绿地10亿美元洛杉矶项目拟出售曾陷移民纠纷近日

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近日，一位洛杉矶楼市交易人士告诉时间财经，绿地美国正委托当地房地产投资咨询机构Marcus & Millichap寻找潜在买家，拟出售盘总投资超过10亿美元的洛杉矶大都会综合体项目。

时间财经联系绿地控股董秘，求证上述市场传闻，截至发稿未获回应。

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绿地洛杉矶大都会项目位于洛杉矶市中心，紧邻洛杉矶市会议中心和湖人队的主场斯台普斯中心球馆。

项目由绿地美国（Greenland USA）负责开发，于2014年12月开工建设，用地总面积350万平方英尺，计划建成3栋高档公寓楼，可售公寓1500套，总面积达70000平方英尺；另建一栋18层高、含350间客房的高端酒店,项目预计将在2019年整体完工。

此前，时间财经曾报道，该项目陷入过一场投资移民纠纷案中。

在建公寓及洲际酒店待价而沽

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据时间财经了解，在建的3号公寓楼是洛杉矶大都会项目中最高的建筑，高56层、包含736间可售公寓。已经完工的酒店大楼已经交由国际洲际酒店集团实际运营，估值约2.8亿美元。

除拟出售资产外，截止2017年底，洛杉矶大都会项目中完工的1号公寓楼已经出售了80%的公寓，在建的2号公寓楼则启动了预售。目前，项目开发的内外部环境都发生了显著变化。

据洛杉矶当地媒体报道，绿地大都会所在区域预计将出现公寓供应过剩。在已有3000间在建公寓情况下，仍有4000余间公寓将在2018年开工。

另一方面，绿地美国投资洛城地产的政策风险也开始显现。日前，特朗普政府出台重税政策打击中国对美贸易，美国财政部也表示已经做好准备对中国对美投资行动加以限制。此外，中国央行、外汇管理局及发改委等多个部门在2017年多次发声称，不鼓励本国企业增加金融杠杆、布局海外地产项目。

拟出售大都会项目部分资产的同时，绿地美国还退出了当地政府主导、围绕好莱坞北部地铁沿线开发的综合类地产项目。知情人士称，该项目总占地面积190万平方英尺，绿地一度参与竞标，但在缴纳保证金之前退出。

投资移民案再起波澜

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此前，时间财经此前报道了洛杉矶大都会项目卷入的EB-5投资移民纠纷案。该项目一期公寓的出资结构中有1亿美元EB-5项目贷款，占总投资的46%，募集于2014年第三季度，由200名中国投资者出资作为LP（有限合伙人），美国A&J capital公司作为GP（普通合伙人），亨瑞出国为移民中介。

2017年9月20日，美国证监会以集资诈骗为由，起诉了该EB-5项目挂靠的美丽家园区域中心（Home Paradise Investment Center , LLC）。目前，区域中心的存留问题仍悬而未决，绿地大都会一期公寓项目中，中国投资人的EB-5签证申请进程也不得不延迟。

由部分中国投资人组成的投资人委员会试图罢免A&J capital公司对EB-5资金和项目公司LA Metropolis Condo I LL的管理权限，但在2018年3月，投委会的代理律师遭到A&J capital公司起诉，诉称该律师误导和欺骗投资人，重申A&J capital公司作为普通合伙人，对1亿美元的EB-5资金拥有管理权。

一位来自广州绿地大都会一期公寓投资人告诉时间财经，作为项目公司的股东，他是看了美国媒体的公开报道，才得知投委会的罢免行动以及项目公司发起的诉讼。

绿地美国在一份声明中表示，公司与上述的诉讼案无关，大都会项目开发未受影响。不过，绿地控股也未对洛杉矶大都会项目的EB-5资金状况进行披露。

北京时间财经采访人员岳嘉

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