为何说郑州的房价数据就是一个笑话?这是我听过很靠谱的最近

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最近，三刻一直在研究郑州的房价，发现郑州房价是在拼命上升，目前普遍来看，在58同城郑州房产频道上的二手房报价几乎都在1.5万左右了了。这个报价对于许多年轻人来说，显然是远远超出了购买力。不过呢，也有读者提醒三刻说，这个数据不准确，因为根据他的了解，目前郑州的房价并非这个数据。

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根据他的说法，现在郑州的房子一房难求，普遍都在1.8万以上了。对此，三刻表示不相信，查阅了一些统计数据发现，似乎郑州的房产均价只有1.3万的样子啊!难道是哪里出错了吗?怎么会有每平米5000元这么大的差距呢?对于这个问题，三刻请教了一些人，他们的回答三刻觉得很深刻，在这里分享出来，希望对那些还在执着于统计数据的刚需族们起到一个提示作用。

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这些人说，本身房产均价就没有什么意义。因为人们都是趋利避害的，马太效应体现得非常明显。尤其是在郑州这种地方，其实空置的房子很多，现在还有8000的房子，但是根本没有人去买啊!要不然就是因为质量不好，要不然就是因为太偏僻，连个小学都没有。但反过来看，像是高新区这样的地方，大家都在抢房子。那么，房产均价就是在这种冰火两重天的背景下计算出来了。对于那些在郊区买了房子的人，自然觉得自己赚钱了。而对于那些在高新区卖房子的人来说，自然觉得数据不准确。

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同时，他们还强调了一点，那就是关于房价的附带信息无法准确查实。因为现在的数据都是以联网数据来计算出来的，这样只能计算出合同上的成交价，但无法计算出中介佣金费用以及各种税费，如果将这些也摊到房子的面积当中，那么均价数据很有可能会出现一个较大上涨，这个就不妥了。大家说是不是这样呢?

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最后，他们还透露了一个重要信息，那就是二手房交易的信息更加不准确。现在普遍的做法就是，房产中介会及时知道房价计税的最低起点，然后在合同上就写清楚这个最低计税价，至于多出来的房款则是进行线下交易。换句话说，统计出来的数据只是房款的一部分而已，真正的交易金额要远远超过合同金额。所以，这也就解释了为什么有些人去买二手房，发现和统计数据相差甚远的原因了。

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所以，三刻建议大家，既然房价数据里面水很深，那么就不要太在意这个数据了。要知道，在房产交易中，根本的原则就是务实再务实，不要拿着数据说事儿，那根本就不靠谱，大家觉得是不是这样呢?