北京调控一周年二手房价跌回2016年其他城市呢? ABCDFGHJKLMNQST图片来源:视觉中国北

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图片来源:视觉中国

北京"317"调控一周年，二手房价格跌回2016年底水平。

链家研究院的统计显示，2017年"317调控"之后，北京房价连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。

数据还显示，2017年3月18日至2018年3月15日，北京二手住宅共网签121946套，相比新政前的一年降幅达52.2%;二手房成交价格也出现了连续11个月的下跌。

调控以来，房地产疯狂的新闻还是层出不穷，例如:杭州300套高端住宅开盘两周售罄，房价直逼一线广州;合肥600人现场抢房!新盘1.25万/㎡首开火了;青岛深夜抢房造成大堵车!认筹金200万起步;环京房价暴跌4000，扬州楼市高温不降……

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哪个是真?哪个是假?

"冰火两重天"的楼市新闻让人很难对房地产市场做出一个直观的判断，那么当下市场到底是什么状态，未来房价又将如何演绎?

我们先来看一下最新的统计局数据:

3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示:70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同。一手住宅在降温，尤其是帝都、魔都等一线城市。

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这组数据怎么解读呢?

一句话:在一手房市场，地方政府不敢也不愿大炒特炒，一手房的数据可能进入拐点。

由于棚改等影响，三四线城市房价依然坚挺，但刚需最旺盛的一二线城市房价都出现明显松动。

统计局给出的数据往往实际意义要大于统计意义，如果说一月份出现一线城市房价32个月来首降，大家还在怀疑房价的拐点是否真的来临，那么二月份的继续下降说明了房地产市场真的已经开始出现实质性的变化。

但是，请注意"但是"，我们最关注的，是不容易造假的二手房数据。根据中房协2月的二手房价数据，365个城市中，179个城市仍然上涨，50.3%的城市是上涨的，刚好超过一半。

现在理解为什么房地产市场冷了，可有的城市你去买二手房，房东就是不愿意跌价，二手房确实没跌，房东没用杠杆不急用钱。2月份上海二手房价就没跌。

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"拐点"虽现，不意味着房价要掉头向下。"房住不炒"的政策根本还是要控制住房价，即不让泡沫膨胀，也不刺破泡沫，未来全国房地产市场会逐步回归理性，刚需影响小，投机风险大。

政策市，主要看政策。

3月19日上午，住建部部长王蒙徽回答采访人员提问时提到了对房地产市场的下一步举措:

一是要加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展。关注"平稳健康"四个字。

二是要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度。12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地，能够占到增量的30%。30%，这个土地数字吓死人!保证刚需方面，民间干，政府干得更快更多。

三是建立完善差异化的调控政策体系。不同的城市政策完全不同，千城千策。

3月19日外媒称，香港眼下正在考虑对空置房屋征收空置税，香港政府此刻考虑推出"空置税"，实在是出于对高房价的无奈和畏惧。

内地今年房地产税一读，所以不会推出空置税。按国际货币基金组织副总裁朱民的统计数字，中国楼市的空置率已经超过了20%。要是推出空置税，房地产就会炒糊。

反正香港地区的教训，内地都会吸取。房地产调控不会松动，也不会极端，房价总体平稳、不同的城市分化严重。下跌的酸爽感，问问在廊坊炒房的朋友就清楚了。

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