民国陪都重庆一年征收多少房产税房产税在两年前上海和重庆就开始征收

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房产税在两年前上海和重庆就开始征收了，而且战果不错。以重庆为例，开征头一年收上来一个亿。一个亿不是小数目。早在1938年，也就是日本鬼子全面侵华的第二年，尚未沦陷的重庆市作为国民政府临时首都，各大机关云集于此，市区人口暴增，大批的流动资金也从沦陷区源源不断地涌进来，致使重庆房屋供不应求，楼市空前繁荣起来。就在那时候，重庆市政府一年征收的房产税也不过20万元而已。

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这20万不是银元，而是法币。法币在1938年还没怎么贬值。在1938年6月中旬前后，成都市面上的普通大米每市斗（8公斤）售价是2元4角，机制面粉每市斤售价是8分5厘，猪肉则在6角一斤左右，一枚鸡蛋只需要法币两分钱就能买到。唯独袜子较贵，最便宜的也卖到3角一双，但是非常耐穿，买一双洋袜，穿三四年都不会破。另外打电话也很贵，从重庆打到成都，起步价1元6角，如果从成都打到贵阳，起步价3元1角。

抛开电话和洋袜这些因为技术落后使得价格不具备可比性的商品不谈，只看粮食等日用品价格，可以估算出法币的购买力：那时候法币1元相当于现在人民币20元。换句话说，1938年重庆市政府总共征收了相当于人民币400万元的房产税。

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现在重庆的房产税政策是这样的：只对别墅、高档商品房以及第二套住房征税，税率从0.5%到1.2%不等。严格说，也不是所有的别墅、高档商品房以及第二套住房都要缴税。譬如说，虽然你住的是别墅，但是只有这一幢，而且面积在180平米以下；或者你购买了第二套住房，但却是在2011年以前买的；或者你在2011年以后购买了第二套甚至第三套住房，但你却拥有重庆户口。在这些情况下，都是用不着缴纳房产税的。

那些需要缴纳房产税的业主，大多数都能享受到税收减免。举个具体例子，您在重庆有两处房产，全是独栋别墅，每平米单价全是3万元，其中一栋260平米，另一栋180平米。按照政策，180平米那栋是不需要缴税的，您只需为260平米那栋缴纳1.2%的房产税，每年93600元。如果您觉得每年掏这9万多块太冤，您就把其中一栋别墅卖了，只留一栋自住，而这恰好也是政府希望您做的。

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假如把这两栋别墅放到1938年的重庆或者成都，您的房屋总价是1320万元，乘以1.2%，每年要缴158400元。如果您觉得每年都得拿出将近16万元缴税不划算，您可以卖掉其中一栋别墅，但是这样做只能让您少缴税，并不能免税。如果您走极端，干脆把别墅全卖了，然后自己租房住，是不是就不用缴税了呢？No，还得缴，民国房产税政策的变态之处在于，连房客也有缴纳房产税的义务，照惯例，房东缴纳50%，房客缴纳50%。当然您也可以拒绝缴纳，但是房东会把这笔钱给您加到房租里去，归根结底还是得缴。

民国时代所有的大城市都开征了房产税。那时候没有什么税收减免，几乎所有的房屋，无论商铺还是住宅，无论出租还是自住，都得缴纳房产税。出租的房屋按租金计税，税率是6%；自住的房屋按房价和定期存款利息计税。后来抗战胜利，难民返城，国民政府为了鼓励市民多建房以缓解住房紧张，一度减征过房产税，自住的和用于出租的房屋，不用再缴。不过内战爆发后，国民政府为补充军饷，很快又在一些城市恢复了全面征税的老办法。

既然民国政府征税征得这么狠，为什么征到的房产税总额反倒没有现在高呢？原因很简单：那时候的房价比现在便宜（按购买力折算，民国房价普遍低于现在，而如果按照房价收入比来算，民国许多城市房价奇高），房租比现在低，而房产税是按房价和房租的一定比例征收的，课税对象的数额不大，应纳税额当然也不会高了。