土拍结果出炉!江北虹悦城恒大养生谷尘埃落定，尧化门综合体飞了! 今天南京的土拍可以说是冷门不断!9幅

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今天南京的土拍可以说是冷门不断!9幅地块，7幅底价成交，1幅流拍!

传得沸沸扬扬的的河西南G07商办用地被江苏洋河竞得，而非传说中的小米总部;城北尧化门五星级酒店旁的商办用地因无人竞标惨遭流拍;加油加气站成为了土地出让的香饽饽，溢价率超540%!

唯一没让大家感到“失望”的是，虹悦城进江北终于尘埃落定，江北将再添大型商业综合体!

以下为今日9幅地块详细信息及土拍结果:

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恒大|尧化|尘埃落定|综合体|虹悦城|地块|江北---

城北新庄G06地块

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NO.2018G06地块

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为玄武区曹后村轨道交通上盖物业地块

四至:

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东至南京东机务段铁路宿舍，南至曹后村小区、城际高铁绿化用地，西至南京市玄武区人民政府红山办事处，北至红山南路

出让面积:

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3114.82平米

用地性质:

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商办混合用地，出让年限40年

容积率:

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Far≤2.0

出让起始价:

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2000万元

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出让要求:

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(1)竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，由国家或当地政府主管部门授予的地铁投资、建设及运营职责的法人单位，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩

(2)地块所建房产须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让

(3)地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%

(4)竞得人在项目实施过程中，须在地块东侧设置宽度不小于7米的通道，用于连接红山南路和现状曹后村小区，并保证在项目建成后该道路仍能正常通行

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仅1轮报价，城北新庄G06地块即被南京地铁资源开发有限责任公司

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以2000万元

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的底价竞得。

河西南G07地块

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NO.2018G07地块

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为建邺区河西南部23-1地块

四至:

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东至江山大街，南至国有土地，西至道路，北至中和路

出让面积:

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16529.53平米

用地性质:

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商办混合用地，出让年限40年

容积率:

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Far≤3.0

出让起始价:

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1.5亿元

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出让要求:

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(1)竞买人或其控股股东须为世界500强或自2012年以来连续五年为中国500强企业(以《财富》杂志评选公布为准)

(2)该地块不接受联合竞买

(3)该地块须作为企业全国总部大厦自持使用，土地使用权不得分割转让、不得分割抵押，所建房产不得销售、不得转让

(4)地块商业配套比例不大于地上总建筑面积的10%

(5)该地块装配式建筑面积比例为100%

(6)竞得人在签订土地出让合同前须与建邺区河西中央商务区管委会签订《地块开发建设协议》

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和G06地块一样，河西南G07商办地块仅经过1轮竞价就被苏酒集团贸易股份有限公司

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以1.5亿元的底价竞得，未来，这里将成为江苏洋河集团

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的全国总部。

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城北尧化门G08地块

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NO.2018G08地块

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为栖霞区尧化街道天林市场地块

四至:

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东至宁镇公路，南至仙尧路，西至规划道路，北至规划道路

出让面积:

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65056.81平米

用地性质:

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商办混合用地，出让年限40年

容积率:

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Far≤5.0

出让起始价:

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10亿元

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出让要求:

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(1)竞买人或其母公司，或其母公司的其他控股子公司须拥有一座建筑面积不小于15万平方米的购物中心

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(不含地下停车位面积及其他非商业产权面积)

(2)该地块不接受联合竞买

(3)该地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%

(4)该地块内须建设一座集中式购物中心，计容建筑面积不小于13万平方米且占计容总建筑面积的比例不低于40%。该购物中心须由竞得人自持并整体运营，不得销售、不得转让

(5)该地块中须至少布置两栋商务办公塔楼，其建筑高度控制在90米至150米

(6)该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑(酒店式公寓)单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付

(7)竞得人须在签订土地出让合同前与栖霞区人民政府签订《地块开发建设协议》

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本次土拍最意外的地块当属城北尧化门G08地块了，G08地块最终因没有开发商报名竞价而流标

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，尧化门再添大型商业综合体的希望落空!

江宁汤山G09地块

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NO.2018G09地块

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为江宁区汤山旅游度假区圣汤大道以东、泉都大街以南地块

四至:

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东至经十四路(规划道路)，南至纬十二路(规划道路)，西至圣汤大道，北至泉都大街

出让面积:

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66895.44平米

用地性质:

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零售商业用地，出让年限40年

容积率:

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Far≤1.5

出让起始价:

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1.8亿元

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出让要求:

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(1)竞买人须具备国内房地产一级开发资质

(2)竞买人或控股公司及其子公司，在国内开发运营过单体不小于10万平方米的自持集中商业

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(3)该地块不接受联合竞买

(4)该地块内所建房产不得分割销售、不得分割转让

(5)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%

(6)竞得人在签订土地出让合同前须与南京汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块开发建设协议》

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景枫首进汤山!G09地块被南京景山置业有限公司以1.8亿元的底价竞得。

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未来，在汤山百联奥特莱斯北侧将再添一座大型商业综合体。

江宁汤山在最近几次的土拍中表现十分活跃，碧桂园、旭辉、安居

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等房企去年在汤山纷纷斩获新地打造住宅产品，且最新出让的多幅住宅用地均需现房销售，目前汤山最高楼面地价已经达到14171元/㎡。

六合G10地块

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NO.2018G10地块

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为六合区横梁街道新篁东部干线旁加油站地块

四至:

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东至现状，南至陈钟路，西至东部干线，北至现状

出让面积:

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1185.30平米

用地性质:

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加油加气站用地，出让年限40年

容积率:

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Far≤0.4

出让起始价:

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620万元

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原本以为会底价成交的加油加气站地块，却成了本场土拍中竞拍最为火热的地块。截至12点发稿前，G10地块已经竞拍了69轮，土地总价升至4020万元，溢价率超过548%!

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这让我想到了去年7月5日南京的土拍，江宁禄口NO.2017G13地块被中国石化销售有限公司江苏南京石油分公司以10400万元竞得，溢价率达到了126.09%，一举成为当天土拍中的明星地块。

江北江浦G11地块

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NO.2018G11地块

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为浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧地块

四至:

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东至宁合高速，南至康华路，西至龙华路，北至现状

出让面积:

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44136.02平米

用地性质:商办混合用地、商住混合用地，商业40年、住宅70年

综合容积率:

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5.07

出让起始价:

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9.5亿元

最高限价:

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13.8亿

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出让要求:

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(1)地块竞买人或其控股企业须具备开发经营建筑面积不小于9万平方米的单一大型商业综合体3年以上经验

(2)A地块内酒店式公寓建筑面积比例不大于A地块地上总建筑面积的20%

(3)A地块内须配建建筑面积不小于4万平方米的酒店，建筑设计要求和建造标准不低于五星级标准，建成后须由竞得人自持不少于10年，自持期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让

(4)A地块内须配建建筑面积不小于9万平方米的大型商业中心，自交地后6个月内须开工建设，24个月内建成并开业运营，建成后竞得人须自持经营不少于10年，自营期间不得销售、不得转让，满10年后不得分割销售、不得分割转让

(5)B地块内商业办公建筑面积占地上总建筑面积比例为10%-30%

(6)该地块须在签订出让合同前与浦口区政府就地块开发建设要求和引进酒店品牌签订《地块投资建设协议》

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江浦G11地块的成功出让几乎没有悬念，南京赛特置业有限公司以9.5亿元的底价竞得该地块。

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未来，这里将会诞生南京第二座虹悦城。

虹悦城进江北时间轴

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2017年1月22日

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下午，香港德盈集团投资有限公司江北虹悦城项目签约仪式在浦口区会议中心一楼举行，总投资35亿元的商业综合体正式落户浦口。

1月23日

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浦口区政府官方发布:虹悦城进军江北，将努力打造一座包含超五星级酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体，也就是江北虹悦城。

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9月29日

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，一家叫做"南京德悦商业管理有限公司"的企业，在浦口区注册成功，注册地址为:南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号，注册资金400万元，经营范围涉猎:商业管理、房地产开发等。这家公司，正是江北虹悦城的商管公司。

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2018年3月23日

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，江浦G11地块被南京赛特置业有限公司竞得，虹悦城真的来了!

江北新区成立两年多以来，商业发展不断爆发，除了虹悦城，江北新区还将建设有核心区的华润万象汇、绿地金茂国际金融中心

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;桥北的金象王府井购物中心

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、高新区的龙湖天街

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等高端商业综合体，江北新区商业已经走入新时代。

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华润万象汇效果图

六合金牛湖G12、G13、G14地块

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NO.2018G12地块

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为六合区金牛湖南侧2号地块

四至:

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东至规划经六路，南至六合中部干线，西至金牛大道、金江公路、规划扬帆路，北至规划银牛路、规划岳阳路

出让面积:

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242674.97平米

用地性质:

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医院用地、商业用地、老年公寓用地、二类居住用地，商业40年、住宅70年

综合容积率:

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1.43

出让起始价:

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12.8亿元

最高限价:

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19亿

NO.2018G13地块

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为六合区金牛湖南侧1号地块

四至:

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东至规划经六路，南至规划岳阳路，西至金牛大道，北至规划纬九路

出让面积:

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212951.50平米

用地性质:

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老年公寓用地、商业用地、商住混合用地、娱乐康体用地、二类居住用地、基层社区中心，商业40年、住宅70年

综合容积率:

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1.5

出让起始价:

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11.8亿元

最高限价:

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17.5亿元

NO.2018G14地块

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为六合区金牛湖南侧3号地块

四至:

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东至规划河道路，南至六合主干线和规划环湖路，西至规划经六路和青年路，北至规划河道路

出让面积:

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111330.65平米

用地性质:

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商业用地、二类居住用地，商业40年、住宅70年

综合容积率

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:1.4，

出让起始价:

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5亿元

最高限价:

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7.4亿

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六合金牛湖G12、G13、G14三幅地块的出让要求大致相同，要求竞买人或其母公司须为世界500强企业;该地块不接受联合竞买;竞买人或其母公司须有正在运营管理一家及以上的医院;该项目定位为医养结合示范项目;该地块不接受联合竞买等。

这其中，G12地块要求配建不少于13505㎡的人才房;G13地块配建不少于10250㎡的人才房;G14地块配建不少于3901㎡的人才房。除医院、住宅外，这三幅地块中还将配建有集居家养老、社区养老及机构养老为一体的养老服务设施、基层社区中心、体检中心等配套建筑。

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最终，六合G12、G13、G14三幅地块均被南京恒康置业有限公司

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分别以12.8亿元、11.8亿元、5亿元的底价竞得。恒大集团豪掷29.6亿元，在六合金牛湖打造恒大养生谷项目。

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2016年12月30日

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，恒大健康集团与南京六合区签订合作协议，将在南京六合打造恒大养生谷。

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据悉，计划在南京打造的恒大养生谷是国际领先的健康生活圈，创建全新理念的“1+N”防、治、养相结合的全生命周期健康生活方式。