买司法拍卖的房子，需要注意什么？在房价高企的今天

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在房价高企的今天，司法拍卖的房子自然成为不少购房者的“香饽饽”。因为司法拍卖的房子的价格比一般的房子低很多，而且司法拍卖的房子是不限购的。但实际上，司法拍卖的房子存在不少的风险。那买司法拍卖的房子，需要注意什么？湖南中奕律师事务所申玉淑律师

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带大家来了解买司法拍卖房子的注意事项的相关内容。

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买司法拍卖的房子的注意事项，如下：

　　1、需要查清房产的属性

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购房者在购买司法拍卖的房子前，首先需要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。

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　　2、调查房产的产权共有情况

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购买者在购买司法拍卖的房子前，需要调查该房产的产权共有情况。因为通常司法拍卖的房子都存在债务问题。房产的产权共有情况包括：

（1）该房产是夫妻共有，还是归夫妻一方所有；

（2）该房产的债权人有几个，第一债权人是谁？

（3）该房产有无被其他机关或机构拍卖；

（4）该房产是否有租约；

申玉淑律师补充：

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　　3、了解房产是否有抵押

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购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

　　4、查清房产是否有欠费

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购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

　　5、现场考察房产的情况

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该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

申玉淑律师继续补充：

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　　6、遭遇无法入住

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购房者拍下房产，入住新房时，发现拍卖的房子里已经有人在里面居住且其拒不搬出，购房者可向法院申请强制执行。

　　7、拍下房产仍需缴税

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购房者需要留意，在司法拍卖过程中产生的税费都由买受人缴纳，而且有的拍卖房产的税费是非常高的。并且购房者买下房产，需缴纳契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等费用。

　　8、需一次全额付清费用

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购房者拍下房产后，需要一次性付清房子的成交费用。

所以，申玉淑律师

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提醒各位购房者在购买司法拍卖的房子的时候，需要谨慎一点，了解清楚拍卖房产的相关情况。