2018年，深圳楼市的机会在哪里? 从一场打赌说起去年三月份

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从一场打赌说起

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去年三月份，当时正处于调控的严管期，各种调控手段层出不穷，市场陷入了极度的观望之中，在这样的市场背景下，一些看空者就冒了出来，开始抛出各种耸人听闻的观点，在微信群和微信朋友圈频繁刷屏。

笔者在的一个微信群里就有这么一位，从去年三月份开始，他就频繁的在群内转发各种调控信息，并且非常肯定的说，很快的深圳房价就将下跌，并且跌幅会很大，到年底的时候，最少会跌去30%，腰斩也是非常有可能的事情。

这位不仅仅做出悲观的预判，还坚持做市场分析，并且称他做出房价必将大跌的判断是基于市场分析而得出的结论。因为对他所谓的市场分析实在是不敢苟同，对他做出的市场预判也无法认可，就在群里纠正了他的几个常识性错误，没有想到的是，这位非常较真，并且还跟我开赌:到年底的时候，深圳房价下跌幅度不超过30%，他要给我多少多少钱。

至于后来的市场，大家也都知道，价格一直都非常坚挺，成交量也还过得去，甚至还发生了几次开盘就基本售罄的热销事件，而即便是官方统计的结果，跌幅也非常有限。

毫无疑问的，这一次打赌，笔者赢了。

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为什么悲观者总是会错?

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对于2017年楼市的预判，笔者还算是比较准的，而这，已经不是第一次了:从10年开始，几乎每一年都有悲观者和笔者打赌，特别是在这期间出台了什么调控政策的时候，这些悲观者赌房价大跌的积极性就更加高涨，但是无一例外的，这些人的判断都错了，他们期待的房价大跌也没有到来。

为什么这些悲观者总是会错判这个市场呢?这一点很多人不明白，特别是对于去年:深圳出台了那么严格的调控政策，执行的力度也非常大，打击的范围也非常广，在这样的情况下，深圳房价都没有下跌，甚至部分区域的房价还出现了不小的涨幅，这是为什么呢?

其实非常简单，因为很多人忽略了利好与利空的对冲。

上面提到的的利好，对楼市都是有着巨大的推动力的，判断楼市，如果忽略了利好，忽略了利好对楼市的推动，忽略了利好与利空的对冲，只关注利空的影响，怎么可能能准确的判断市场的走向呢?

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利好推动的典范:深圳湾

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我们要知道，利好与利空很多时候是同时存在的，这个时候要判断房价的发展趋势，就要看利好与利空谁的力量大:当利好力量大的时候，房价就会上涨;当利空与利好力量差不多的时候，房价就维持稳定;当利空明显大于利好的时候，房价自然就会出现下跌。这一点，在去年的市场中得到了很好的印证，比如深圳湾。

笔者从前年就开始呼吁置业者关注深圳湾，即便在调控政策出台后笔者也是如此，并且笔者在调控期间自己还买入了一套深圳湾的房子。事实也证明，笔者的呼吁也好，自己的买入也好，都是非常对的:在2017年，深圳湾房子的市场表现非常好，多个楼盘二手房涨幅超过30%，还有个别项目的涨幅更高。

为什么深圳湾有这样的表现?原因很简单:深圳湾区域的利好力量大于调控所带来的利空。

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我们知道，前年到去年，深圳湾区域发生了几件大事:深圳湾公园西段开通，深圳湾学校投入使用，这两点都极大的提升了片区物业的居住品质，完善了片区的配套，这些都得到了南山高端置业者的高度认可，由此区域物业也受到了大家的追捧，其价格自然是水涨船高。

除此之外，区域内很多物业都有着非常高的实用率，这也让区域内的价格不断突破天花板，达到了惊人的高度。另外，区域内也有着非常多的利好，特别是总部基地多个企业总部的顺利施工并且有多个即将投入使用，这将为区域带来大量的高端置业者，这也让大家对区域内物业价值的预期不断提升。

可以说，是众多利好的推动和兑现，成就了现在深圳湾楼市。

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不必遗憾，深圳楼市依然有机会

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看到深圳湾楼市表现，很多人都为没有在深圳湾买房而觉得遗憾，其实，大可不必，因为，2018年的深圳楼市依然有机会。

做出这样的研判非常简单，因为影响深圳房地产向上发展的因素没有发生根本性改变。

我们知道，房地产最核心的影响因素就是经济。深圳的经济在高速发展了三十年之后动力依然十足，即便是在内外部环境都非常差的2016年都保持了九点几的增速，这样大体量的经济体保持这样的增速，在全世界范围内都是极其罕见的，更何况是增长了这么多年，并且这样的增速还没有任何减速的迹象，这几乎是绝无仅有。在经济高速增长之下，老百姓收入增加，消费力增加，对房价的承受力度也会增加，这些，都会推动房地产的继续发展。

楼市另外一个重要影响因素就是供需。据《深圳市土地利用总体规划(2006-2020)》显示，至2020年，深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内。而现在，这个数字已达约940平方公里。也就是说，深圳新增的土地供应已接近枯竭，未来能新增的供应会越来越少，成本也会越来越高。

另外，深圳人对住房的需求是非常大的，并且会越来越大。据政府规划的相关资料显示，深圳家庭住房自有率仅为34%，远低于北上广等城市70%左右的水平;另外，深圳是一个人口净流入的城市，仅在刚过去的2017年，深圳人的新增户籍人口就增加了50多万，并且还有近20万人深圳本地年轻人进入了社会，这个量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供应却仅在4、5万套左右，并且随着土地供应的枯竭，这个数字还会越来越小，深圳的供需矛盾还会越来越突出。

一方面是经济持续向好，一方面是供需矛盾越来越突出，在这两方面的作用之下，深圳楼市长期向上没有悬念。

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2018年，深圳最值得购买的是哪里?

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通过上面的分析，我们可以知道，深圳楼市还有着很大的机会，可能有朋友就要问了，2018年，深圳最值得购买的是哪里呢?

2018年深圳最值得购买的，一定是洼地片区的项目。在今年年初，相关部门领导称，深圳调控今年不会放松，限购限价等政策依然会严格实行，在这样的背景下，高房价区域很难再有很好的市场表现，而控制力度相对小的洼地片区，则会成为市场热点，成交量和成交价格都会有很好的预期。

价格洼地片区的项目很多，什么样的项目最值得购买呢?其实，深圳湾楼市的表现给了我们答案:拥有好学位、好环境和好户型的项目最值得关注。什么样的项目能满足这些条件呢?

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笔者建议大家关注大运新城的麓园云玺项目，首付90万起一步到位买三房

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