绝

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近日，武汉公积金中心、市住房保障房管局、市国土规划局等部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，提出房地产开发企业不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款（含组合贷款）购房。

点评：各有苦衷

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数据说话

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房企|环比|年报|一周|销售目标|北京房价---

龙湖地产在香港召开业绩会

1、花样年2017年净利11.54亿

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3月19日晚间，花样年控股集团发布2017年年度业绩公告：公告显示，集团全年收入达到约97.83亿元，较2016年约109.21亿元下降10.4%，年内公司拥有人应占利润约为11.54亿元，较2016年约8.06亿元增加43.3%，2018年销售目标为300亿，力争2020年实现1000亿。

点评：奋起直追

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2、富力2020年销售目标是3000亿元

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3月19日，广州富力地产发布2017年度业绩报告，2017年集团的总营业额创下新高达人民币592.8 亿元，较2016年的营业额人民币537.3亿元增加10%，2018年销售目标不小于1300亿元，2020年的销售目标是3000亿元，3年复合增长率达54%。

点评：加速上行

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3、碧桂园2017年核心净利润246.9亿元

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3月20日，碧桂园发布2017年业绩报告：截至2017年12月31日，共实现合同销售约5508.0亿元，实现收入约2269.0亿元，同比增长达48.2%，公司股东应占核心净利润约人民币246.9亿元，同比增幅106%。同时总裁莫斌表示，碧桂园2018年碧桂园将不设合同销售目标。

点评：全面超越

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4、华润置地:2017年营收1185.9亿港元

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3月20日，华润置地公布截至2017年财政年度业绩：2017年全年综合营业额为1185.9亿港元，按年增长8.5%。其中开发物业营业额为1045.6亿港元，按年增长5.9%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为87.8亿港元，按年增长21.1%。

点评：增幅不大

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5、SOHO中国2017年租金收入约为16.69亿元

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3月20日，SOHO中国公布其截至2017年12月31日止年度业绩公告：2017年营业额约为19.63亿元，较2016年约15.77亿元上涨约24%，其中，2017年租金收入约为16.69亿元，较2016年同比上升约11%。另外，公司旗下运营共享办公空间的子公司SOHO3Q计划拆分上市，进一步释放价值。

点评：概念不错

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6、保利置业2017年收入317亿港元

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3月21日，保利置业集团有限公司公布2017年业绩报告，集团收入为317.03亿港元，较去年同期上升3.7%。完成合约销售金额（含税）约402亿元人民币，合约销售面积约264万平方米。置业集团年内共取得13个开发项目，规划总建筑面积约379万平方米。并通过投资英国伦敦堪比恩项目，首次进入欧洲市场。

点评：不进则退

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7、远洋2017年销售额创新高逾705亿

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3月21日，远洋集团控股有限公司公布2017年具体财务数据，期内集团协议销售总额同比增40%至705.6亿；营业额同比增33%至458.37亿；毛利率上升至25%；经营溢利大幅增50%至112.9亿；净利大幅增34%至51.15亿。

点评：再上台阶

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8、雅居乐去年净利润67.80亿元

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3月21日，雅居乐集团控股有限公司发布截至2017年12月31日止全年业绩公告。营业额及毛利分别为516.07亿元及206.87亿元，较去年分别增加10.6%及67.3%。净利润为67.80亿元，较去年增加122.3%。2018年初步销售目标是到1100亿元，集团投资额大概为600亿左右。

点评：利润剧增

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9、龙光地产2018年销售目标660亿

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龙光地产控股有限公司截至2017年12月31日，实现合同销售额约434.2亿元，较去年增长约51.2%，超额完成年度销售目标；合约销售面积242.6万平方米；合约销售均价17,096元。2018年，集团制定全年权益合约销售目标人民币660亿元。

点评：稳步增长

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10、龙湖今年销售目标2000亿元

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3月23日，龙湖地产有限公司发布2017年度业绩报告，2017年合同销售额达至1560.8亿元，营业额同比增长31.5%至720.8亿元。2018年销售目标为2000亿元，同比增长28%。同日龙湖地产发布公告拟更名为“龙湖集团”，并于2018年3月21日完成发行第一期住房租赁专项公司债券30亿元。实际规模为五年期，债券票面利率为5.6%。

点评：好事连连

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要闻速读

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3月22日，银行业例行发布会

1、任重道远：建行住房租赁平台累计上线房源12万套

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中国建设银行副行长庞秀生22日在银行业例行新闻发布会上说，截至目前，建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，成功出租2.6万套，“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。

2、早晚的事：大连市实行住房限购政策

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辽宁省大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》，自3月22日起开始执行。通知明确指出，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中心城区的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓)。

3、雪中送炭：武汉确保大学毕业生以低于市场价20%租到租赁房

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武汉市房管局日前发布《关于大学毕业生租赁房相关政策的解读》提出，毕业3年内的普通高校大学生，拥有武汉市户籍且家庭在武汉市无自有住房的，均可申请租赁大学毕业生租赁房，并确保低于市场价20%，如属于合租的可低于市场价30%。租赁期一般为3年，最多可延长2年。

4、逐步提升：长沙主城区全装修新房比例不低于7成

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长沙市政府办公厅近日下发通知，要求进一步推广新建商品住宅全装修建设交付的应用范围，5个主要城区新供地的商品住宅项目采用全装修建设交付的比例不低于70%，而望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市4个近郊县市区新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于30%。

5、也是创新：天津首现土地竞教育配套

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天津房管局发布公告，4月8日至4月19日14:30将挂牌出让一宗宁河桥北新区的住宅用地，总面积5.2万平方米，起始价4.02亿元，出让年限70年。竞买条件是竞得人须出资8000万元用于桥北新区实验学校建设。挂牌竞买报价达最高限价4.02亿元时，转为竞报学校建设出资额，上限为8000万元。这是天津土地出让引入最高限价规则以来，首次提出竞报教育配套的限价模式。

答网友问

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一、网友平淡：请问青岛楼市2018年会如何，后期趋势会怎样？

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回答：

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从青岛市场层面看，2018年由于住宅供应不足，价格上涨压力加大，主要原因：一是青岛主要区市住宅的实际库存去化周期都降到了4个月以下，库存告急；二是2017年土地补库存乏力，除胶州外，市北、崂山、李沧、城阳、高新、西海岸等区潜在供应量不足。

所以，青岛还有一个比较长的补库存周期，时间要持续一年多，在此情况下，房价上涨的压力大。

另外，借势上合峰会召开、落户政策放下（正式政策还在酝酿中）等利好聚集，市场越发失序。

所以说，2018年仍是涨势，而以四限（限售、限价、限贷、限购）为主的调控基调不会变，甚至会加强。

二、网友浓咖啡：老师，山东日照投资海景房，可行吗？

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回答：

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日照整体市场容量较小，如果自住养老可以考虑，近些年日照整体和国家的大型战略没有太多关联，增值能力一般。随着沿海高铁，未来有可能为长三角分流度假养老需求有一定的承载力。

三、网友凌峰：请问下沈阳楼市值得投资不？

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回答：

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沈阳新房价格在全国同类成之中位于低水平线，近两年市场表现及价格水平均有一定提升，新入市土地价格涨幅更为明显，综合以上在沈置业是有保值甚至增值的潜力。但全国房地产市场正处于去投资化大背景下，虽目前沈阳本地购房政策仍显宽松但已经出台限售条款，在房价继续上涨的前提下不排除政策进一步升级，此外金融贷款环境已趋紧，购房成本及转让环境亦在随时变化，所以单纯投资性购房存在一定风险，不容小觑。

四、网友融创张辉：丁总对济南市场怎么看，下半年济南房价基本全部进入20000+了，在济南来讲，价格已经不低了。

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回答：

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济南所处的地理位置，西有郑州、北有天津、东有青岛、南有南京，整体处于环京和长三角的交集区域。近两年济南年均去化量在千万平方米以上，而且人口呈现导入性增长，尤其是2016年首次突破10万，为济南的市场需求提供了人口支撑。随着米字型高铁的逐渐通车，济南6+1省会都市圈的形成，将进一步增加人口导入。由于之前济南供暖季为确保环保指标，济南供暖季暂停了扬尘施工。预计2018年的第二季度，市场供应将会持续增加，陆续缓解供货紧张的局面，另外经过多轮的楼市调控,济南楼市渐趋平稳。随着地铁、CBD、新东站等城市规划不断升级,城市更新和旧城改造规模持续,济南房价上涨的压力并没有降低,调控政策自然也不会轻易放松。另外，济南作为热点二线城市,地铁建设等利好都有明确的时间表,棚改、旧改规模不减,人口净流入排名比较靠前，随着调控的持续,市场继续去杠杆,购房者逐渐趋于理性,市场博弈进入下半场，济南楼市预计将进入盘整期。预计有些区域会出现房价分化,尤其二手房市场, 成交量持续下降,配套不完善的项目预计将会出现价格松动。

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