重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一《金刚经》里讲:“凡所有相

傻大方小编提示您本文标题是：重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。来源是。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

《金刚经》里讲:

“凡所有相，皆是虚幻”。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

《金刚经》里又说:“无我相，无人相，无众生相，无寿者相”。你理解的就是否是真的如你理解的那样?

人生入戏，全凭演技。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

而楼市更是一场大戏……

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

NO. 1|壹

题外的历史故事

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

今天说一下张马屯土拍背后的事情。

内参在2017年年底就曾在文章中指出，济南的土拍市场已经失去了可预测、可研究的范畴，看不透，道不明!

还记得去年年底，2017年12月1日备受瞩目的张马屯土拍吗?为何土拍前，大家普遍看好张马屯的情况下，为什么土拍当天张马屯地块多数低价成交?这明显不合逻辑，不符合常情，因为在16年底，张马屯附近的小鸭地块，当时土拍楼面价高达一万+，而同一片区的张马屯土拍楼面价却七八千?

还有去年12月21日的一则通告……

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

昨天，一切浮出水面!

NO. 2|贰

碧桂园拿下8宗土地的背后，

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

为何与之前差距如此之大?

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

我们先来回顾一下2017年12月1日，张屯土拍的情况:

张马屯一共挂出11宗土地，允许联合竞买，如下表所示，土地的成交楼面价格在6059元至14406元/平方米之间，这个成交楼面价，不包含挂牌条件中的配建成本。

尽管如此，考虑到有别墅洋房用地，这个楼面价6059元至14406元/平方米，基本属于低价成交，整个土拍过程看起来十分“理性”。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

此次土拍，其中碧桂园也成功进入济南主城区，一共摘得八宗土地

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

，成为“最大赢家”。要知道，之前碧桂园一直在城市外围，比如章丘碧桂园凤凰城，或者三四线城市开发，在济南主城区一直没有产品。另外，正荣

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

顺利进入济南，绿地也摘得一块土地。

具体信息如下:

浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

前面铺垫了这么多，很多人会比较诧异，作为热点片区的张马屯土拍会出现这样的情景?没有太多激烈的竞价，11宗地，8宗归碧桂园，2宗正荣，1宗绿城。

如果你还看不出端倪，接着看:

时间流转，时间很快来到2018年3月23日，也就是昨天，上文提到的张马屯土拍的两个地块项目用地许可批前公示。

浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

根据之前的成交结果，张马屯A14、C12地块是碧桂园当时拿下的8宗用地中的两宗。内参注意到，拿地公司主体为济南碧雯置业有限公司。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

上面的图片你看懂了吗?感兴趣的可以自己查一下。

济南碧雯置业有限公司该公司质权人又有哪些开发商?

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

济南荣玺置业有限公司、北京兴茂置业有限公司、济南盛煌房地产开发有限公司、济南荣玺置业有限公司、北京兴茂置业有限公司、山东省鲁商置业有限公司，等等……

张马屯地块这两宗A14、C12地块，表面上是碧桂园拿下，但实际上背后都有哪些公司有所斩获呢?又有哪些公司开发呢?

正荣、金茂、鲁商、旭辉等开发商已经浮出了水面。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

那张马屯剩下的其他地块呢?又是怎样的情况?在2018年开发商融资情况不容乐观、资金压力较大的情况下，也不难理解……

你看出了什么?

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

完整答案，内参在知识星球里已经做出了解答。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

最后给自己打个广告，

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

内参开通了自己的知识星球。

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

你在知识星球可以得到什么?

1、关于济南楼市，在济南投资买房，可以向我提问，不限次数

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

，只要我看到就会即时回复你。

2、发布第一手独家信息，(当然独家不可能天天有)。

3、即时分享一些政策信息，政策解读，即时发布济南市场信息变化。

4、公众号上的一些文章不便给出投资建议，我会将投资建议仅限于发布在知识星球。公众号是一个公众平台，很多事情，并不宜多说。

5、我会把从机构处获得的房地产业内有价值的资料发在星球。

6、球友会在星球里发布全国各地的信息，共享，大家可以交流，讨论。分享信息多的球友，可以享受免费续约下一期知识星球。

主要涉及济南楼市的买房、投资，避免入坑，发现更具回报潜力的楼盘、房源。这个知识星球相当于是一个私人的圈子，是收费的，平均下来每天也就5毛钱，但是您获得回报，要远远超过这份投入。

全年服务，一对一解答，无限次沟通……

想要加入的朋友，可以识别二维码加入。内参在这里等着你们!

个人微信

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

客观楼盘测评，专业买房推荐，

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---

楼盘业主维权爆料，通通都可以找我们!

重磅!浮出水面!张马屯土拍背后的故事!为何楼面价与之前差距大?一切都不简单……。浮出水面|差距|碧桂园|济南|星球|楼面价---