均价1.8万元\/!南京江北地铁口一盘连夜加推 千人抢购!我似乎嗅到
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从3月19-24日，不到一周时间，南京全市共有14家楼盘集中领销许，房源超过3000套。分布情况为:江北6家、江宁3家、城北2家、溧水2家、高淳1家，涵盖住宅、公寓、别墅。其中就有2家公寓楼盘!
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3月23日晚，位于江北高新区的龙湖北宸星座连夜开盘。不知道你们的朋友圈有没有被这家楼盘连夜开盘的现场刷屏。
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江北公寓盘龙湖北宸星座位于地铁3号线星火路地铁口，项目昨夜加推了300余套4.8米挑高公寓，面积30、40、50㎡，均价18000元/㎡。
据报道，该项目本次开盘优惠力度较大，一共有四重优惠:开盘优惠2个点，5天内按时签约优惠2个点，定存优惠2个点，按揭优惠一个点或者一次性优惠2个点。据开发商透露，开盘现场近千人参加，最终卖出近8成房源。
自全国推行“租购同权”以来，南京在租赁市场可是下了一番功夫，也因此为长租公寓市场打开了新风口。
今天(3月24日)下午，“哥们买房”执行主编吴学礼携哥们买房2018首场品牌论坛落地，现场为哥粉们解答关于“小公寓投资”等问题。
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南京公寓办公类产品成交量2年猛涨2.7倍
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究竟什么人在买这些公寓?
有数据中心统计，2017年一年时间，南京全市公寓办公类产品销售量达25602套
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，销售面积约117.93万㎡均价1.8万元\/!南京江北地铁口一盘连夜加推 千人抢购!我似乎嗅到了投资新风口……。地铁口|风口|千人|南京江北|投资|公寓---
。在短短两年时间内，南京公寓办公类产品的销售量实现了2.7倍的增长，销售面积也增长了近2倍。地铁口|风口|千人|南京江北|投资|公寓---
数据来源网尚房地产
2015年不到7000套的公寓办公类产品的年成交量，到2017年近2.6万套的成交量。南京这个1.5线非产业型城市，公寓市场这两年正发生着翻天覆地的变化。
一、楼市政策大环境的改变
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“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，自去年年底中央经济工作会议以来一再被重申，也奠定了2017年楼市的主基调。对于南京而言，楼市调控大招一招接一招，“限购、限贷、限价、限售
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”的四限政策下，不断抬高南京买房门槛，让不少投资客望而却步。可市场上的买房真实需求，尤其是房地产投资偏好需求仍然存
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在均价1.8万元\/!南京江北地铁口一盘连夜加推 千人抢购!我似乎嗅到了投资新风口……。地铁口|风口|千人|南京江北|投资|公寓---
。再加上商办新政的出台和住房租赁试点方案的逐步推进，更多的投资客甚至包括一部分刚性需求的买房人，将目光从住宅市场转向了公寓市场。二、租赁时代公寓迎来投资风口
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在政府主导下，房屋租赁市场迎来发展机遇，租售同权”也成了大家街谈巷议的话题。随着住房租赁相关试点的逐步推进，南京楼市即将迎来租赁时代，传统的楼市投资逻辑也随之变化。
同时南京也加大了对租赁市场的投入与管理。今年1月30日，南京公布了《“十三五”人口发展规划》，预计“十三五”期间，全市到2020年末总人口达到910万人左右，平均每年欲增加近20万人!
“衣食住行”是人生存的必要条件，对新进南京的，暂时还没有购房资格的人来说，租房将成为他们留在南京的必要选择之一。随着庞大的人口流入，租赁市场将迎来新一轮的增长。
今年两会上，南京市长蓝绍敏表态称，南京愿意“牺牲”200多亿土地收益，发展租赁房。这一目标其实从今年2月份，南京成功出让5幅纯租赁用地中可见一斑。
南京官方对于租赁市场的大力支持，让酒店式公寓产品的优势也开始在市场上渐渐凸显。
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三、小公寓自身的投资属性被推向风口
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小公寓产品本身优势就在于面积小总价低，无论对于刚需来说，压力小在支付能力范围内，对投资客来说，投入成本不高。
此外商办类产品不限购的属性，也同样吸引着大家的关注。再加下如今南京降低了落户门槛，也不用担心小公寓不能落户等问题。
小公寓产品固然在风口之上，但有些公寓是万万碰不得的，在此给大家一点建议:
1、没有产业办公支撑或者高校资源的公寓不要买
2、交通不便的公寓不要买
3、物业差运营能力差的开发商打造的公寓不要买
4、周边配套落后的公寓不要买
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2
2月南京平均租金2615元
85后偏爱长租公寓
至于大家所关心的未来小公寓的租赁收益，大家可以参考下目前整个南京租赁市场的房租情况。
根据我爱我家的数据监控，2月南京全市普通住房租赁平均租金约2615元/月·套，环比1月小幅下跌0.1%，同比上涨0.8%，整体来看，租金走势较为平稳。
南京全市月均租金走势(普租)
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单位:元/月·套
根据我爱我家的数据调查，随着租购并举的推进，南京长租公寓发展迅速。尤为小户型的公寓且在市场占领初期租金定位偏保守，因此南京长租公寓租金水平与普通租赁租金相差不大。
2月南京长租公寓(计算包括分散式公寓和集中式公寓，其中分散式公寓占较多比重)平均租金为2704元，比普通租赁仅高出89元。
2月南京各区普通租房租金情况
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单位:元/月·套
随着租购同权的不断推进，再加上南京对于人才落户放低门槛，大量人口的流入对于南京的租赁市场将是进一步的刺激。未来南京租房市场运行将日趋规范，租赁产品将更加丰富。
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