市民买房“退订”遭遇两难困境 ”　　对此

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本报讯（记者谢冰林）22日，市民田女士在武汉城市留言板上反映一件令她头疼的事：向售楼部经理个人账户交两万元购房订金后欲退款，对方表示同意，但要求她补签《认购协议》后再退。这让田女士左右为难，因为协议约定：认购书生效后，甲方不再接受乙方解除商品房认购申请，有权没收购房者的定金。“签了，这钱还要得回来吗？”田女士忧心。

田女士称，3月10日，她在位于雄楚大道的“创客广场”看中了一套公寓房，当天由于财务外出，急于买房的她向销售经理个人银行账户转款两万元，并标注是购房订金。谁知，3月13日，她接到家中老人生病入院的通知，手头资金一下子紧张起来，买房计划不得不搁置。14日，田女士向当时购房的销售方提出，希望退回此前交的两万元。可对方却答复，田女士需要补签一份《认购协议》后，才能向开发商提交退房申请。

令田女士不安的是，这份《认购协议》中明确写明：认购书生效后，甲方不再接受乙方解除商品房认购申请，乙方若单方面解除或要求变更本认购书导致双方未能依约签订《武汉市商品房买卖合同》的，甲方有权不予退还定金。“那这是不是意味着我签了这份协议，钱就要不回来了？”

记者陪同田女士来到“创客广场”售楼部。一位工作人员称，当初田女士向销售经理私人转款时，并未签订《认购协议》，按照公司流程，田女士需补签这份协议，才能提交退款申请。至于协议内的条款，田女士可“忽略不计”。协议中明确规定认购书生效后，甲方不再接受乙方解除商品房认购申请，田女士的钱还能退回来吗？对此，对方一再口头承诺，“不用管这些条款，签了协议公司才能全额退款。”

对此，天达共和律师事务所李苍松表示，田女士私人转款给销售经理，转款中也标明是购房订金，她有权要求销售经理原路返回。如果签订了《认购协议》，相当于认可了协议内容，而销售顾问仅仅口头承诺，并不具备法律效应。

李苍松建议，如果销售人员坚称需签订协议后才可退款，田女士可与对方书面约定退款事宜后，再签订协议。目前，双方仍在进一步协商中。