买房子之前要知道的一些常识！什么是公摊面积?别人讲这个公摊面积的

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什么是公摊面积?

别人讲这个公摊面积的时候总是说，一般多层占多少，小高层占多少，高层又占多少?

今天咱换个方向来摆一摆。就现在的住宅建设来说，公摊面积一般都要10几~20几个平方。其中多层占比最少，小高层占比居中，高层公摊占比最多。

这也难怪，谁叫你是高层呢?首先高层对通道、消防、电梯都有更高的强制性标准。这个标准又是根据整个楼房居住的设计(理论、理想状态)人数来确定的，高层住房户多当然人数就多了，人数多了，通道就要宽些，梯间也要多备用一条，电梯也多一部而且比一般低层住宅电梯空间要大一些。这些就造成高层住宅公摊多的主要原因。

所以，要想感觉自己不那么吃亏，还是首选多层住宅。多层住宅一般就是洋房和别墅，其实小编也有住洋房和别墅的梦想。

纠正一下你对公摊面积的认识:

1、就喜欢公摊少的，越少越好公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受。这里还是要赞扬下那些制定规范的砖家们，想的还是比较周道的。

2、公摊面积少了的，我的得房率就高了飘窗、挑高、阳台、露台、设计不用空间等等，其实都是开发商故意为之的，就是要让你来占这个小便宜的，你占了之后，还觉得捡了个大便宜，心花怒放的。其实消费者再精也没有卖东西的精，反正饼子就这么大，卖出这套房我想要挣100块，就比着这个来做就是了，送多送少我都要挣够这100才能卖给你，所以自已对比下所看的房子，只要符合自己的预期就行了，别为了这所谓的高得房率而洋洋得意了。

3、楼盘宣传"零公摊"，我得赶快去抢理论上都不可能存在的东西，你还奢望有?????那都是骗人的，好不!

4、公摊百分比≠公摊面积

这是个简单的文字题，字面意思都不一样，一个是比率一个是数值，没有可比性，但是它们存在一个相关性，百分比小公摊就少，百分比大公摊就多。

公摊面积的计算公式 :

公摊面积=建筑面积-套内面积套内面积

=住房室内面积+墙体面积得房率

=(建筑面积-公摊面积)÷套内面积

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