买房还是租房省钱？布朗大学教授指两者花的钱一样图来源：Flickr/Epic Beer CC BY 2.0

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图来源：Flickr/Epic Beer CC BY 2.0

买房好还是租房好，这是在房价高涨时代许多人心中的疑问，QUARTZ 刊登了一篇文章，解释在何种情况下适合买房或租房。

美国一对30 岁夫妻还有学贷要付，加上看到金融危机期间许多人房子没了，不知道房屋所有权观念是否真的不再重要，考虑是否要再背房贷买房。美国布朗大学教授Emily Oster 点出几个考量重点，第一房价不会永远上涨或永远下跌，所以只考虑房价未来性来考虑买房是不够的。

只有一个论点足够支持买房，就是租不到想要住的房子，只有买房才能实现理想住宿环境。但是大多数人都不是基于以上原因买房，而是财务考量，实际上租房或买房花的钱应该一样。如果租金高到可以支付贷款还有其他维护成本还有剩，投资客就会开始进来购买物业，并将它们出租。但租房子的人有更多选择时，租金价格将下跌，而且会降到刚好与房屋成本打平。

如果租金太低，业主出租就会损失金钱，他们会停止买屋出租，或省麻烦干脆有屋也不租。但随着房屋出租数量下降，房租价格会上涨，而且会达到租赁价格与房屋成本齐平的程度。这就是均衡理论（General equilibrium theory），所以最终不管租房与买房成本都会一样。

Oster 建议读者自己计算一下租房与买房要花多少钱，买房还要考虑到抵押贷款、保险、维护、利息，以及花时间修缮房屋的价值，她认为两者费用应该大致相同。购买房屋的另一个强有力的论点是房屋市场总是上涨，买卖房屋才会赚钱，但回顾历史不总是如此。

最后一点是时间跨度很重要。买房子有很多固定成本，还要支付房地产经纪人、买屋费用等。如果打算持有房子30 年以上，这些并不重要，但如果打算在几年内出售，买房的其他固定成本会大幅提高实际购买价格。