揭秘!6大香港富豪内地物业盘点! 近日

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近日，90岁高龄的香港富豪李嘉诚正式宣布退休，由长子李泽钜接任长和董事会主席，新闻引发高度关注。在李嘉诚的发家史中，地产开发是浓重墨彩的一笔，在香港高速发展的时期，他从塑胶花行业转型地产开发，迅速积累巨额财富。而以他为代表的香港地产商，从80年代国内改革开放开始，就以各种方式，进入内地的城市建设和房地产行业，而广州，又成为其北上的桥头堡。

在这几十年中，香港地产开发的资金、模式、思路、产品，都深深地烙印在广州城市建设历史和房地产开发市场上。

港式开发40年与广州生活

根据媒体的公开资料，1979年，广州市政府首次引入港资，开发东湖新村小区，开全国之先河，以市场化的模式解决居民住屋问题。整个小区由香港建筑师规划设计，小区创下广州住宅开发多个第一:第一个注重集中建设公共配套的住宅区;第一次解决自来水、电话入户;它是第一个有载物电梯的住宅楼……

到90年代，广州城区内的大沙头、晓园新村、江南新村、广园新村、五羊新城、二沙岛和花地等地陆续建成大规模的住宅屋苑，这些地方的规划和设计，都带上了东湖新村的影子。

资料显示，1979~1990年，广州市内共签订房地产合同(含旅游业和公用事业中的房地产)226项，占同期港澳台直接投资的13.65%;合同投资12.55亿美元，占同期港澳台投资的51.14%。其中，1984~1986年是港澳商人投资广州房地产业的鼎盛时期。

80年代后期开始，广州地产市场生机勃发，大批知名港式地产开发商进入，他们不仅仅带来了全新的纯居住社区的开发方式，还带来先进的商住结合的开发理念、商业运营模式，跟随他们开发的脚步，广州人的生活方式发生重大改变，成为国内最先享受先进服务业的城市。

由香港商人霍英东投资的广州首个五星级酒店白天鹅宾馆，首开全国之先河，让普通人可自由进出;番禺大盘祈福新邨，是香港开发商彭磷基建立的祈福新邨地产公司旗下物业，开创广州人全新郊外居住模式;由香港新世界中国地产公司开发的广州凯旋新世界.广粤尊府，是珠江新城迄今为止规模最大的国际社区，在广州最重要的商务中心，营造由公园、喷泉广场、低密度建筑围合的高品质商住空间;近年由新鸿基地产开发的天河中心区商场天环、天河区高端豪宅峻林;由新世界地产打造的珠江中轴线东塔，香港开发商开发的物业，犹如地标一般，布满了广州。

因此，今天克而瑞对2018福布斯香港富豪榜入选名单，以及广州人非常熟悉的香港已故地产商郑裕彤旗下企业新世界地产公司在内地的物业进行深度挖掘，回首往事之余，看看在未来，这些曾为广州人带来无数回忆的香港开发商，在国内的布局，以及他们将为我们带来怎样的惊喜。

香港10大富豪5个在内地有地产项目

克而瑞广州在今年1月份《福布斯》杂志发布的"2018年香港富豪榜"中发现，排名TOP10的富豪中，有6位大亨涉足房地产业，而他们旗下企业在内地有物业的，包括李嘉诚建立的长江实业;李兆基名下的恒基兆业;吴光正名下九龙仓集团;郭炳江、郭炳联兄弟名下的新鸿基地产公司。这些企业都在较早进入广州市场。

数据来源:福布斯官网

那么目前这些富豪旗下的房地产企业在内地发展如何?土储还有多少?还有哪些在售项目?都卖到什么价位?我们一起看看--

1、李嘉诚

长江实业、和记黄埔

第一位要说的，当属曾经的"亚洲首富"李嘉诚。2018年，李嘉诚以360亿美元的净资产继续蝉联香港首富。虽然如今其长子李泽钜接任长河董事会主席，但其在富豪榜中的地位是毋庸置疑的。李嘉诚的地产布局原本分布在长江实业与和记黄埔两家公司中，2015年完成重组后，主要资产已并入长和地产。

克而瑞数据后台显示，长江实业以及和记黄埔在珠三角地区已经售罄的住宅项目有22个，其中多分布在广州、深圳、东莞和佛山。在广州较为知名的是番禺的项目珊瑚湾畔，其别墅位处江边，与星河湾半岛为邻，推出后市场反馈良好。

目前长江实业以及和记黄埔在我国内地的在售的住宅项目已不多，具体如下:

而华南区的项目也仅有3个，均位于广东省内，分别是广州增城的逸翠庄园、佛山禅城的和黄涟岸，和东莞厚街的和黄海逸豪庭四期。克而瑞数据显示，这三个项目在售的都是别墅产品，价格在15700-19000元/平米之间。其中逸翠庄园以及和黄涟岸尚有新货未推，而和黄海逸豪庭四期在常销期，后无推新计划。

而土地储备方面，克而瑞数据显示，长江实业在我国内地目前还有3宗土地未开工。其中位于东北地区的大连占两宗，分别为大金(2010)-5号地(建筑面积:198600平米)、大金(2010)-6号地(建筑面积:256563平米)，总建筑面积为45.5万平米;还有一宗地位于华中地区的武汉，为武告字(2012)12号蔡甸区蔡甸街马鞍村地块，总占地面积为15451平米。也就是说长江实业以及和记黄埔在我国内地土地储备大约还有47.06万平米。

尽管李嘉诚旗下住宅物业在珠三角没有大举拓展，但目前其在广州和深圳两地却拥有长江布匹交易城、广州国际玩具礼品城、长江纺织城等8个专业市场的产权，是非常让人艳羡的包租公。

2、李兆基

恒基兆业地产

被尊称为"四叔"的李兆基有"亚洲股神"之称。在今年的福布斯香港富豪榜中，李兆基以329亿美元的身家仅次于李嘉诚。在地产生意上，李兆基旗下拥有恒基兆业，包含6家香港上市公司。同时他与郭得胜、冯景禧共同创建了新鸿基地产，目前为新鸿基地产副主席。

克而瑞数据后台显示，恒基兆业地产在珠三角地区已经售罄的住宅项目有2个，均位于广州，分别是恒荔湾畔花园和恒宝华庭。由于这两个项目均为广州老城区--荔湾区的地铁上盖(芳村站和长寿路站)项目，这对于早期的广州楼市来说影响相当大，恒宝华庭商场部分多年来运营状态良好，成为荔湾区重要商业物业。

相对其他港资房企来说，恒基地产在内地的项目稍多，主要集中在华东和西北地区，具体如下:

遗憾的是，恒基兆业地产目前在售项目大多集中在华东和西北，华南地区已无在售项目。

土地储备方面，恒基兆业地产在我国内地还有3宗土地未开工，分别是位于苏州的苏地2017-WG-60号高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东地块，总建筑面积169368平米、苏地2016-WG-78号吴中区胥口镇孙武路北侧茅蓬路南侧地块，总建筑面积121280平米;还有一宗是位于上海的2016年138号公告徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-C-4，188-C-5地块，总建筑面积89571平米。由此可见，恒基地产在我国内地的土地储备大约还有38.02万平米。

除了住宅物业之外，李兆基在珠三角商业部分同样有项目，但也不多。目前仅有恒宝广场一处商业，而另一处位于海珠区的恒基兆业同福路项目目前还在动工中，尚未推出市场。

3、郭炳江、郭炳联

新鸿基地产

1958年，郭得胜与四叔李兆基、冯景禧共同创立了永业公司，随后经过重组，新鸿基由此而来。当时，郭得胜占有公司40%的股份，出任集团主席。1992年，新鸿基市值曾一度超过李嘉诚的长实地产，成为香港最大的地产商之一。2018年郭氏两兄弟凭借178亿美元的总身家进入福布斯香港富豪榜第四。

由于2014年郭炳江"世纪贪腐案"被判入罪，辞去了公司主席职务，目前新鸿基地产主席为郭炳联。

克而瑞数据后台显示，新鸿基地产在珠三角地区已经售罄的住宅项目有9个，其中多分布在广州、东莞。在广州较为知名的住宅项目，是位于天河北的峻林。该项目定位豪宅，规划设计水平高，环境和氛围静谧，非常受购房者欢迎。另外，由其开发的天环广场，造型新颖，一落成就成为广州的商业地标。

克而瑞数据显示，目前新鸿基地产在内地的项目也不多，均集中在华南地区，具体如下:

从在售项目情况来看，新鸿基地产的主战场就是在华南区域了，其他城市已无在售项目，华南区域的这3个项目同样均位于广东省，分别是位于广州天河的峻林、佛山禅城的新鸿基泷景，以及东莞石龙的新鸿基珑汇。除了广州的峻林是定位豪宅产品外，其他两个项目均为普通住宅产品，目前最新报价在16500-80000元/平米。

而土地储备方面，新鸿基地产在内地仅北京还有一宗尚未开工的土地，为京土整储挂(丰)[2012] 039号丰台区王佐镇F3其他类多功能地块，总建筑面积155011平米，这已是新鸿基地产在内地的所有土地储备了。

尽管新鸿基地产的住宅物业市场不算大，但其商业也在同步发展，目前其在广佛深三地共有5个商业项目，其中一个项目已售完，还有4个项目在租。值得一提的是，其旗下的"天环Parc Central"是广州娱乐购物地标之一，深受年轻人欢迎。

4、吴光正

九龙仓集团有限公司

吴光正是香港船王包玉刚的女婿。1981年他协助包玉刚击败英资怡和集团，成功地收购九龙仓集团，随后又拿下了会德丰。1982年吴光正出任九龙仓集团董事总经理，1986年接替包玉刚出任隆丰国际和九龙仓集团主席职位。

2015年5月，九龙仓股东周年大会后，吴光正将退任九龙仓集团主席及董事职位，出任集团首席顾问。2018年吴光正凭借130亿美元的总身家进入福布斯香港富豪榜第六位。

克而瑞数据后台显示，九龙仓地产在珠三角地区已经售罄的住宅项目有9个，其中大部分在佛山。而广州也有一个，是位于越秀区的御东雅苑。

而目前九龙仓在我国内地的在售项目较多，具体如下:

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在售的17个项目中，华东地区占12个，西南地区占3个，由此可见九龙仓地产在内地的主战场在华东和西南地区。而这些项目包含别墅和普通住宅，价格在9600-145000元/平米不等。

土地储备方面，九龙仓地产未开工的地块主要集中在华东和西南地区。共11宗，总建筑面积达126.33万平米。

遗憾的是，九龙仓在华南地区并无商业项目。

5、郑裕彤

新世界中国地产

他被称为"珠宝大王"，旗下拥有周大福等品牌;也是名副其实的地产大王，新世界发展是香港最大的地产商之一。1952年，郑裕彤开始涉足地产业，在跑马场建造蓝扩别墅，如今，新世界在我国内地地产界已经有了一定的规模和地位。郑裕彤于2016年去世时，财富值在中国香港排名第三。

相对于其他港资地产商，新世界地产在国内的表现颇为积极。

克而瑞数据后台显示，新世界地产公司在珠三角地区已经售罄的住宅项目有42个，其中多分布在广州、深圳、佛山和惠州。在广州较为知名的是凯旋新世界，其作为广州早期的豪宅产品，引领广州豪宅市场走上了新的台阶，此外，岭南新世界等项目，片区都属于大型标杆项目。

相对内地的其他港资房地产商来说，新世界地产的规模较大，近年也一直在开发新项目，目前在内地各地的项目也相对较多，具体如下:

在售的11个项目中，华南地区占5个，同样均位于广东省。其中3个位于广州市，分别是广州荔湾的新世界凯粤湾、天河区的新世界天逸、白云区的新世界云逸;其他两个项目分别是位于佛山南海的广佛新世界·上城，以及肇庆端州的新世界花园。据了解这5个项目主打的都是普通住宅，价格在7800-67000元/平米之间，后续均有推货计划。

土地储备方面，克而瑞数据显示，截止至2018年3月23日，新世界在内地还有11宗土地未开工，总建筑面积达到50.1万平米。其中又以华南区占比最多，共7宗，占比达到63.6%，且全部位于广东清远。由此可见，清远很可能是新世界地产的下一个主战场。

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除了住宅市场外，新世界中国地产在商业市场同样同样在崛起。目前广佛两地已有商业项目3个，其中广州的广粤天地位于珠江新城的国际品质生活圈--广粤国际社区，这里云集了众多名车、艺术品、服装等高端品牌，代言了今日的国际化多元生活。而佛山顺德新世界中心也是当地相当有名气的商业中心。最值得注意的是广州的K11购物中心将于下周一(3月26日)开业，未来将成为广州有一个集娱乐、购物、办公等于一体的圣地。此外，其位于增城的标杆性项目近期也掀开了面纱，并且，据其透露，他们在增城还布局了大量的项目。

6、霍英东

霍英东集团

霍英东集团由香港知名实业家霍英东组建。到目前为止，霍英东家族的企业主要有:有荣及兴业堂多家公司、澳门旅游娱乐公司(拥有股份40%)、董氏信托(占股30%)、信德船务(占股40%)、东方海外实业(董氏信托控股75%)、信德集团等80多家公司，其中信德集团和东方海外实业是两家上市公司。据美国《福布斯》杂志公布:霍英东家族的财产高达25亿美元，一举成为世界大富豪之一。

2006年10月28日，霍英东先生因病在北京逝世，享年84岁。其次子霍震寰子承父业接管霍英东集团，现为集团主席，霍英东的长孙霍启刚任集团副主席。

霍英东是最早看到香港房地产发展与增值前景的人之一，也是最早起步的人之一。上世纪80年代后期，霍英东投入巨资开发广东省番禹南沙以东的经济开发区，工程包括兴建港口、高尔夫球场、旅游观光区等，投资额超过100亿港元。

克而瑞数据显示，目前霍英东在内地也有2个项目在售，具体如下:

这两个项目均位于广州市南沙区。南沙湾东苑目前在售的是住宅底层商铺，售价25000-60000元/平米，均价约为42500元/平米，后期无推新计划;而南沙湾御苑目前在售住宅产品，售价约27000元/平米，货量充足。

而霍英东集团的土地储备方面。之前各种媒体都曾报导，1993年，专注内地地产开发的霍英东集团与南沙当地政府合资成立大型综合性开发型企业--广州南沙开发建设有限公司(香港霍英东集团占51%股权，南沙区政府占49%)，致力于面积达22平方公里的南沙东部滨海新城的规划发展和开发建设，这22平方公里的滨海新城，可开发土地资源超过10平方公里，并且大多位于南沙新区的黄金地段，由霍英东集团投资的重要配套设施在布局在此。

据克而瑞数据显示，霍氏旗下目前3个已动工的地产项目，分别是南沙湾石奥、南沙湾东苑和南沙湾御苑，总建筑面积共849971平方米。如此换算，霍英东集团在南沙可开发的土地面积还剩下可开发土地资源9.2平方公里。

【备注:以上所提及到的所有数据均来自于克而瑞数据系统，数据范围为:2010年1月-2018年2月】

分析师点评

从克而瑞数据统计数据来看，如今港企在内地的发展态势日渐衰减，在内地的项目也寥寥无几，土地储备更是越来越少。那么未来，港企为何会变成如今这样?其在内地的房地产市场会怎样发展?

对此，易居企业集团克而瑞广州机构首席分析师肖文晓先生表示:

从上世纪90 ，香港开发商作为内地房地产市场的启蒙者，曾经在中国房地产市场发展的初期占据重要的主导地位，包括港式楼盘的开发理念、设计理念、营销理念等都曾是内地开发商争相效仿和学习的对象，但也可以看到，经过大约20年时间的洗礼，在克而瑞发布的2017年中国房企售排行榜上，TOP100房企里面的香港开发商已经寥寥无几，TOP50房企里更是无一上榜。

徒弟超越师傅"的背后，是内地远超香港的市场规模，以及令全球惊叹的城镇化速度，这都是和香港的市场背景完全不同的，视野的差异和对市场理解的不同也决定了各自的命运和格局。考虑到香港开发商的布局较早，今天盘点的数据也许是冰山一角，但是体量之小依然让人不胜唏嘘。

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