购买商品房，你需要知道这些买房子

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购买商品房，你需要知道这些。认购书|开发商|预售许可证|合同|签订|商品房---

买房子，是一件喜事，是一件大事，也是一件不能急，不能慌的事。如今商品房价格越来越高，也许需要你大半辈子的积蓄，也许需要你用之后多年来偿还。买错、后悔的人很多很多，被开发商欺骗的人也不在少数。而如果你知道了买房时需要注意的地方，清楚了购房流程，那么你将不会因为买房而懊恼。

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现在很多开发商都是在卖期房，开发商会和你签订商品房认购书，虽然这只是预约合同，但是签订的双方也要遵守合同内容。而你在和开发商签订认购书或者是订购书时，一定要查证预售方是否有商品房预售许可证和营业执照等相关证书。这里要注意一点是，在查验商品房预售许可证时，一定要看清你所购买的房子是不是在预售区域内，格外注意。

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在签订正式的商品房购销合同时，你需要带上身份证，户口薄等身份证明材料，双方就合同内容逐条进行协商修正，如果条件允许的话最好自己能带上一位律师，来帮助自己更好的审核合同内容。这里要注意一点是，所签订的预售合同要在三十日内要在相关部门进行办理登记手续，进行认定。要知道没有登记的手续，合同是不具备产生法律效力的。这就会出现一房两卖的现象了。而需要银行贷款买房的，也需要在和银行签订房产抵押贷款合同或预购商品房贷款抵押合同在三十日内持抵押合同，售房契约等相关证件去当地相关部门进行办理房产抵押登记。

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而当房屋可以进行交付时，开发商会让你签订一份《交付使用通知书》，这里注意一定是要在验完房再进行签字，一切没有问题后进行签收交房单据，领取钥匙，之后就是在约定的期限内，去办理产权过户手续和房地产权属登记手续，领取房产证，完成一切购房交易。

买好商品房，让自己轻松加愉悦。