北京人才放水，严重影响房价走向本来

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本来，很多城市都笑了。

这个shabi，我们找人还找不到，你还往外赶，10年后，老大老二老三的座次必须重排。

--深圳、南京、武汉等正偷着乐呢。没想到，大家都看出来了，连西安这样老气横秋的，太原这样一闷棍子打的，睡了很多年的，都醒了，开始抢人。

什么高科技、创新，人才，都扯淡!别说你深圳、北京没啥高科技的创新，其实高科技和整个中国就没多大关系。我们就是考皮，关起门来考皮人家的创新，不让人家的创新进来分食而已。

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引进人才，拉人，其实就是拉他一家三代的积蓄，购买力。

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这是实实在在的，拉10万人，每人100万买房，就拉来1000亿，这是雷打不动的。武汉去年拉来30多万大学生，按武汉房价，5000亿到手了。当然不是到手，就没事了，30万大学生的爸爸妈妈爷爷奶奶姥姥姥爷继续会向武汉输送购买力，而把养老留在当地。

所以回到北京的这次人才放水，我们还是要回到房地产的角度上来看。

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之前，北京房价面临严重的降价风险。

我们知道，房价的高低，在于进场人数，一直限购，导致进场人数严重短缺。如果一直限，一直稳，其结果可能是稳不住。

限制人口，还不在于，限制短期的购买力，而是限制了过去的一整套高房价卖地逻辑。限制了大家对北京房价的想象空间，这个问题很大。你看看，750万套房，2300万人，每年还有几十万套的新增供应。咱们先别算数，说不太缺房了，起码，人口限制，增加的人口可以看清了，供和求，一端搞清楚了，导致大家疯抢的那一套逻辑没有了。(顺便给人家广告下，去蜻蜓fm听我讲房价的本质的课，有这套逻辑的具体使用说明)，所以，之前我不太认为北京房价长期大涨。

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这下，可不是了。我也放水，起码僵局破了。城市间的竞争，此消彼长的。我觉得这个层面的意义很大。

这个信号，起码，还可以延续之前的故事:放水，进场人数加多，房价坚挺，卖地继续。

好了，我们还是要看看，具体的规定，到底带来多少购买力，会如何地影响北京房价。

我一直说过房价的热气球原理，就是要看看进来的热分子有多少，每个自由能多大，这些决定房价升得有多高。

这里其实最重要的，是放了多少人进来。

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不知道，我们只能简单估算。我的一个简单判断，如果此规定能够带来每年5万

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的新增高能人口，就可以大大影响房价。

为什么?北京这两年的成交在20万套的量级，如果一下冒出来5万套的新增需求，势必改变过去的平衡，造成需求大。还有，引进人才多为高收入群体影响最大的是高端住宅，所以房产税带来利空的高端住宅，有口气了。

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好了，剩下的精力，我们就用来分析北京此新规到底有多少高能人口的增量。我(亲戚买房 CEO蔡照明)让同事算了一晚上，用了好几页草稿纸，也没个靠谱的，我里有几个大数:

是硕士生，全国每年毕业58万，如果20分之一来的，约3万人。

第二个是月薪7万的，量很大，但是如果连续三年这样的收入，基本都有房，或买房路上，这个算存量了，不是新增量。

最大的是敞开的，“经人才引进综合评价合格的”，“经相应的人才委员会认定推荐的”，这里没有刚性标准，所以可能是留的口子，和别的城市竞争的灵活需要。

下面的截图即是《北京市引进人才管理办法(试行)》中第十三条的规定。

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总之，人才放水是个信号，说明了北京也开始打自己的小算盘了，在牺牲自己成全京津冀的路上，有些学特朗普了，北京有戏!

这时我突然怀念深圳的那位老书记了，当年上面叫他把深圳制造业腾笼换鸟到其他地区，他们愣是打游击地迂回，保持了深圳没有空心化。

好了，夜已深，再讲就胡言乱语了，请大家在留言里修正。