这些热门投资地，都是马爸爸关注的！现如今

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这些热门投资地，都是马爸爸关注的！。爸爸|关注|置业|房产|海外---

现如今，交通越来越便捷，国人投资置业的眼界也越来越开阔，从国内望向了国外。近年来，投资性购房的比例正在迅猛上升，中国买家的身影在世界各国频繁出现。

海外投资成为新常态

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有资料显示，有将近50%的中国高净值人群将海外房地产作为最主要的投资方式，他们平均拥有2.3套海外房产，有15.6%的人拥有4套及以上的海外房产。

至于海外购置房产的原因，资产配置和子女教育是占比最多的，然后是投资移民

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。稍显意外的是，养老和医疗卫生也逐渐成为高净值人士购置海外房产的理由。

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通常情况下，对于资金比较充足的高净值人群，本身起点就高，他们在购买房产所在区域上会优先考虑购买核心地段的“市中心”房产，投资价值比较高，其次是能够更好的融入当地社区的华人聚集地置业，排在第三位的是为子女海外教育考虑的学区房。

而对于手里资金有限甚至部分刚需置业群体，东南亚的一些国家具备着明显的价格优势，其次，舒适的人居环境和升值潜力也十分明显。

海外置业的热门地

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我们看看最近几年，国人海外置业主要分为的板块：

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（1）传统欧美澳等核心城市

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国人海外置业主要集中在欧洲、美国、澳洲等发达国家或地区

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的核心城市，如美国纽约、洛杉矶，澳洲的悉尼、墨尔本，英国的伦敦等此类都会城市

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。这些城市整体经济发展水平较高，投资回报稳定，教育资源充裕。满足了最初海外置业人群看中的投资、留学、移民

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这三点主要目的。

（2）非核心城市，发展较快的新兴城市

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随着国人海外投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的逐步提升，海外置业的方向开始出现变化，置业范围也不仅仅限于传统热门的核心城市，人们开始把更多的目光聚焦于非核心城市，如美国的西雅图、加拿大的多伦多、英国的曼彻斯特等发展较快的新兴城市

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。这一类城市或多或少因为产业、教育资源、经济复苏

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助推了房价，提升了投资回报率。

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（3）东南亚地区，房产价格优势明显

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近几年来经济发展较快的东南亚国家也逐渐走入人们的视野当中，像越南、泰国、马来西亚、菲律宾

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等国家。这些国家大都属于非发达国家或者发展中国家，各项经济都处在飞速发展的阶段，基础设施建设也在不断完善，经济潜力巨大，并且这类国家相比欧美澳国家，价格优势明显。

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如果海外买房纯粹是为了投资，在资金充足的情况下，可以考虑教育资源丰富大都市，如纽约、伦敦、悉尼等城市，投资这一类房产不仅能够出租赚取客观的收益，随着时间的变化，房产价值也会越来越高。如果更加看重附加值的话，可以考虑一些送绿卡的国家，如西班牙、葡萄牙、希腊等国家，购买不同价值的房产可以享受到当地绿卡所带来的免费教育、医疗、养老等福利。

当然，机遇总是与风险并存的，虽然资产配置的全球化使得房地产投资市场更加广阔，但海外投资还是存在一些风险，所以作为投资者在买房之前还是应该多加了解当地的房地产市场，避免做出错误的判断。

海外置业需重点考虑的三点

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一般来说，海外置业主要考虑三个方面：

当地房价涨幅

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在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报，因此当地房价涨幅直接决定了资产收益的多少。

当地租金回报率

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投资房地产不仅要看房子的价格，更要看价值，房子能够带进的租金收益，即通过购置房产转租赚进持续性且可观的收益，就是它的价值。近年来，国内的房地产市场的租金回报率持续走低，一线城市的租金回报率均低于3%，国外房产投资就高出很多，有些地区高达5%~10%。

当地货币与人民币的汇率变化

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房产贷款的期限一般都比较长，其间当地货币与人民币汇率的升降对买房者会造成较大的影响，人民币汇率越高，货币升值越快，房产投资越便宜，相反则越贵，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

编辑人员：莹张张