买房贷款怎么最划算?鼓楼滨江和南部新城谁更值得购买? Q:请问一下如果买房准备自住而不是投

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Q:请问一下如果买房准备自住而不是投资，贷款是等额本息还款好还是等额本金好?

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等额本息:

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每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本金:

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因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

那到底哪个还款方式更划算呢?这个要具体问题具体分析。

1、你是否有提前还款的打算?等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多;而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

2、你是否要出售房产?现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大;而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。你是自住的话，选择等额本金。

3、还款压力是否大?

等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。您可以对照上述几个情况，再做选择。

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Q:请问一下麒麟地区中南世纪雅苑、中海国际社区、启迪方洲哪个更好些呢?

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目前来看中海国际社区、启迪方洲的周边环境要比中南世纪雅苑稍微好一些。中海国际社区的二手房价格(23973元/平米)比启迪方洲(23315元/平米)略高一些。如果您想入手小三房，启迪方洲的户型多一些，总价也低一些。

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Q:我问一下鼓楼滨江和南部新城哪边更值得购买?

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鼓楼滨江和南部新城这两年都是政府重点发展的区域，也各有特色。南部新城未来的规划可以说是非常高大上，目前已经先行再做基础配套的建设。不过，暂时南部新城没有太多新房选择，南部新城大校场区域短期内估计暂无地块出让。鼓楼滨江有着江景资源优势，也是重点改善选择区域，您可以再根据您的需求综合对比选择。

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Q:请问婚前男女双方都有房，现在还能再买吗?

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A:在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。所以你们的情况，如果是南京户口的话，婚后不能在主城区买房，但是可以在六合、高淳、溧水买房。

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Q:买卖二手房签贷款都在担保公司签的吗?

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担保公司都是跟多家银行合作的，担保公司能更快更准确的判断出最适合买卖双方的银行，保障买卖双方贷款流程的安全。

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Q:鼓楼区学区房哪边的性价比比较高?

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鼓楼区内名校众多，而各阶队的名校划分也很明显。根据学校的教育水平以及对应学区房房价，大致可以分为三类:顶级名校学区房、新晋名校次新房以及鼓楼滨江学区新房。顶级名校学区房包括拉小、力小、琅小、银城、芳草园等，新晋名校学区房，主要集中在龙江一带，包括天正小学、凤凰花园城小学、金陵汇文等名校分校，鼓楼滨江学区新房主要在河西北部、下关滨江，金陵湾、世茂外滩等。

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Q:经济适用房为什么会有百分百土地收益金?

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根据《南京市经济适用住房管理实施细则》明确规定，购房发票满5年的经济适用房(南京市征地房屋拆迁安置来源的经适房不用缴纳政府差价收益金)符合上市条件的可以自由转让买卖，但低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房转让时要向政府缴纳50%的差价收益金!

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Q:买二手房遇到房子有抵押的，该如何处理这个事情呢?

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A:现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。现在也有很多是由买家拿首付款给卖家解押。

可能会面临以下两种风险:

1)卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2)卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

所以，建议可以参考以下方式规避风险:

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1、选择正规的房产中介公司，提供规范全面的《二手房购买合同》，并就垫资借款事项的履行设定特定条款及相应违约责任。

2、共同参与银行贷款解押过程，防止和及时发现卖方主观上违约行为。

3、双方共同去银行还贷款，开具结清证明，买方备留好垫资解押款的转账凭证和银行贷款结清证明，以备今后房产过户。

4、如有可能尽可能回避买方垫资解押事项，选择较为安全的操作方式

综上，建议二手房买卖合同履行过程中，买卖双方应当就垫资借款解押条款事项必须做出明确书面约定，必要时可要求房产中介公司在提供服务时就上述条款的最终履行提供相应的担保，并且在设定上述条款前可咨询或聘请专业律师提供服务。

提示

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