泉州房地产市场规模春天的脚步已经到来

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春天的脚步已经到来，随着2017年寒冬的远去，过去一年间石家庄产市场的火爆似乎正在逐渐远离，那么泉州房地产市场规模会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来~

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峰值去化周期大幅缩短

如果2013年是泉州楼市欢呼雀跃之年，那么2016年泉州楼市必然是值得狂欢年份。据克而瑞数据显示，2016年泉州六区商品房成交面积达275.69万平方米，成交金额257.2亿元，成交均价9329元/㎡。与2013年泉州楼市成交高峰相比，成交面积仅少2.6万平方米，但是成交金额和成交均价略高一些，其中成交金额多出4.8亿元。可以说，2016年量价齐升局面，令众多房企们更加看好泉州城市发展空间。

纵观2016年全国楼市可以明显看到，2016年中国房地产市场量价齐涨的局面并非全国步调一致。据国家统计局发布的《2016年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示，一线及热点二线城市涨幅明显。在库存方面，一二线城市经过近一年的去库存之后，基本可以说完成了任务，但是三四线城市仍然任重道远。

然而，泉州楼市在这轮去化中，周期大幅缩短，从2016年1月份44.3个月缩短至14.5个月。理所当然，泉州也成为三线城市楼市去化标杆。

产品

品质提升需求细分

产品是市场的灵魂。在过去的一年中，可以明显发现，房企们越来越意识到产品的重要性，纷纷在产品规划上做文章。由此，可以看到泉州各区域市场的产品差异化凸显，且更为精细。比如城东板块和东海板块，产品多数以大户型改善型房源为主。以碧桂园天玺湾为例，112㎡复式四房两厅三卫，通风，采光，客厅面宽舒适度高，将使用空间做到极致。天玺湾作为碧桂园的高端系产品，将打造一个3.0的高端智慧社区。

而江南板块、桥南板块、南江滨板块以及新崛起的新区，产品则多数以刚需户型为主。值得一提的是，在同一板块，好的产品，持续热销。不好的产品，在销售中逐渐被边缘化的现象。随着房价地价的飙升，更要求房企在泉州这片土地上精耕细作，2017年房地产产品有望出现"豪宅化"和"高端化"现象。届时，将有更多高端产品涌入市场，提升整个城市人居品质。

渠道

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渠道成为营销常态

2016年最热营销现象，当属导入厦门客。多家房企凭借敏锐的市场判断，有效地借助中介渠道，快速抓取有效异地购房人群，迅速导入泉州市场。火爆的成交场景，也形成盛极一时的渠道分销现象。以中骏为例，自去年10月份后，厦门被限购后，中骏第一时间联动厦门中介公司，在极短的时间内集中签约爆破，实现签约量数千套的惊人效果。这波渠道导流，为中骏置业泉州公司2016年度冲关添了一把火，实现30亿的业绩指标。

不过，渠道在这轮效应中，将持续深化到泉州地产的营销中。未来，渠道打通将成为常态，本土分销进入全面开花阶段。当然，一些不合理的渠道现象，随着竞争加剧，将不断规范和优化。

深耕实力房企深耕泉州

事实上，快速去化的背后，是泉州城市价值的关注回归。一个明显的现象的是，受周边城市高房价的挤压影响，2016年下半年以来，泉州市场首次出现大规模的外溢购买进入现象。特别是2016年10月份以来，大量外围购买力集中涌入泉州。据不完全统计，成交量约数千套，由此呈现多元化的购房结构。值得关注的是，这些新增购买力大多来自厦门、福州等城市。为何这波外溢泉州能够承接得住?业内人士纷纷表示，这是基于多年来，泉州城市发展水平不断提高，生活环境的大幅改善，房价水平较为健康，是一个宜居型城市，城市价值凸显。

另一个视角是，在三线城市的楼市去化中，泉州高速领跑，也致使越来越多的房企更加看好泉州价值，并选择继续深耕大泉州。以万科为例，继北峰泉州万科城进入销售尾盘后，于去年9月底份再下一城，万科金域滨江以60万㎡的大盘开发体量，择址桥南板块。泉州北峰万科房地产开发有限公司总经理何沁石表示:泉州城市发展空间远不止当前，有待于深入挖掘，万科将继续布局，持续深耕泉州。

不仅如此，泰禾集团也在寻找合适地块，有望将其高端系产品--泰禾院子带到泉州。保利也在积极接洽土地资源，布局大泉州市场。此外，还有一些外围房企正伺机进入泉州，一旦有机会便在泉州版图上大刀阔斧，开启新征程。

值得关注的是，本土龙头房企在过去的一年中持续引领，如南益地产、东海开发、百捷地产……纷纷挤入年度销售排行榜10强榜单中，以东海开发为例，斩获2016年泉州市区商品住宅销售面积和销售金额的双料冠军，突破27.8亿销售大关。未来，本土房企还将继续深耕发力。

以上便是笔者对泉州房地产市场规模的详细介绍了，相信在不久的将来泉州房地产市场规模将会是一片蓝海愈来愈好~