房产中介这个行业，会消失吗? 在发达国家

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在发达国家，政府会设立专门的房产交易机构，没有像我国这样众多的中介公司。因为房子是刚需产品，房子问题就是民生问题。在房地产深度调控的背景下，我国会不会在未来取缔这个行业，取而代之自己建立房屋交易系统?

观点一、中介业务会被分化

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目前有的房企已经涉及房屋二次销售了，比如保利地产成立的保利物业，未来大的房企势必会从大楼盘物业介入，强势取代靠扫街电话骚扰发家的众多杂牌中介，同时，现在中介门槛十分低，利润又特别高，人员学历普遍高中以下，原来站在房地产黄金期间，猪都能飞的时代将过去，慢慢的交易量一定会下降，将不是三五年换两套的高频率，但是并不代表房价会下降，中介竞争将会更激烈，一条街七八家的日子一去不复返!

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观点二、通过竞争实现数量和服务的优化

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未来活下来的中介也不会有很多门脸店，会有大的核心旗舰店，引入vr技术，网上选房成为主流，标准化，透明化，减少博弈和选择时间，利用大数据对人群分类引导，增加很多定制服务，上家可以指定卖给哪类人群，对社区居民人口数据，年龄收入分布等也提供数据供参考，从单纯卖房变成固定资产配置经纪，对租售提供多种方案。

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观点三、政府和银行发挥管理和资源优势

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国家会推进简化手续，银行跟房管局对接，一站式办理也成为国家公共领域发展方向，价格敏感人群及快速出货的卖房人也可以自己办理，建立一房一档的信息库，是否抵押，贷款还款情况，个人信贷资产情况都能对接上，就像现在房产证，贷款手续，卖车手续等，价格敏感的或者对时间要求高的都可以自己办理，现在个人买房卖房路径曲折又不透明，未来政府层面会推进改善。中国建设银行副行长庞秀生3月22日接受采访人员采访时表示:”目前建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租超过2.6万套。我们有信心今年每个月让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住。”

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观点四、实体门店的业务依然是主流

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房产中介行业近几年就受到了互联网的巨大冲击。比如:互联网信息的透明化，让房屋交易从独家代理变成多家代理，中介不仅要找到买家促成交易，还要比其他同行动作更快、卖得更高价，同行之间的竞争更加激烈;收费透明、多家代理和房屋交易网络平台的出现，促使很多中介公司、中介平台为了吸引客户都降低了佣金，中介拿到手的提成变得更低。近几年O2O模式非常火爆，很多人鼓吹“去中介化”，吸引了大量人才和资金投入“去中间化”的项目，中介的生存空间变得更小。

但是，中介公司的模式是逃脱不出低频次交易、大量无效客户，且成本极高的困境，中介电商的成本结构和传统中介区别不大，只是多了个APP，中介电商本质上还是中介。同时，作为服务业，特别是体验类的服务业，线下服务的价值远远大于线上的沟通。具体到我国目前的实际情况，实体店的中介服务不会在短时间内明显被弱化。

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观点五、催生自由经纪人

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为了整合资源，线上和线下必须连接在一起--电商会布局线下实体门店，传统中介会增加线上业务，最终会达成同样的模式--线上连接客户，线下达成交易。其实这种模式已经出现了，但是存在诸如一线员工佣金分成少、工作压力大等问题，这将促使了种新模式--自由经纪人的兴起。自由经纪人拥有自由空间，通过线上线下独立发展资源网络与客户群，收取的佣金全归经纪人所有。自由经纪人模式更够给从业者更多的回报与自由支配时间，符合个人信用累积与发展，同时也有利于买卖双方，这已经实现闭环了。可以预见，自由经纪人模式的优势将会令其成为房地产中介行业的主流，同时将逐步终结“去中介化”狂潮和传统的中介经营模式。